蓝绿双城顾建明：房企利润持续压缩 将催生变量、增量与存量市场共存

11月1日，在蓝绿双城发起主办的第三届共建者研讨大会上，蓝绿双城控股有限公司副董事长顾建明表示，地产企业利润水平持续压缩，将催生土地市场发生重大变化，呈现变量、增量与存量市场共存的状态。

顾建明表示，房地产项目土地作为金融抵押担保的底层逻辑基础将出现松动；金融机构就存在不确定性的项目，将会寻求专业的开发服务商进行合作，形成一定规模的变量市场。

同时，他提出，城市发展基金、房地产发展基金、REITs等直接投资将成为新兴力量，并寻求长期、稳定的开发服务合作；而中小房企则以联合拿地、同行共建方式得以发展。

另外，在他看来，各类房企、科技和产业机构、实力民企等已获取的土地储备仍将维持一定阶段的存量土地市场。

”在宏观背景下，房地产行业已经正式进入了对规模化、高周转、高杠杆的发展模式的系统调整时期。”他说道，如今市场的导向将最大程度剥离房产品在金融和投资层面的附加属性，从而真正回归到居住使用属性，房地产行业逐渐回归到制造业本身。

“我们仍然可以坚信，我国房地产行业仍处于重要的发展机遇期。房地产行业进入注重发展质量的新阶段。依托核心能力的共建协作是房地产下半场行业的重要组成部分。”顾建明认为。

对此，会议做了“回归居住属性”、“整体盘点存量项目”等多方面倡议，蓝绿双城将以共建管理人的定位，为资产投资人提供“诊断咨询”、“专业监管”、“管理置换”、“重组收购”四种有机关联、系统高效的解决方案。

蓝绿双城控股有限公司执行总裁、蓝绿双城科技集团总裁余海涛介绍，截止目前，蓝绿双城已进驻杭州、北京、天津、深圳、广州、南京、济南、武汉、长沙等40余座重点城市，签约超过80个优质项目，规划建筑面积超过1600万平方米，预估可售货值超过2000亿元。

“今年向首个百亿销售目标冲刺。今后将保持一定规模的有质量增长，达到行业中等规模的水平。”余海涛提到。（许旻）

责任编辑：张亚楠