连平：不能一味地把控房价有关措施都放在抑制需求方面 还需要增加供给

由金砖传媒 |《中国房地产金融》杂志主办的第十届金砖论坛2021全球房地产金融峰会于2021年8月4日在上海举行。中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家兼研究院院长连平出席会议并发言。

连平指出，从房企来说，整体来看金融环境偏紧，要提供结构性和保障性的住房金融支持。结构性需求来自于何方？他强调，主要是重要的一线和二线城市，这些城市供求关系，房价有明显的上涨压力，目前全国整体来看分化比较明显，部分的三四线城市房价还在下降，一部分相对比较平稳，但是少数主要是人口流入以及人口预期流入比较大的城市，房价上涨得压力比较大，这还是总体的供求关系问题。

他表示，这需要增加供给，不能一味地把控房价有关的措施都放在抑制需求方面，还需要在增加供给方面做更多的文章。

首先要增加土地供给，第二是增加房企开发的能力，这两点都离不开金融的支持，这块的支持是结构性的，合理的、适度的增加结构性住房金融支持，在局部结构性地造成金融支持，使得这些地区的住房供求关系能够平稳下来，这是接下来政策要实施的重点方向。

第二个是保障性，指的整个金融环境偏紧的情况下，中小房地产企业短期内承受比较大的压力，于是金融风险就会出现，房企的风险就会出现，他认为政策实施监管是完全有必要的，无论是三条红线，还是两个方面的集中度管理都是有必要的，但是政策应该有坡度，逐步地向前推进，这样市场所遇到风险爆发的可能性就会比较小。

除此以外，他还认为对房地产行业合理适度的金融支持，还有很重要的间接作用，就是保持宏观经济总体运行的平稳，尤其是分析下半年环境会有比较大的变化，整个外部环境在下半年不容乐观，国内目前疫情的冲击也正在进一步发展过程中，这种情况下如何能够保持经济的平稳运行，而且是实实在在能够取得的经济增长，是从实物方面反映持续的。如果房地产能够保持比较平稳的态势，对于下半年经济平稳，达到所谓实物工作量稳健运行，会发挥很重要的积极作用。

一方面，它有助于促进消费；另一方面，它的投资如果能够平稳，对于整个投资保持平稳的状况，甚至于拉动其他方面的投资，都会有积极的作用。

他提出三条具体的措施：

1、还是要引导居民部门的信贷增速，与社会整体的信贷增速保持一致，现在已经基本接近13%，再往下稍微降一下，差不多跟整个信贷增长的速度是一致，那就比较平稳。

整个部门来说，也是保持相对合理的融资状态，这种情况的实现是在下半年差不多，这方面增速下降的空间比较有限，进入了比较合理和正常的，需要我们能够把控好。

2、加大对房地产建设的后半段金融支持，现在提供的许多融资，包括银行的融资，推进的往往是前半段，往往一系列的房地产建设工程进到一半之后，金融支持的力度明显减弱，后续资金也可能跟不上，有许多项目的速度明显放缓。

他表示金融支持的方面，更多关注正在行进中的项目，后半段金融怎么给予针对性的支持，促使他们尽快地完成工程，增加市场上的供给，尤其是跟前面所讲的观点，结构性重点就是支持一线和重要二线城市，房价上涨压力比较大的城市，这方面给予更多的金融支持。

3、提升直接融资的比例。

更多的发展从银行信贷以外的融资，更多还是以直接融资的方式，包括股权等等，这些方面的融资我认为需要加大力度加以推进。

整个房地产的运行，目前在多项政策的明显以及实施背景下，这个行业正在走向进一步规范过程中，但是我们要掌握好这个过程中政策的力度，使得政策的实施有一个坡度，能够平稳地向前推进。

房地产的金融环境，既要造成在踩红线、不符合监管要求的要给予明确的政策指导和监管，同时也要使得市场的金融流动性保持平稳的状况，避免相关的金融风险发生，使得房地产行业能够在平稳运行中逐步进行调整，通过一个阶段最终达到监管的目标。

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责任编辑：蒋晓桐