宋都股份回应退地风波：祥生、浙江宝龙临时变卦

宋都股份回应退地风波：祥生、浙江宝龙临时变卦

中新经纬客户端8月10日电 （薛宇飞）针对此前退地一事，宋都股份于8月10日进行了公告。公告称，在与祥生控股方面初步达成联合操盘开发该地块后，后者却单方面表示不再参与合作，而在另一宗土地合作开发上，浙江宝龙也在签订合作备忘录的情况下放弃合作。这两宗土地合作的终止，给宋都股份短期内的资金安排带来巨大压力，不得已放弃竞得地块的土地使用权，并被没收保证金。

今年7月26日，宋都股份收到了上交所的监管工作函，工作函就宋都股份放弃前期竞得的杭政储出【2021】8号地块（下称8号地块），相关部门不予返还公司缴纳的5000万元保证金事宜，要求公司落实核实及自查工作。

2020年，宋都股份的扣除非经常性损益净利润为5.40亿元，今年一季度的扣除非经常性损益净利润为3785.05万元。对比来看，5000万元的罚没资金对宋都股份来说不是小数目。

宋都股份在公告中回应称，截至2020年12月31日、2021年3月31日，公司现金及现金等价物余额分别为32.82亿元、39.61亿元（不含受限资金），公司流动资金整体状况良好。今年5月7日，公司参与了土地网上竞拍，并遵照获批的授权进行竞拍出价，最终以17.83亿元的土地成交价竞得8号地块。这期间，公司还竞拍到另外4宗地块，上述5宗地块的土地出让款金额总计为45.84亿元。

对于为何8号地块最终退地并被罚没5000万元，宋都股份解释称，5月7日取得该地块土地使用权后，随即与祥生控股（集团）有限公司浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜，5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。

近日，宋都股份已委托律师事务所向祥生方寄送律师函，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。

除了8号地块纠纷，宋都股份还在临政储出【2021】12号地块（下称12号地块）的合作事宜上出了问题。宋都股份称，今年5月8日，公司全资子公司杭州长慧企业管理有限公司（下称杭州长慧）竞拍获得12号地块土地使用权，浙江宝龙锦城企业管理有限公司（下称浙江宝龙）主动接洽公司希望就该地块进行合作开发，双方签订了该地块的合作备忘录，其中约定“股权比例：宋都50%；宝龙50%”“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。

然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收杭州长慧寄出的工作联系函。2021年5月19日，在公司多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。

5月24日，杭州长慧委托律师事务所向浙江宝龙寄送律师函，希望与浙江宝龙协商妥善处理赔偿事宜，但浙江宝龙仍拒绝签收与协商。7月26日，杭州长慧在搜集了系列证据后，杭州长慧已经正式向法院提交了起诉状，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。截至目前，上述案件已被法院正式受理。

对于上述事项的影响，公告称，若上述两家公司（即祥生方和浙江宝龙）能够按照约定履行合作义务，公司整体获取土地权益金额为32.48亿元，符合公司预期。然而，由于上述两家公司的行为违反诚实信用的原则，其单方面突然违约，导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。

宋都股份称，为了保证公司整体现金流安全，决定放弃竞得的8号地块土地使用权（即保持最终获取土地的权益总额为28.01亿元，符合25亿元-35亿元的预期区间额度）。公司主动放弃竞得的8号地块土地使用权的决定，有助于保障公司稳健发展的策略，也有助于最大限度的保护股东利益及公司权益。

近几年，由于在核心城市拿地的成本越来越高，为缓解资金压力、降低风险，房企合作开发渐成主流。在合作中，双方出现问题甚至对簿公堂的事情并不少，但在拿地之后就出现纠纷，却是不太多见。究竟因何临时放弃合作，祥生控股、浙江宝龙均暂未回应。（中新经纬APP）

责任编辑：刘万里 SF014