宽松货币政策继续 欧美房价再创新高

原标题：宽松货币政策继续，欧美房价再创新高

记者 | 安晶

在美国和欧洲继续宽松货币政策之时，大西洋两岸的房价继续上涨至新高。

美国全国房地产经纪人协会数据显示，美国5月成屋销售中位价同比上涨23.6%，创下新高；荷兰5月的成屋销售价涨幅则达到2001年以来最高。但两国的销售量均在下降。

欧洲央行本周发布的报告显示，去年第四季度，整个欧元区的房价同比上涨5.8%，为2007年中以来最高涨幅。

供不应求、低利率、政府的新冠疫情补贴等因素成为美国和欧洲房价上涨的主要原因。数据同时也显示，对欧洲住宅市场的机构投资正在上涨。

当地时间6月22日，美国全国房地产经纪人协会公布了5月数据。数据显示，5月美国成屋销售中位价达到35.03万美元新高，同比增长23.6%。全国每个地区的成屋销售价格都出现上涨。

但与此同时，成屋销售量继续下降。美国5月季调后年化成屋销售为580万套，下跌0.9%，为连续第四个月下降。

其中，独户住宅（single-family home）销售量下降1%至508万套，跌至去年6月以来最低；多户住宅（multi-family homes）销量则没有变化。

截至5月底，美国房屋库存量为120万套，比去年5月下降20.6%，但比今年4月上涨7%。在抢房大战中，机构投资者正在压过其他买家。5月，销售量中仅有31%来自首次购房者，去年同期为34%。

路透社分析指出，新冠疫情影响锯木厂和港口的运行，导致木材和其他原材料短缺，限制了开发商修建新房的能力。5月，联邦政府颁发的住宅建设许可证数量继续下降。

除此之外，由于担忧看房者携带新冠病毒，部分原计划卖房的房主推了房计划，再加上机构投资者的囤房行为，住房供应紧张问题进一步加剧。

在需求上，美国政府推出的纾困措施、维持低利率、居家办公和保持社交距离等新常态带动了购房需求。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，库存不足依然是成屋销售量下跌的主要原因，与此同时，销售价格的上涨也将部分首次购房者挤出购房市场。

Lawrence Yun预测，今后供应问题将有所改善，成屋销售价格也将随之下降。

但牛津经济研究院经济学家斯莱特（Adam Slater）在接受《金融时报》采访时预测，美联储的宽松货币政策会进一步推高美国房价，最终将引发政策调整。

周二，荷兰统计局也公布了5月房价数据。该国5月成屋销售价同比上涨12.9%，创2001年4月以来的最大涨幅。

在阿姆斯特丹，今年第一季度的房价与2020年第四季度相比上涨3.8%，同比上涨1%。同一时期，租房价格受疫情影响下降。

与美国的情况一样，在房价上涨之时，荷兰的房屋销售量也在下降。5月，该国的住宅销售量为16126套，同比下降12.1%。

住房供应紧张、低利率、政府的新冠纾困措施以及取消对35岁以下首次购房者的转移税都成为荷兰房价持续上涨的主因。

荷兰政府此前计划在2030年前平均每年修建9万套新住宅，但今年恐无法实现。荷兰央行上周预测，该国今年的住宅价格将比去年平均上涨10%，涨势明年还将继续，涨幅为5.5%。

欧洲央行本周发布的报告显示，去年第四季度，欧元区房价同比上涨5.8%，达到2007年中以来最大涨幅。德国、法国和荷兰贡献了欧元区约73%的涨幅。

在德国法国等房价涨幅大的国家，成屋销售价格上涨幅度也更大。报告指出，这种情况意味着2020年欧元区住宅投资萎缩影响了新房供应。各国2020年批准的新建住宅许可也出现收缩，进一步推动成屋销售价格上涨。

房地产数据分析服务商Real Capital Analytics还指出，2020年，对欧洲住宅市场的机构投资达到了历史新高，占总购买行为的近30%。2015年，该比例仅为10%。

莱坊公司住宅物业分析师奈特（Oliver Knight）在接受德国之声采访时指出，新冠疫情影响了机构投资者的投资选择，从传统的办公室和零售地产转向住宅。

奈特表示，数据显示住宅、特别是多户住宅扛住了疫情打击。疫情期间，住宅的入住率和租金缴纳情况都比其他类型地产好。

为限制机构投资者囤房，爱尔兰已经推出新规，对在12个月内购买10套或以上的买家征收10%的印花税。

责任编辑：邓健