终于，连包邮区都要流拍了

来源：壹地产

今天本应是深圳第二批集中供地出让首日，但随着深圳官方的一纸公告，涉及22宗居住用地的宇宙中心二轮供地宣布中止。变故倏忽而至，市场上也在流传中止供地的原因：

民营企业参与度极低。

低到什么程度？一家央企在大湾区的高层告诉子姨，基本没有几家房企参与，报名的主要就是华润、保利和华润等几家国企。民营企业不玩了。

由于类似原因，据说北京的有关部门也在打电话给首批次没有拿地的房企，鼓励他们参与二轮供地。

三道补丁政策后，房地产市场全面调控体系已经完整成型，尤其是包括收并购在内，销售额四成拿地的限制，让民营房企只能躺平。

没有一家民营房企，可以拿到四成以下地货比的地。做不到这点就意味着，拿地即违规。子姨保守估计了下，前三十强房企中，至少有三成房企现金流紧张。

而他们一旦出现问题，恐怕也没有人再敢扶一把了。

前段时间，融创连开二十多天高层会议，要转变战略思路，变成一家安全的企业。更早之前，行业救兵融创便缩手缩脚：

全集团停止拿地。

从珠三角到长三角，再从长三角到京津冀，原本中国楼市最热闹的区域，房企的消极情绪已无法抑制。

今天浙江温州瑞安挂牌出让一宗占地一万方的住宅用地，起始楼面价1.13万，最终却因无人报价而流拍。去年，万科溢价8个点买下的临近地块，成交楼面价还只有一万元。

温州土地流拍已非个例。7月30日，金华一宗地块流拍、8月2日，丽水一宗地块流拍、8月3日，温州三宗商住用地终止出让……

不知什么时候，长三角也开始胡天八月飞雪了。

上周，杭州宣布落户杭州未满五年的，缴纳两年社保才能买房。杭州这次是真心想调控，四十多万人被一脚踢出了售楼处。

更早几天，位列首批集中供地出让金榜首的杭州，推出了涉及31宗土地的二轮供应。内含的三个变化子姨写过：

房企参拍保证金从五千万，调整为土地总起价的20%；取消竞自持，竞拍达到封顶价竞无偿移交政策性租赁住房；试点竞品质现房，先竞品质后竞地价，需现房销售。

下个月，杭州就将正式迎来二轮供地，很多人却还没确定是否要参加。杭州的朋友说，这三条政策出来后，连旧改项目都没啥人去踏勘了。

现在，大家极其谨慎，因为所有地块都要无偿送给政府一部分租赁住房，除非利润留出足够的厚度：

否则送多少就亏多少。

尤其是，竞品质的试点地块还要求现房销售。负责投资的朋友感叹：

非竞品质的没利润，竞品质的也没利润。

在贷款集中管理制度和严查经营贷的大背景下，亏本拿下的项目能否卖出去也是个问题。今年六月，房地产行业新房成交面积同比下降了8%，七月，降幅进一步扩大到了13%，并且趋势还在进一步扩大。

二手房市场同样如此，从五月中旬开始显著降温，成交量每月逐步下降20%。

现在全行业都在努力去库存，谁也不知道下一个倒下的是哪家。一家刚被赶出包邮区的中型房企，都打算引进战投了，哪还有心情要自行车。

上周的一个深夜，有位叱咤风云的地产大佬在酒后跟朋友说，自己躺平了，嘴里又嘀嘀咕咕地冒出了两个词：

悲凉、妥协。

责任编辑：王翔