李思廉联手易建联“投篮”高崎物业

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原标题：李思廉联手易建联“投篮”高崎物业

来源：物业K线

乐居财经 范慧茹 发自广州

富力物业招股书递交不到两个月的时间，李思廉便打起了其它物企的“主意”。

6月19日，李思廉旗下子公司广州邦华科技合伙企业（有限合伙）（简称“邦华科技”）持有广州高崎物业管理有限公司（简称“高崎物业”）股权从50%上升为99.99%。

增持完成后，李思廉取代冯炎财成为高崎物业最终受益人，间接持有高崎物业31.85%股权。

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股权变更前，高崎物业由文翔投资、邦华科技分别持股50%；股权变更后，高崎物业由邦华科技持股99.99%，广州邦华城市更新投资有限公司（简称“邦华城市更新”）持股0.01%。

随着文翔投资的退出，其背后的大股东冯炎财不再间接持有高崎物业股权，最终受益人也就让位给了李思廉。

富力物业IPO之际，李思廉“另起炉灶”增持别家物业有何用意？目标公司高崎物业又有何来头？

李思廉“联手”合富

据查阅，高崎物业成立于2017年4月1日，注册资本为100万元，经营范围包括物业管理、住房租赁、非居住房地产租赁、房地产咨询，鹤山市美业棉纺织企业有限公司是其唯一的一家全资子公司，主要从事纺织业。

无论从成立时间还是注册资本来看，亦或是旗下资产情况，都不是传统意义上的“实力”物企，那么李思廉间接增持高崎物业又有何意？

项庄舞剑意在沛公，剥开高崎物业的股权架构，盘根错节的股东关系渐渐清晰，李思廉的“醉翁之意”也随之浮出水面。

在层层穿透后，高崎物业的股东中出现了“合富”的身影，增持高崎物业也就转变成了李思廉与合富之间的强强联合。合富辉光（00733.HK）作为中国有影响力的房地产代理服务公司之一，李思廉与之“联手”无疑触发了新的物企合作模式。

高崎物业由邦华科技和邦华城市更新分别持股99.99%和0.01%，而邦华城市更新的母公司正是广州合富实业发展有限公司（简称“合富实业”），合富实业则由香港公司富宁有限公司全资持有。

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富宁有限公司作为在香港成立的境外公司，其最终持股情况虽未公布，但是邦华城市更新此前的股东曾是广东邦华集团有限公司（简称“邦华集团”），而邦华集团则是由合富辉煌集团控股有限公司董事长扶伟聪之子扶而立创办的。如今邦华城市更新直接控股股东变更为了合富实业，名字上依旧与“合富”相关。

此外，邦华科技的四大股东中也有合富的“基因”，其四大股东分别为广州高立贸易合伙企业（有限合伙）（简称“高立贸易”）、广州思瑞投资咨询合伙企业（有限合伙）（简称“思瑞投资”）、广州易加信息科技有限公司（简称“易加科技”）、邦华城市更新。

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其中，高立贸易由邦华城市更新持股81.43%，邦华城市更新合计间接持有高崎物业29.22%股权，也就是说合富实业透过邦华城市更新持有高崎物业29.22%股权，仅次于李思廉持股31.85%。

庞大的股东关系网

掀开高崎物业背后的股东阵容，“合富实业”还只是冰山一角，11大自然人股东构筑了高崎物业庞大的人脉资源网。

从高立贸易的股东阵容来看，自然人股东包含刘涟、崔苒、易建联、王玉、黎淑姿、伍子延、李凡、黎洁莹，该8人透过高立贸易、邦华科技合共间接持有高崎物业6.43%股权，他们在各自领域均有见长。

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刘涟作为合富辉煌集团控股有限公司华东区域业务总经理，负责华东地区一手物业推广策略及销售代理业务的管理，持有中国上海铁道学院财务管理专业文凭和中国南京大学国际商学院企业管理专业文凭。

易建联作为中国职业篮球运动员，拥有丰富的体育产业头部资源，共对外投资过14家公司，涉及多个领域。崔苒、王玉、黎淑姿、伍子延等人在各个领域均对外投资过多家公司，投资经验颇丰。

另外三个自然人股东则分别是李思廉、胡杰、罗琳。其中李思廉和胡杰通过思锐投资、邦华科技分别持有高崎物业31.85%和0.32%；罗琳通过易加科技、邦华科技持有高崎物业16.09%。

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这三位自然人股东中，投行出身的胡杰是跟随李思廉多年的地产老将，加入富力地产已将近20年，曾担任富力地产投资部经理，负责富力的重组、上市和重大投融资工作，现任富力地产副总经理，同时也是富力物业的副董事长兼总裁。

而罗琳曾以合富辉煌（中国）董事长助理的身份出席过某签约仪式，现在10家公司中担任法人代表，其任职的公司中包含广州合富乡村产业运营管理有限公司、广州合富高颐创意投资有限公司等公司。

责任编辑：张熠