网传唐山发布“限跌令”？住建局回应：将严厉查处恶意降价

来源：中房报京津冀

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陈宁/发自唐山

近日，传闻唐山将要施行控制房价备案价，成交价低于发改部门备案价85%，低价房源不给网签。

日前，记者向唐山市住建局相关部门求证此事，但并没有得到明确回复。而唐山市住建局在问政唐山上给出的答复是：将严厉查处恶意降价、扰乱房地产市场秩序行为，维护购房群众合法权益。这似乎从侧面印证了这一说法。

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房价降幅过大 业主不满政府叫停

10月22日，位于南湖片区的中海枫丹公馆工作群中置业顾问们收到信息，所有房源即将调价，目前低于15%房源无法备案。万科已经全面上调价格。这是政府行为，大家告知客户不要心存幻想，房价不但不会跌，反而会涨价。大家要利用周六周日时间抓紧约访客户，周一是什么政策现在不好说。留给客户的时间不多了，客户不信可以让客户去其他楼盘看看。

当晚，有购房意向的市民李女士也收到了该楼盘一位置业顾问发来的信息：晚上好！公司本周已接到房管局通知，低于备案价15%的无法网签备案。周一开始全面调价，请您抓紧最后时间做决定，抄底的时间不多了。

中海地产唐山公司负责人告诉记者：“现在销售形势确实不好。”记者随后致电万科唐山项目负责人，求证其项目是否全面涨价，万科地产唐山公司负责人回复说：正常销售。

业主赵先生说，他今年上半年在万科翡翠观唐购买的房子房价18000元/平方米，而现在却降到了13000元/平方米，该项目也因为降价过多引发了一期业主们的不满。

无独有偶，国庆期间，融创地产湖岸壹号项目由原来的13000元/平方米降到了特惠价8000元/平方米，因为降价幅度过大引发业主们维权，随后，该项目推出的“特惠房”被政府停止网签。

某品牌地产负责人告诉记者：其实唐山的“限跌令”是口头约谈的，没有看到明确下文。但低价房确实被限制了网签，现在各楼盘都普遍取消了“特惠房”，相当于涨价了吧。销售从上周也开始变冷。

“2021年唐山市区楼市用四个字形容就是‘跌跌不休’，就像过山车的下半程一样急速下降，在这期间，多少地产人因看不到希望而离职或转行，有开火锅店，有开螺蛳粉店，做什么的都有。”一位业内人士这样说。

降负债去库存房企要销售额

“不可否认的是近两年唐山市区的库存量确实增加不少，根据唐山世联行数据统计，目前唐山路南区+路北区+高新区总库存量约为586万平方米，对比2020年年初增加约130万平方米，涨幅28.45%，并且增加的库存多为高价地项目，改善型住宅竞争愈发激烈。”唐山世联行一位负责人说，“回到2019年，唐山市区楼市涨价前夕，市内刚需盘均价不足10000元/平方米，改善盘不足15000元/平方米，两年后的今天，市内刚需盘均价15000元/平方米，改善盘均价20000元/平方米，两年时间，房价涨势喜人。不得不说，此时的房价确实有点贵。”

业内人士朱先生表示，现在开发商打折降价，不仅能完成销售额，还能降负债，可以迅速回款。但是这与“买涨不买跌”相悖，多少人一夜之间亏了一辆小汽车，更有甚者买房仅仅一年，从房价上就亏了100万元。房价从20000元/平方米降到18000元/平方米，再降到16000元/平方米、13000元/平方米，每次降价都能收割一批“韭菜”，于是就能看见一种奇葩的景象：销售左手安抚维权老客户的情绪，右手与新客户谈论最终成交价格完成签约。

记者通过对唐山市区个别地产项目走访调研发现，确实有的项目，有部分房源因为成交价格过低而无法进行网签，根据相关人士向提供的信息，近期唐山市对于成交价格低于备案价格10%的开始拒签，并没有对外发布具体文件，只是进行必要性的干预。

有网友说，如若唐山的“限跌令”传闻是真的，哪怕“限跌令”传闻是假的，只是收紧了原有政策，按照备案价格90%做网签下限执行，无疑是给“无序”的楼市穿上了一条“底裤”。

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房价大幅下降等于降低质量

业内人士分析：当前唐山市区在售新房房源中，有近八成房源单价跌幅在15%-25%，穿上了“底裤”，房价大概率是要回调的。但是营销节奏是有惯性的，需要一段时间的缓冲期，同时四季度又是集团化公司年终冲刺时间，在四季度，唐山市区楼市的房价回调力度大概率不会特别大，在2021年度营销任务考核期结束后，预计会有明显的价格回调变现。

从各种渠道传出来的消息，无不在说明一种态度，降价可以，但是要合理，首先需要保证建设质量，再保障建设品质。当你认为你以超低价格买到房子而沾沾自喜的时候，项目后期的保障，配套建设服务，一定会大打折扣。

市场是很艰苦的，在唐山坐在房地产这条船上的人也有几万人，需要大家共同维护，早日让市场好转才是出路。据了解，今年8月湖南岳阳作为全国首个提出限跌令的城市，明确规定降价不得超过15%，后边株洲、桂林等城市基本都是类似的政策；但是在其对应的住建局网站并未找到相对应的政策文件，多为住建部门对“恶意降价，扰乱房地产市场序”的销售行为对开发商进行的约谈而已。

目前能实质搜到的政府文件有湖北鄂州和河北张家口。唐山同这两个城市的内容对比更为缓和，还是延续了上次约谈的基调，逐步收紧，稳步抬升房价。

责任编辑：尹悦