什么情况？上市公司实控人豪宅遭法拍，成交价上亿元，与券商有债务纠纷

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业主及旗下企业因债务纠纷问题，名下豪宅遭司法拍卖的新闻不时见诸报端。其中，业主不乏上市公司实控人、知名企业家、演艺圈明星等。

近日，一位上市公司实控人豪宅被法院强制执行受到网民关注，此人名下一处豪宅最终被拍出了1.08亿元的天价。

上亿豪宅被拍卖，还欠着13万管理费

近日，一位上市公司实控人的多处豪宅被法院强制执行，在京东法拍上进行拍卖，其中一套就是来自绿城杭州“江南里”项目，引人瞩目。

成交确认书显示，该豪宅最终以1.08亿元，被竞拍人买下。不过，最终成交仍要以深圳市中级人民法院出具的法院裁定为准。

据评估报告介绍，这套江南里1幢7号中式合院法拍房，建筑面积为708.83㎡，总楼层共2层，也是当时所有江南里房源中建筑面积最大的一套，为结构钢筋混凝土，朝向南北，空间布局好，带花园、假山、凉亭，真正“大户人家”。

上述报告显示，该房产目前空置状态。截至2021年5月12日，该房产拖欠能耗费、物业管理费、车位费共计134789.40元。

公开资料显示，江南里位于杭州市拱墅区拱宸桥西侧小河路与风境街交叉口，西邻西溪湿地，南邻西湖，东临京杭大运河，距杭州市中心仅约5公里，且旁边多优质教育资源、医疗资源。

整个江南里小区仅规划了76席中式别墅排屋，面积从260-700平方米不等。

按该房源在10月20日的成交价1.08亿元，成交单价15.3万元/平方米；在各大中介平台查询“江南里”发现，目前在售房源并不多，挂牌参考均价为141480元/平方米，相比之下，这次法拍成交价还要便宜一点。

上述房产在2015年备案单价为14.8万元/平方米，总价为1.05亿元；也就是说，6年过去，房产持有人在这套豪宅上“浮赚”仅300万元。

此前的房产报道显示，作为绿城中式合院的代表作，整个江南里小区仅规划了76席中式别墅排屋，面积从260~700㎡，有40多个户型，每一套宅院几乎都是定制。

与券商有债务纠纷，上市公司老总房产、股权被处置

上述江南里1幢7号中式合院法拍房的实控人又是谁呢？

司法拍卖平台信息显示，该房产的实际拥有人为赵小强和石炜萍，两人为配偶关系，此次名下的豪宅进入法拍市场，是因为债务纠纷而被债权人申请法院强制执行。

其中，赵小强是上市公司美盛文化（002699.SZ）的创始人之一和实际控制人。

截至2021年9月30日，赵小强仍持有1.88亿股美盛文化股权，占流通股份比重为20.62%，仍为美盛文化实控人。不过，财报显示，目前赵小强所持有的绝大多数美盛文化股份处于质押状态，且全部被司法冻结。

根据（2020）粤03执恢688号执行裁定书显示，此次拍卖系兴证证券资产管理有限公司与被执行人美盛控股集团有限公司、赵小强公证债权文书一案。申请执行人向法院申请强制执行，请求强制被执行人偿付人民币221251856.6元及利息等，法院于2019年4月24日依法立案执行。

在执行中，法院依法查封、冻结被执行人所持该案质押证券美盛文化无限售流通股2790万股、未对外质押证券美盛文化53.5751万股等证券、股权、房产等财产。

其中，美盛文化2790万股拍卖（占总股本3.07%）已于2021年9月9日至9月10日二拍成功。

10月8日，美盛文化发布公告，美盛控股及其一致行动人因股票质押业务纠纷，其所持有的美盛文化部分股份被法院在司法拍卖平台进行公开拍卖，如本次司法拍卖事项最终成交并完成过户，赵小强及一致行动人合计持有的公司股份数量为33203.0684万股，合计持股比36.5%，仍为公司实际控制人。

上述事项不会导致公司控制权发生变更，不会对公司生产经营、公司治理等造成重大影响。

京东司法拍卖平台显示，除了这套江南里豪宅，赵小强及一致行动人石炜萍名下位于上海市黄浦区延安东路175号1708室房产、浙江省绍兴市新昌县新昌大道西路376号1幢、2幢房产，以480万、693万成交。

