吴晓求：炒作房地产风险巨大，不能让未来50年的红利都被这代人拿走

6月25日，由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主办的2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会在北京举行。中国人民大学原副校长、中国人民大学学位委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求出席并发表演讲。

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吴晓求在演讲中表示，在成熟的国家市场，房地产更多是消费品般的存在，不能把它过多认为是投资品，在城市化的初期，因为有一些人意识到这类不动产会大幅度的升值，很多人会把它作为投资品。

他提到，特别是进入到成熟市场之后，房地产不应该成为投资品，未来的中国会逐步把房地产作为首选资产的时代，过度到以选择证券化资产为主的时代，这个时代将会慢慢来临。当然现在为什么要发展资本市场，有很多的原因，非常重要的原因是要为社会，为收入水平越来越高的投资者提供与它风险承受力相匹配的组合生产，这是发展资本上非常重要的作用。

吴晓求表示，投资品最重要的不是它的收益，而是它的流动性，当然一种资产的流动性不够的时候，它作为资产配置有重大的风险。“房地产显而易见，它的流动性是不足的，不够的，你要把一套房子卖掉，你不经过一年的时间都卖不掉，非常麻烦。同样的价值，在资本上进行投资，五百万也好，一千万也好，你的流动性非常好，迅速地可以变小。所以我们的投资者将会进入到一个理性的时代，注重流动性，同时注重收益和风险的平衡。所以这个时代正在来临。”

所以未来理性的投资者，不会有了钱，再去把房地产作为投资品。当然更不允许炒作，现在炒作房地产风险巨大，而且国家也不允许，房地产它本来就不是一个投机品的，你允许它是投资品，但它肯定不是投机品。你要把房地产作为投机品，扰乱了社会的秩序，中国的房价十年多的时间就达到了如此高的地步，实际上是很忧虑的。因为中国社会还要有持续性，不能让过去未来五十年的收益红利都被这一代人拿走，这为中国经济发展带来巨大的风险。十多年前在北京买了一套房，房价五千块钱一平米，现在十万块钱一平米，是翻了二十倍，但从国家宏观的层面来看，这并不是好事。

四环边上十万块钱平米的房子还能投资吗？在吴晓求看来，肯定不能投资，如果是生存没有办法，有时候为了生存所以甘心。“实际上我的梦想，是希望回到比如说四环上，五万块钱的时代，我认为中国社会会变得非常健康，不要以为十万块钱一平米财富有多少，那是泡沫化的财富，同样是一百平米，凭什么它就值一千万，它卖掉还真能值一千万，这对中国整个未来的发展不利，特别是对年轻一代，在北京生存变得非常困难，不能一辈子租房吧？一开始可以，但到45岁还租房，那会令人困惑的，可能家庭的稳定性都会有问题，幸福感是不够的，那怎么办呢？要开创一个比较丰富的政权化金融资产让大家来投资，不要把房地产作为投资品。”

房地产的替代品投资品，大方向是证券化金融资产。要投产业转型的企业，未成熟的行业肯定不能投，所以科技型企业永远是要关注的。

“还有一个机制比较灵活的企业，机制比较灵活的区域，我有个朋友和我说，他投资很简单，他只投沿海城市的企业，投高科技企业，某种意义上说他投民营企业，他觉得国营企业追求盈利的动力不够，它太稳定了，他说有一些地方的企业他永远不会投。”他说。

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责任编辑：梁斌 SF055