1万亿降准！喜大普奔，房地产10大趋势出现

1万亿降准！喜大普奔，房地产10大趋势出现~

来源：大伟看楼市

据央行网站9日消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

谈及此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变时，中国人民银行有关负责人表示，稳健货币政策取向没有改变。2020年应对疫情时人民银行坚持实施正常货币政策，5月以后力度就逐渐转为常态，今年上半年已经基本回到疫情前的常态。此次降准是货币政策回归常态后的常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加金融机构的长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。当前我国经济稳中向好，人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。

据中国政府网消息，7月7日召开的国常会指出，针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响，要在坚持不搞大水漫灌的基础上，保持货币政策稳定性、增强有效性，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。

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国常会表示，针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响，要在坚持不搞大水漫灌的基础上，保持货币政策稳定性、增强有效性，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。

从国常会的表述看，针对中小企业经营困难的问题，货币政策主要通过降准来应对，这应该指定向降准。毕竟当前经济增速无忧，无需启动全面降准。

而定向降准很可能是普惠金融定向降准。

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最近一两年，降准均由国常会先发声，而后在两周之内落实。比如，去年3月10日（周二）召开的国常会要求，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持。3月13日（周五）央行即宣布了相关的降准措施。

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1万亿的降准，对房地产有什么影响！

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首先：从当下市场看，楼市的过热对于房贷的需求已经超过了供应。

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1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1—5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39.0%，办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1—5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。

其次：房地产按揭贷款上涨了超过30%

统计局数据：1—5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%；比2019年1—5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款10873亿元，增长1.6%；利用外资25亿元，下降26.5%；自筹资金22686亿元，增长12.8%；定金及预收款31738亿元，增长62.9%；个人按揭贷款13400亿元，增长32.0%。

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第三：LPR已经连续14个月原地踏步了！

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降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。

而且降准选择在7月15日落地，不排除LPR出现波动的可能性。

降息肯定有利于银行降低成本，银行降低成本后，肯定会有利于房贷等利息的稳定甚至降低，也就是说，如果7月20日降息，那么对于楼市来说肯定是更大的利好。

第四：2021年房贷具体情况如何？

央行10日公布的5月信贷社融数据显示，5月新增人民币贷款1.50万亿元，社会融资规模增量为1.92万亿元，社融存量同比增速降至11%。5月末，广义货币（M2）同比增长8.3%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低2.8个百分点。

分部门看，5月居民部门中长期贷款新增规模今年以来首次同比转负。数据显示，5月居民部门中长期贷款增加4426亿元，环比减少492亿元，同比减少236亿元。

最后简单的总结一下：

第五：降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。

第六：中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。整体看，从土地市场角度看，2021年楼市销售会继续刷新记录。是不是支撑这一点核心看信贷政策。

历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

这次降准，对于购房者来说，肯定有一定的利好，缓解当下很多人发现的房贷收紧，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

第七：买房看政策，政策看信贷，利率的最低谷已经在2020年年底出现，利率上行是趋势，社会资金成本肯定是上涨的。这种情况下，房地产市场上涨肯定会放缓，但是不是会扭转房价走势的核心还是看房贷利率会不会持续加息。

截止日前，2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，2020年同期是2，165万亿，也就是说，2021年前5月，房贷大约增加了34.4%。这也就是为什么2021年一季度房价明显上涨的核心原因。

第八：降准，那么对于缓解房地产市场资金压力作用将非常大，。

2021年6月房地产调控政策依然密集发布，单月房地产调控次数高达52次，叠加1-5月的234次，2021年上半年全国房地产调控次数高达286次，仅次于疫情影响下的2020年。（5月48次，4月51次，3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）

在2021年上半年，房地产调控井喷中，和往年相比主要特点集中在：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

市场陷入纠结时期

一是，央行对地产金融绝不松口，这代表了高层的基本态度；房住不炒！

二是，迎来土拍小阳春，国企依然拼抢地；

三是，二手房各种调控出现，打击学区房炒作！

第九：整体看，降准后经济活力会在一定程度上升温，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金会有所好转，再加上巨大的刚需人口，有望有止跌的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说，房地产市场很难走出低迷。

贷款难就卖房，贷款容易就买房，这是稳赢的投资策略。总体看，降准有利于楼市稳定，但分化依然存在，市场不会被全面刺激。

第十：下一个需要注意的是7月20日会不会降息！如果降息，那么楼市很可能下半年又一波行情，如果不降息，市场波动不会大。

责任编辑：梁斌 SF055