绿城济南“6层楼”被风吹塌、造假骗取预售证 住建局打五十大板:暂停销售
来源:时代周报
5年内销售规模要冲上6400亿元的绿城,最近正在济南演绎“快即是慢”的故事情节。
6月30日,济南忽现极端天气,狂风暴雨袭击了这座环渤海的中心城市。据本地媒体报道,当天济南的风力超过十级,局部地区甚至高达13级。狂风席卷过后,位于雪山片区的绿城春来晓园一栋正在建设的楼,竟然被“吹塌”了。
绿城春来晓园在6月24日迎来它的第一次开盘。时代财经获悉,首推的13号楼和17号楼合计176套房源,当天去化超过了9成,而即将面临无货可卖的绿城春来晓园,紧急加推了1号楼。
1号楼一共27层高,房源包括216套住宅和16套储藏室,在6月28日拿到预售证当天就入市销售,并取得了不错的去化。
令人意外的是,这栋楼在加推不久后便遭此“天灾”,并最终在绿城春来晓园内部引发“茶杯风暴”,导致其余14栋楼的销售被住建局叫停。
7月9日,当地中介告知时代财经,被“吹塌”的实为1号楼西单元的脚手架,并非楼栋主体结构,不属于房屋质量问题。
视频显示,狂风过后,1号楼东单元6层楼完好无损,而西单元在被吹塌脚手架后,主体高度看起来要比东单元矮上一半,这就意味着该楼体出地面的高度并未达到预售条件要求的6层。
去年2月,济南出台应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的相关举措,已经领取施工许可证的房地产开发项目,高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层调整为不少于地上6层。
同年1月份,为优化营商环境,济南进一步深化“放管服” 改革,推行不见面审批以提高服务效率,预售证的核发由“现场踏勘”改为开发商告知承诺制,对单体住宅工程申请预售时,开发商仅需按规定提交相关证明材料即可。
显然,为加快销售进度,绿城春来晓园钻了政策的漏洞。7月8日,绿城春来晓园的建设单位济南安投实业投资公司在一份声明中承认,取得预售证当天,1号楼西单元的主体施工实际上仅达到3层,未达到官方的“6层”要求,“因此在西单元局部搭设脚手架至6层,并进行浇筑表面处理,满足形象进度要求,以获取1#预售许可证”。
“造假”一事目前已得到官方确认。7月9日,济南市住房和城乡建设局公布了对绿城春来晓园的处理意见,确认1号楼“采用欺诈手段”获取预售证。
根据处理意见,相关部门已暂停受理开发企业预售许可申请,同时暂停1号楼所在地块项目的销售,该地块内所有楼栋的预售形象进度也由6层提高至12层。
值得一提的是,1号楼所在地块合计建设15栋楼。时代财经从中介处了解到,目前开盘的3栋楼已基本售罄,原本预计在7月中旬加推4栋住宅,在处罚结果出来之后,销售时间推迟至7月底或8月初。
而截至发稿时,绿城集团层面未就此事对时代财经进行回复。
一定程度上,绿城春来晓园对去化的加速,反映了近两年绿城对规模的渴求。
在去年公布的2019年年报上,绿城首次对外透露“战略2025年”目标,即到2025年实现规模超过5000亿元,其中包括了3000亿元开发销售和1500亿元的代建销售。
为了冲刺规模,近两年绿城有意加大土地的投拓力度。2019年,新增54个项目,同比增加46%;总建筑面积约1236万平方米,同比增加72%;2020年,绿城更是全力投拓,在41座城市新增了85个项目,同比增加57%;总建筑面积约2041万平方米,同比增加65%。
2020年的新增土储,预计能为绿城带来3288亿元的新增货值。不过,其中归属于绿城的权益货值约人民币1885亿元,仅约57%。
收并购是绿城扩储的重要手段,也是绿城权益占比仅约57%的原因之一。时代财经了解到,2020年绿城通过收并购、城市更新等非公开市场渠道共获取了25个项目,预计货值可达到1326亿元,占全年新增货值的40%。
而济南的绿城春来晓园,正是绿城去年收购的众多项目之一。时代财经了解到,去年济南城投联手平安不动产拿下位于雪山片区的两宗宅地;今年1月份,已有消息称这两宗地块确定由绿城操盘,该地块上正在开发的项目即绿城春来晓园。天眼查显示,项目公司济南安投分别由绿城、平安和城投持股45、45%和10%。
加大土地投拓力度的同时,绿城也开动了它高速运转的机器。与过往相比,绿城整体项目的运营提速明显,其在年报中称,项目从拿地到开工、开盘、规划股东投入及交付的周期,2019年分别提速10%、12%、2%及7%;而2020年绿城继续踩油门,分别提速27%、29%、21%和7%。
在战略目标的鞭策下,2020年绿城实现总合同销售额2892亿元,同比增长了43%,比预定目标2500亿元超额392亿元。也正是凭借这一数据,规模失速多年的绿城,行业排名重返前十。
出于对前景的乐观估计,在今年年初召开的业绩会上,绿城公布将“战略2025”的目标由5000亿元提升至6400亿元。其中,代建销售额保持1500亿元不变,而开发业务则提升1500亿元至4500亿元,另有400亿元由新兴业务贡献。
虽然今年绿城提出的3100亿元目标略显保守,但其依然避免不了对规模的追逐。这也正转化为施加在项目周转速度上的压力,这样的压力最终产生了反噬效果。
责任编辑:张亚楠
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