金辉控股：上半年营收160亿元 “三道红线”保持绿档

原标题：金辉控股：上半年营收160亿元，“三道红线”保持绿档

8月13日，发迹于福建福州的房地产开发企业金辉控股（集团）有限公司（09993.HK）召开2021年中期线上业绩推介会。金辉控股执行董事兼执行总裁林宇、首席财务官赵岩、总裁助理徐小冬出席会议。

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作为上市后发布的首份半年报，金辉控股业绩显示，2021年上半年金辉控股的收入为160.7亿元人民币，同比增幅44.1%；实现毛利润33.9亿元，同比增长33.2%；实现净利润20.1亿元，同比增长92.4%，毛利率为21.1%。

物业开发及销售是金辉控股收入的最大来源，半年报显示，今年上半年物业开发及销售的收入为157.95亿元，占总收入的98.3%；物业租赁收入为1.89亿元，占比1.2%；管理咨询服务的收入为8248.2万元，占比0.5%。

销售表现上，今年上半年金辉控股实现销售总额557.7亿元，同比上涨49.3%，实现合约销售面积322万平方米，平均合约销售价格为17320元/平方米。

对于今年的销售目标，林宇在业绩会上表示，公司更关注有质量的增长，不会盲目追求规模，但会在去年全年972亿元销售额的基础上有稳步的增长。

官网显示，金辉控股集团于1996年发轫于福州，2009年总部迁往北京，是一家以房地产开发为主营业务的大型房地产开发企业集团，并于2020年10月29日在香港交易所挂牌上市。

按照第三方测评机构克而瑞地产研究公布的《2021年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200》，从全口径金额来看，目前金辉控股的销售额排在中国房企第41位。

财务情况来看，截至2021年6月30日，金辉控股的资产总值为1974.22亿元，较2020年底增长6.33%。净资产增长至381亿元，较2020年底增长5.5%。合约负债（预收房款）为773.6亿元，较2020年底增长12%。

截至2021年6月30日，金辉控股持的现金及银行结余为254.79亿元；未偿还借款总额为543.97亿元，其中即期总额174.27亿元。

土地储备方面，今年上半年，金辉控股共收购17幅新土地，规划建筑面积221.8万平方米，涉及11个一线、强二线重点城市，其中包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市，主要集中在长三角、东南和珠三角。

截至报告期末，金辉控股的土地储备总建筑面积约3307万平方米，其中97.9%位于强二线及核心三线城市。

从金辉控股披露的数据来看，上半年金辉控股应占权益后合约地价总额约为88.97亿元、应占权益前合约地价总额约为146.83亿元；2021年上半年合约销售额为557.7亿元。

以此计算，拿地销售比远低于监管部门要求的40%的标准。

林宇指出，上半年，金辉总的拿地数量并不多，下半年我们会更加积极一些，从市场反馈来看，下半年拿地窗口会比上半年好一些，从拿地布局来看，公司还是会坚持自己的拿地节奏，在目前聚焦深耕的一些区域，包括长三角、珠三角、优势的中西部以及东南沿海城市，保持一定的投资强度，对于新的城市拓展相对谨慎。集中供地在近期打了一些补丁，因此其认为在公开招拍挂市场获取土地还是重点，收并购等也会作为补充土储的一个方式，从项目类型来看，还是以刚需及刚需改善为主，这样的产品抗风险能力也比较强。

对于“三道红线”的指标而言，金辉控股保持绿档，上半年的净负债率为75.9%，现金短债比1.5，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，其中现金短债比从2020年底的1.4提升为1.5，而剔除预收款项后的资产负债率也比2020年底的69%下降了0.7个百分点。

截至发稿，金辉控股报4.45港元/股，微涨2.06%。

责任编辑：王蒙