刚需家庭买房该选择“新房”还是“二手房”？房产专家给出答案

原标题：刚需家庭买房，该选择“新房”还是“二手房”？房产专家给出答案

来源：探房杜咔咔

购房者在买房之初，就会面临一个相当艰难的选择，到底是选择新房还是选择二手房。据笔者了解，刚需在第一次买房的时候，会更加倾向于购买新房，房天下曾经做过一项关于购房倾向的调查，调查显示：68.27%的购房者在第一次买房的时候更倾向于购买新房，只有31.73%的购房者会选择购买有购买二手房的打算。

换句话说，大部分人都愿意选择买新房，只有一部分的人会选择二手房。那为啥二手房买的人少呢？说白了，大部分人都不愿意住别人住过的房子，因为每个家庭对于装修风格想法不同，还有一些是担心二手房里面是不是存在问题。

所以，二手房买的人相对于新房来说，买的会比较少，除非是地段特别好，或者价格比新房便宜，购房者才会选择。

那对于第一次购房的家庭来说，究竟是买新房好呢？还是二手房好呢？我们不妨听下房产专家怎么说。

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房产专家认为，对于第一次买房的家庭，可以选择新房，原因有以下三点：

一、交易流程方面。

因为二手房是业主与业主之间的交易，交易过程相对比较麻烦，并且交易过程中还会产生一些突发情况。比如房子产权问题，或者说房子被抵押出去了，存在风险，使得无法交易，钱财两失。而新房交易是开发商和业主之间的交易，只要银行的贷款能下来，基本上很快就能完成交易，没有太多复杂的流程。

二、税费。

对于新房来说，税费很少，基本就一个契税和物业基金，大概房款的3%-5%。而二手房就不止了，不仅要契税，还有中介费、业主的个税、营业税、过户费等等杂税。如果有按揭的话，还有让抵押公司进行担保的手续费，一算下来，需要吃更多的购房成本，所以，除非在房价比新房便宜许多，或者大部分税费由业主自己承担的情况下，才值得选择。

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三、户型较差，居住体验差。

目前，大多数二手房都是老旧住房，即便不是老旧住房，房龄也都会大于5年以上，而新房，基本都是期房，购买以后需要等待1~3年的时间才可以入住，户型设计新颖，符合当下的居住习惯。

所以，从以上三点来看，对于首次买房的家庭来说，确实买新房会更好，因为操作方面更为简便。当然，世事无绝对，每个人还是得根据自己的实际情况来选择，尤其这两年，新房有可能存在烂尾的情况。

还有，新房存在太多的不确定性，就算给你看了样品房，后续有改动，还是拿开发商无可奈何，不像二手房一样，看得见摸得着。并且从交房这一方面来看，购买二手房可以直接交房，承担的风险也比较低，新房不仅交房晚，同时也需要承担一定的风险，从这方面来比较的话，购房二手房更加让人放心。

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总而言之，不管是新房还是二手房，大家还是要根据自己的实际情况来抉择，反正各有优劣势，如果不嫌麻烦，或者价格便宜，我会推荐大家去买二手。如果追求新的，简单的话，那就买新房。

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责任编辑：蒋晓桐