蚂蚁金服再拿之江地块，但区域市场并未出现波动

来源：地产一条

之江板块接下来会有一批新房供应。

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阿里巴巴因“性侵事件”被推上舆论的风口浪尖，但与其深度关联的蚂蚁金服未受影响，在杭州第二次拿下定制重磅地块。

8月10日，杭州西湖区之江度假区单元XH1708-02地块拍卖，仅一轮报价后，蚂蚁金服以13.15亿总价竞得。

根据竞拍信息，该地块位于西湖区之江旅游度假区，为商业商务用地，东至钱塘路，南至水库，西至之浦路，北至钱塘路。同时，出让面积约212.5亩，容积率2.3，可建面积32.58万方，起拍总价13.15亿，起拍楼面价4035元/平米，竞买保证金11.84亿。

出让条件的排他性预示着该地块为蚂蚁金服定制地块。根据出让监管协议，地块的用途是商务兼容商业用地，准入项目类别是集团总部，项目土地及全部房产整体持有比例100%；项目的履约保证金为总成交价的30%；在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元。

需要指出的是，该地块与去年10月蚂蚁金服拿下的总部地块仅一路之隔。

相比去年的地块，蚂蚁金服这次的之江地块体量要小一些，建筑高度不超过100米也略逊于之前的地块。但将两宗地块加在一起，蚂蚁金服之江总体量超过80万方。

值得注意的是，蚂蚁金服所在的之江板块的地位已经改变。

根据杭州今年6月公开招标的三江汇总体规划，“之江—双浦地区”被明确列为三江汇城市规划设计中的两大重点区域之一。

三江汇原名为湘湖·三江汇未来城市先行实践区，总规划面积458平方公里，涉及西湖区、滨江区、萧山区、富阳区，共12个乡镇街道。大范围是杭州钱塘江、富春江与浦阳江三条流域交汇处，其中核心管控区面积为265平方公里。北起之江路-钱塘江大桥，南至新沙岛、春永线，西至之江路-杭富沿江公路，东至蜀山路。

三江汇是杭州提出“西优、东整、中塑、北建、南启”五大目标的最后一环，具有相当重要的战略意义。

今年6月，三江汇管委会就《湘湖·三江汇未来城市先行实践区的总体规划》的总体设计进行公开招标。

在招标公告中，三江汇的启动区域由原先的绿心公园挪到之江双浦一带。这意味着，随着三江汇的启动，各类城市资源加速在之江聚集。

在蚂蚁金服地块不远处，地铁6号线之浦路站已于去年底开通；去年，之江将还迎来国科大杭州高等研究院，就坐落于铜鉴湖畔，紧挨着双浦地铁站。学校计划总投资达200亿，规划建设用地达2300亩。此外，采取未来大学模式的浙大城市学院新校区也有望落户之江。

根据浙报传媒地产研究院院长丁建刚，网传杭州地铁四期规划中，之江还将新增两条地铁线，即地铁12号线北段和南段（在6号线双浦站延伸）、地铁10号线南延段。此外，整个三江汇范围内还将规划地铁4号线南延段、地铁18号线两条地铁线。四条规划线路与已建成的6号线将在三江汇构建起密集轨道交通网络，连通滨江区、奥体、钱江世纪城、未来科技城、城西等区域。

种种重磅利好在前，蚂蚁金服二期再落地之江，不过与去年拿地相比，杭州楼市没有再出现疯狂躁动的局面。

去年拿地时，蚂蚁金服正处于高光时刻，2万亿市值、大批准千万富翁，全杭州都沉浸在蚂蚁金服造富运动的高潮中。因此，蚂蚁集团全球总部选址之江，之江楼市发出巨响，疯狂而起。

现在蚂蚁金服的上市搁浅，杭州楼市也处于相对稳定的阶段。

目前，整个之江板块内，自仁恒祥生珊瑚世纪清盘后，暂无新房在售。目前板块内待售项目有信达之江壹品、新希望转塘项目、杭州地铁转塘项目、祥生双浦项目。

二手房方面，云荷廷近月二手房挂牌均价68250元/平米，近月无成交；去年网红项目滨之江近月挂牌均价调低，目前是51717元/平米，成交均价46070元/平米。

责任编辑：王翔