中小房企真的被上海赶跑了

原标题：中小房企真的被上海赶跑了

来源： 壹地产

今天是上海土拍第四天。三宗地出让，分别被首创、招商、中铁建三家国企拿下。

因为有资金和打分入场制度的要求，很多房企只能眼睁睁看着这些利润丰厚的地块，被老大哥们瓜分。子姨数了下，往前的三天，上海一共出让的15宗纯住宅用地中，有9宗掉进了国企的筐里。

上海是倒数第二个完成集中供地的城市。小弟们差不多看清楚了现状，他们要转移阵地了。

子姨了解到，包邮区第一轮集中土拍结束前后，十多家房企开始调整区域组织架构。比如：

当代置业安徽区域并入华东区域；

新力安徽项目群并入无锡区域；

中骏苏皖区域并入苏南区域……

这些中型房企都不约而同的将安徽，划入了江浙沪地区公司的势力范围。理由很简单，地产商的江浙沪区域很难拿到地。他们要去安徽补仓了。

一家江西房企没有在包邮区第一轮集中供地中，拿到一块地。朋友说，虽然老板授权了区域自主拿地的权利，他们却没看到利润，区域领导一直在忙着沟通勾地项目。

当代置业的朋友告诉子姨，今年江浙沪地区拼的太凶了，浙江要加5000块钱预期才能拍到地，杭州的竞自持模式他们也看不懂，有同行劝他们可以将自持算成货值。但，这种做法只适合保利那样的巨头。

当代如果拿到自持，不仅无利可图还要折损大笔现金流。至于上海，朋友感叹：

我们不配。

踏勘了几块地，又完成了资料研究，当代就放弃了参加第一轮集中供地，直接去想办法勾地和收并购了。

五月下旬，南京结束了首次拍地，1000亿土地款中，金额TOP1的招商一家就贡献了15%；再之前的杭州拍地，更加激烈，华润只出手一次，就一把掏出了111个小目标，拿下了最贵的地，比拿下五块地的滨江，总投资金额还要多20个小目标。

滨江戚老板事后直呼，自己就一两个点利润。一位负责华东区域投资的房企朋友说：

滨江一两个点，意味着同样的地，其他公司就要亏三四个点。

苏南是带马甲取平均值的，中小房企拿地概率一样佷低。据说金地参加苏南一次供地时，准备了49个马甲参加，却不可思议的被另一家房企宣布抢走了猎物。

那家房企的投资总很开心。他在各大群里发了数千元的红包后，才听说价格计算错了，真正的获胜者，还是有49个马甲的金地。

在这样的环境中，中小房企明显拼不过了。

大家选择安徽的原因也很简单，22个重点城市中，江浙两省占了五个，安徽只有一个合肥。

作为新晋的网红城市，大家对合肥肯定是不陌生了，先是扶持京东方，又是投资蔚来。前段时间，合肥市的领导接受采访时说：

我们在蔚来身上狠狠赚了一笔。

子姨觉得肯定是没少赚，因为说这话时领导一直忍不住的发笑，看得台下的李斌一脸无奈。有这样豁达专业的领导和稳定良好的营商环境，房企对安徽未来的发展也很看好。

目前，安徽很多地级市售价还是七八千，而江浙的地价已经两三万了。对于被赶出包邮区的中小房企来说，成本更低的安徽才是适合他们的牌桌。

当然，这时候他们就要面临一位在重点城市集中供地中沉默良久的强悍对手了。子姨看了下，去年安徽房企销售额第一名是：

宇宙第一房企。

责任编辑：邓健