聚焦城市更新、住房租赁等维度 上海与万科签署战略合作框架协议

原标题：聚焦城市更新、住房租赁等维度 上海与万科签署战略合作框架协议

本报记者 郭阳琛 石英婧 上海报道

近日，上海市人民政府与万科企业股份有限公司在沪签署战略合作框架协议，将主要聚焦于在城市更新、住房租赁等方面，这也是万科继6月初参与上海城市更新基金之后的又一大动作。

《中国经营报》记者了解到，根据协议，双方将抓住上海市深化建设“五个中心”、发展“五型经济”和建设“五个新城”的契机，在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作，实现互利共赢。

《规划》明确，上海市将切实增加宿舍床位租赁居住供给，形成“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。“十四五”时期，形成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），占住房供应总套数的40%。其中，租赁房22万套（间），宿舍床位20万张；继续规范代理经租住房30万套（间）。

《规划》还指出，上海市将加快推进旧区改造，到2022年底前，全面完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造；本规划期内，力争提前完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造。

今年以来，万科加快了上海城市更新方面的布局。6月初，万科参与发起上海城市更新基金。该基金总规模约800亿元，为目前全国落地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

自从1991年进入上海后，万科始终将上海作为重要的战略布局区域，所有重要业务都在上海完成落地布局。同时，万科集团开发经营中心、物流地产、酒店与度假、2049未来城市实验室等业务总部或机构均设立在上海，而2049未来城市实验室主要涉及业务之一便是城市更新。

记者梳理发现，截至目前，万科在上海已布局了上生·新所、新华路微更新、商务印书馆第五印刷所、华谊万创·新所等多个城市更新项目。

其中，最为知名的便是位于号称“上海第一花园马路”新华路历史风貌区的上生·新所，其在2018年以崭新的公共文化空间面向大众开放，逐渐成为沪上文化打卡新地标。

上生·新所距今有着近百年的历史。时间拨回至1924年，当时美国普益地产建造了两栋建筑哥伦比亚乡村俱乐部和海军俱乐部。1931年，著名设计师邬达克对整个项目的花园洋房进行设计建造，孙科别墅也在此时建造。新中国成立后，上海生物制品研究所接管征用此地，此后又逐步建造了11栋工业建筑。2016年，万科“入主”后，3栋历史建筑和11栋工业建筑均保存下来，成为打造上生·新所的基石。

“项目命名为上生·新所有两层含义，一是对上生所这段历史的致敬，二是意为上海人民生活的新场所，政府、学术机构、社会组织和居民也曾广泛参与项目的更新过程。”据上海万科方面介绍，上海市近年来积极推动各类历史建筑的活化利用和有机更新，在保留历史文脉的同时赋予新的功能，让人们能够共享城市更新的成果，激发城市活力。

针对城市更新，万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海曾表示，万科希望以更新者的模式让更多人共享城市发展的成果，从新建、重建到改建更新发生了一些变化，通过微更新、微改造联动周边环境，激发活力。

责任编辑：蒋晓桐