狂热、火爆、飙升……澳大利亚近一年房价暴涨，创2004年以来最大涨幅

原标题：狂热、火爆、飙升……澳大利亚近一年房价暴涨，创2004年以来最大涨幅

来源：FX168

全球央行为抗击疫情祭出大规模宽松举措，加上政府的刺激政策，全球流动性泛滥，房价飙升似乎开始成为越来越多人的担忧，这种情况在澳大利亚也在上演。

澳大利亚房价飙升已持续进入当地的冬季，但有初步迹象表明，市场的势头可能正在消退，而不是因为新冠肺炎紧急封锁。

CoreLogic的月度房价指数在6月份上涨1.9%，霍巴特和悉尼分别以3%和2.6%的涨幅领先。

在刚刚结束的上个财政年度中，该指数上涨了13.5%，根据CoreLogic纪录的数据，这是2004年4月以来全国范围内最强劲的年增长率。其中，达尔文港（上涨21%），霍巴特（上涨19.6%），堪培拉（上涨18.1%）和地区市场（上涨17.7%）领涨。

独栋住宅更受买家欢迎，本财年上涨15.6%，而公寓价格上涨6.8%。

CoreLogic预计，上个财政年度有超过58万处房产易手，这也是自2004年初以来的最高数字，其中悉尼（11万处）、墨尔本（8.9万处）和昆士兰州（8.1万处）是最繁忙的市场。

在2021年日历年里，悉尼是增长最快的主要市场，仅上一季度就增长了8.2%。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，经济复苏和超低利率推动下的强劲需求，加上进入市场销售的库存水平较低，导致价格极度上涨。

例如，CoreLogic估计，在截至6月份的三个月里，约有12.6万套新房源上市，但售出的房产超过16.7万套，这意味着市场上的库存再次下降。

她表示：“CoreLogic的最新上市数据显示，在截至6月27日的28天里，广告宣传的库存总数仍比5年平均水平低24.4%。”

“强劲的消费需求和较低的住房供应，继续给买家带来一些紧迫感。”

不过，Owen表示，尽管房地产市场依然强劲，但在首都城市房价最高的一个季度里，6月份的季度房价增长速度有所放缓。

随着房价一路飙升，投资者开始重返市场。银行正在通过降低投资者利率来刺激这种狂热。

“高端市场增长步伐的放缓，是动能转变的又一个明显迹象，”她表示，“市场的其他部分往往追随高端市场的走势，高端市场的增速没有加快，这是9个月来首次。”

Owen还向澳大利亚广播公司（ABC）表示，许多知名房地产投资者已认为，现在是出售房产的好时机。

“我们看到了一些非常高端、高调的卖家，”她说。“所以，如果非常知名的卖家认为市场已经见顶，并认为现在是卖出的好时机，我认为这也很能说明问题。”

至于最近的短期封锁是否会使价格上涨水平偏离轨道，Owen对此表示怀疑。

有一件事日益清晰——目前处于历史最低水平的利率已经触底。

“在过去15个月的封锁期间，CoreLogic的数据基本上显示，需求下降，销量下降，但供应也会下降，因为人们知道现在不是卖出的理想时机。”

不过，她表示，如果主要市场的封锁持续下去，那么银行对抵押贷款还款延期的态度将对房地产市场至关重要，就像去年一样。

到目前为止，大多数大银行都告诉客户，他们将考虑为那些受到封锁不利影响的客户提供还款救助。

责任编辑：刘玄逸