恒大事件冲击消退，房企融资恢复常态

房地产价格快速上涨的势头得到遏制，房地产过度金融化和泡沫化的势头得到遏制。

10月份金融数据发布在即。11月2日，第一财经记者采访多位机构及行业专家了解到，10月份房地产贷款投放环比多增规模预计约在1500亿至2000亿元左右。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。

近一段时间以来，由于个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，是市场主体的应激反应，房地产开发贷款增速也出现较大幅度下滑。

随后，金融高层密集发声，向市场传递维护房地产市场健康发展、避免发生系统性风险的信号。

10月20日，央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会发言及问答时也强调，恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。

同日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在2021金融街论坛年会上发表讲话时强调，近期我国的房地产市场及相关的金融市场出现一些波动，这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

近日，央行金融市场司司长邹澜在央行新闻发布会上强调，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

人民银行营业管理部日前召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会强调，要准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。

十九大以来，中央确立了坚持房住不炒，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期的总体基调，全面实施房地产长效机制，房地产市场运行总体平稳，房地产行业快速扩张的势头得到遏制，金融资源大规模流入房地产行业的势头得到遏制，房地产价格快速上涨的势头得到遏制，房地产过度金融化和泡沫化的势头得到遏制。

责任编辑：李墨轩