为了一块地 中海、保利联名上书"检举"万科

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来源：国际金融报

为夺一块地，三家头部房企公然“开撕”。

7月14日晚，中海、保利的一纸“诉状”将万科拉进舆论漩涡。事件围绕佛山的三山新城地块，中海保利一致认为万科跳价拿地“不讲武德”，使国有企业失去了公平竞争的机会，并建议调整竞标模式。

这场“检举”并没有得到官方的支持。

随后，佛山市自然资源局予以回函，并表示，“交易规则是公开透明的，中海、保利的诉求不合理，我们不予支持”。

竞拍始末

中海、保利此次大动干戈源于7月12日那场佛山三山新城地块竞拍。

该地块位于佛山市海南区三山新城，占地16.36万平方米，起拍价42亿元，采用“限地价+配建保障性住房”方式竞拍，限制最高地价50.9亿元，配建保障性住房最高限制建筑面积2.5万平方米。

按照规划，三山新城地块分为ABCD四个区域，其中仅BC区为商住用地，A区和D区均为配建用地，分别需配建一个36班的小学和一所计容建面不低于10万平方米、总投资不低于13亿元的三级综合医院。

尽管竞拍门槛颇高，但该地块仍吸引了8家知名房企前来竞拍。除去本次争端中提到的万科、保利、中海，还有招商蛇口、华润置业、美的置业、华侨城、龙光5家大型房企。

竞拍过程也是激烈非常。在正式开拍前几分钟，系统便迎来3轮报价，达到42.8亿元。开拍后仅半小时，8家房企就在第24轮报价中触顶50.9亿元上限价，封顶楼面价约2.1万元/平方米。

随后，竞拍方式转为配建保障性住房，战况也陷入胶着。

这一局面很快被冲破，11点刚过，现场一分钟内迎来了3轮报价，保障性住房建筑面积由0.96万平方米迅速蹿升至1.05万平方米。之后的竞价就变得艰涩许多，房企报价间隔均维持在3分钟左右。直至竞价来到第59轮，万科从配建保障性住房面积1.7万平方米直接跳价报出2.5万平方米触顶成交。

持续了近2小时的三山新城地块竞拍终于结束，万科以总价50.9亿元、配建2.5万平方米保障性住房为代价摘得该地块，溢价率21%，封顶楼面价2.1万元/平方米。同时，本场土拍也刷新了佛山市2021年土地成交排行榜，三山新城地块以50.9亿元总价顺利跻身前三。

被截胡的“公平”

平静很快被打破。

7月14日，中海保利联手上书“状告”万科跳价夺地，并叫屈“在本次拍卖过程中，作为央企，我们未出现跳价情况，但万科地产从配建保障性住房面积17000平方米直接跳价报出25000平方米成交，使国有企业失去了公平竞争的机会”，并建议“调整竞标模式确保竞标的公平性”。

该事件在网络上迅速发酵并引起热议。

对此，佛山南海自然资源南海分局也迅速回应，“交易规则是公开透明的，中海、保利的诉求不合理，我们不予支持”。根据佛山于土拍前30天公布的规则，哪家房企最先报出双封顶（价格封顶和移交保障性住房面积）的报价，便可以提前结束竞买流程。中海、保利不存在对上述规则没消化的问题。

面对中海、保利如此兴师动众的“状告”，有传言称其实是“该地由保利做前期整理，但被抢了”。中指院广州分析主管陈雪强表示，也有这种可能，因为这宗地就在保利的项目保利华侨城·云禧旁边，保利应该是志在必得的。

此外，针对“国有企业失去公平竞争的机会”一事，陈雪强分析称，该地块位于三山新城，临近广州，是比较热门的一个板块，多家房企都想拿地，“但由于央企拿地还受到政策影响，不能带头拿地王，所以拿地过程报价也比较谨慎，而万科则利用跳价抢先封顶拿地钻了空子，以致保利和中海等央企意见那么大。”

陈雪强认为，上述两家均是央企，拿地报价都不敢太激进；而与其竞争的万科，尽管第一大股东为深圳国资全资子公司深圳地铁，但其毕竟不能全算是国企或者央企，仍是有私企的操作方法。这也导致了中海、保利“对竞价的制度觉得不公平”。

虽然该地块再无重拍的可能，但“上书”却并非毫无意义。佛山市自然资源局南海分局表示，已经注意到两家企业的建议，正在内部讨论是否对规则做出优化调整。

责任编辑：冯体炜