虚惊一场！解析恒大地产换帅来龙去脉

原标题：虚惊一场！解析恒大地产换帅来龙去脉

时代周报

地产江湖，覆盖面广。一点风吹草动，都备受瞩目，这不，恒大的一次人事变动就引起广泛关注。

8月18日，上交所公告显示，恒大地产集团完成内部人事调整，董事长由许家印变更为赵长龙，法人、总经理由柯鹏变更为赵长龙。一时之间“恒大地产换帅”的事情立刻成为网上热议的话题，大家也对许家印在这个时间点卸任的原因十分好奇。

抛开不可捉摸的臆测，脱离焦虑情绪贩卖，笔者从客观角度出发分析三点：

其一，恒大地产集团是恒大集团子公司，许家印现任中国恒大集团董事局主席，为恒大集团实控人。且经查询，本次人事变更未涉及公司管理架构、股权的变化，所谓“恒大地产换帅”完全是根据业务发展需求而进行的一次正常人事变更。

{image=1}

其二，接任者赵长龙所谓何人？1998年加入恒大，陪伴恒大度过23个年头，是名副其实的“老恒大”。据了解，此人2002年至2017年期间，就一直担任恒大地产董事长及法人。2017年，为满足恒大地产与深深房重组上市的需要，许家印才亲自“挂帅”兼任恒大地产集团董事长。分析认为，随着恒大地产与深深房重组上市终止，许家印卸任恒大地产董事长，由赵长龙再次接手，实属正常。

其三，更深一层考虑，此举或更利于恒大应对当前危机。对于当前的恒大来说，不存在资不抵债的问题，更多的是现金流的压力。此时恒大地产“换帅”无疑能让许家印更专注于集团战略制定与管理，解决流动性问题。从目前来看，恒大的态度和做法都是有目共睹的。

今年6月30日，恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条红线变绿，有息负债已降至约5700亿元，与去年最高峰时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

值得一提的是，恒大还正在通过加快销售、转让股权、出售资产等方式缓解资金压力“自救”，基本面正持续转好。今年前7个月恒大销售已突破4000亿，业绩大增必然带来充裕的现金流；两次出售恒腾网络股权、转让嘉凯城股份、退出深圳高新投股东，缓解了部分资金问题，再加上恒大物业和恒大汽车未来部分权益的出售，可以预见恒大流动性问题或将很快解决。

责任编辑：王翔