浙江昔日“女首富”何巧女房产也将被拍卖

10月17日，浙江知名企业家何巧女及其丈夫唐凯名下的两套房产将在10月27日进行司法拍卖，也被广泛关注。

阿里拍卖网显示，北京市第三中级人民法院将于10月27日公开拍卖位于北京市东城区建国门内大街甲11号18层3单元3-2105的房产，本次拍卖为第一次拍卖，起拍价1358万元，保证金140万元，增价幅度为6万元。

资料显示，拍卖标的业主正是何巧女，该房产为酒店式公寓，房屋性质属于商品房，房屋建筑面积为173.25㎡，2012年建成，评估价为1940万余元。

除此之外，何巧女丈夫唐凯位于同一楼层的名下房产也将被拍卖。

北京市第三中级人民法院同样将于10月27日公开拍卖唐凯名下位于北京市东城区建国门内大街甲11号18层3单元3-2106的房产，该房屋建筑面积为229.85㎡，评估价3238万元，起拍价2267万元，保证金230万元，增价幅度为11万元。

公开资料显示，何巧女是东方园林（002310.SZ）创始人、原董事长，为称之为“园林女王”，正是在何巧女的带领下，东方园林2009年上市成为A股园林第一股。次年，何巧女以105亿元身家成为胡润百富榜第81位。2017年，何巧女身家高达300亿元，成为当时的浙江女首富，但现在却因债务纠纷官司缠身。

由于东方园林债务危机，何巧女夫妇尝试自救，在2018年底、2019年先后两次将股权转让至北京市朝阳区国资委旗下企业，使北京市朝阳区国资委获得东方园林实际控制权。

也是在这一年，何巧女先后5次质押东方园林约1.1亿股股份；而此次房产拍卖评估报告显示，这两处房产涉及何巧女、唐凯与中信证券的民事案件执行案件。

2018年4月，何巧女、唐凯与中信证券签订了《股票质押式回购交易业务协议》及所附《交易协议书》，何巧女以所持有的3970万股东方园林流通股股票质押给中信证券，向中信证券融入初始交易金额人民币2.96亿元。

截至2018年10月，该交易履约保障比例已经跌破平仓线，但何巧女并未履行追保义务，发生实质违约。中信证券申请对何巧女、唐凯股份进行冻结，并被强制执行，法院立案的时间是今年4月28日，涉及执行的标的额约1.74亿元。

杭州“第一天价楼盘”已有数套被拍，房主有吴小晖

据公开报道，江南里曾以10万+/平方米的价格成为2016年杭州“第一天价楼盘”，而在此之前，已有两套被拍卖，前业主就包括安邦前董事长兼CEO吴小晖。

吴小晖所持的那套江南里6幢3号别墅（备案名：大河宸章公寓宸庐），建筑面积462.88㎡，是江南里小区里唯二的两套精装修房源之一，包括地上两层和地下两层，室外带一花园。

拍卖公告显示，该房子评估价为8921.4万元，价格含室内自带的电梯、装修和物品，光附赠的一批家具，评估价就有52.4万元。

透明售房网显示，而当年这套6幢3号的房子，售价为7553.6万元（含28793.64元/㎡的精装修），这个价格，在顶级豪宅区江南里别墅区里，仅次于总价1.05亿元的楼王。

彼时，该房产以6250万元起拍价起拍，历经了3天竞拍，6人竞拍，54轮竞价，最终以6975万元成交。

2018年5月，上海市第一中级人民法院以集资诈骗、职务侵占案对吴小晖进行一审宣判，没收财产105亿，获刑18年。吴小晖个人及其关联公司在全国各地的多处不动产被查封，并进入拍卖程序。

根据上海市第一中级人民法院公布的裁定书，包括这套江南里的房子在内，目前在阿里拍卖平台上线的吴小晖本人所有、他人代持及吴小晖实际控制公司名下的在杭不动产共计14套。

钱江晚报报道显示，其中12套房产已成交（包括4套大华西溪风情小区瀚官苑的别墅房源、3套下城区锦园小区的房子，1套余杭区新明半岛梦泉轩的房子，2套西湖区公元大厦的办公房产，1套下城区西湖文化广场的办公房产，一套江南里别墅），成交总金额达2.0845亿元。

券商中国记者在司法拍卖网络平台看到 ，吴小晖名下还有另有2套上城区东坡路27号的办公房产，杭州市上城区东坡路27号907室（原杭州市湖滨路12号C1008室）杭州市上城区东坡路27号921室（原杭州市湖滨路12号B1006室），经过数次流拍仍未成交。

责任编辑：张书瑗