房企1-7月榜单：23家公司破千亿，市场开始降温

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榜单解读

2021年7月，全国房地产市场有所降温。29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。

其中，一线城市成交整体仍处高位，同比均实现正增长，近7成二三线城市成交同比转降，其中不乏南京、武汉、佛山这类热点二、三线城市。

企业层面，7月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。包含几家龙头房企在内，不少企业的环比降幅超过35%。

TOP100房企7月单月销售同比降低8.3%，二季度以来百强房企单月业绩增速呈放缓趋势。TOP50房企表现不及百强整体，逾6成企业单月业绩同比下降。

1、7月百强房企单月业绩环比降低33%、同比降低8.3%

受房企货量供应不足、部分城市市场调整、政策调控升级等多方面因素影响，二季度以来百强房企单月业绩增速呈放缓趋势。

累计业绩来看，1-7月百强房企累计销售操盘金额分别较2019年和去年同期分别增长32.5%和29%，增速较1-6月也有明显降低。

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2、各梯队门槛同步提升，百强操盘金额门槛137.9亿元

TOP10房企销售操盘金额门槛达到1753.2亿，同比增长56.9%，行业龙头房企增长稳健、保持规模优势。

TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升近40%，实现规模稳定增长。

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3、7月半数百强房企同环比双降

包含几家龙头房企在内，不少企业的环比降幅超过35%，仅龙光、融信、佳兆业、仁恒等少数几家企业实现环比增长。

7月单月业绩同比提升和下降的百强房企各占到近半数。TOP50房企表现不及百强整体，逾6成企业单月业绩同比下降。

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4、行业降杠杆主基调下，房企投、融两端监管不断升级

在房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地等常态化政策的基础上，房地产行业监管还在持续收紧。

据悉，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求拿地金额不得超过年销售额的40%，包括公开市场拿地和通过收并购获取的土地。

通过对融资、投资行为的约束引导企业理性拿地，倒逼房企主动降杆杆、防范系统性风险。

但另一方面，通过投销比将企业拿地和销售规模挂钩，也势必将在一定程度上令中小规模房企的扩张增速受限。

来源：克而瑞地产研究(cricyjzx)

责任编辑：张海营