世茂股份：前10个月实现销售额256亿元，同比增加27%

澎湃新闻记者 庞静涛

11月5日，世茂股份（600823.SH）发布业绩公告，今年前10个月，该公司实现销售额256亿元，同比增长27%，完成全年380亿元销售目标的67.37%；实现销售面积137万平方米，同比增长82%。

早在今年8月举行的世茂股份投资者沟通会上，世茂股份母公司世茂集团总裁许世坛就表示，政策端偏紧，公司需要用更大的力度进行销售和回款。一般房企的销售是下半年要多些，公司有信心完成全年380亿元的销售目标。

该公司更是在中报中提出，“去库存、保供货、冲销售”将成为下半年公司房开业务的主旋律。世茂股份在报告中表示，截至6月末，公司拥有库存货值218亿元，下半年计划供货236亿元，合计454亿元，可售货值中90%位于二线及以上城市，杭甬、湾区、榕厦区域可售资源的占比分别为24%、19%和15%。

对于房地产政策，许世坛表示，调控会成为一种新的常态，从去年出台的三道红线、银行集中度管理到最近调整的土地竞买政策，都有很好的导向性。“房住不炒”的政策基调不会调整，没有哪个国家会鼓励炒房。

许世坛称，稳地价、稳房价、稳预期是一个长期的目标，在执行过程中有松有紧。公司判断，上半年房地产政策处于比较紧的状态，销售好，土地市场也比较好的情况下，政策肯定是要再收紧。7月份以后，政策的效果已经很明显，有些城市的成交量出现下滑。

有投资者向管理层提问拿到的3宗地块是不是有些少，世茂股份总裁吴凌华称，首批集中供地各地的土拍规则非常多元，松紧不一，有些土地竞拍溢价之后，仍有竞配建、竞自持的要求，进一步加剧市场的非理性竞争。

吴凌华补充说，世茂股份和所属的世茂集团均有积极参与土地竞买，但一直比较冷静，严守投资底线，避免急躁冒进、盲目。

许世坛透露，今年上半年公司参拍的土地数量要多于去年同期，只不过拿到的比较少，世茂股份和世茂集团合计权益拿地金额约200亿元。首轮集中供地很多企业非理性，三季度土地市场开始有新的变化，下半年市场压力也会比较大， 如果土地市场出现下跌，公司可以积极参与。

同时，许世坛向投资者透露，公司在和几家比较大的科技企业谈合作，希望通过引入产业获取项目。

世茂股份在报告中预测，首批集中供地热度较高，竞地规则逐步转向“非价高者得”。首批集中供地的热度维持高位，从溢价率来看，供地核心区溢价率为17.4%，较2020年提升2.6个百分点；从楼面价来看，19城核心区及非核心区土地推出楼面价较2020年同口径楼面价均有超10%的增幅。就竞拍规则而言，热点城市限制条件较多、规则复杂、拿地门槛高，不再单纯“价高者得”，除资金调度能力外，对企业的多元运营能力也是全方位的考验。

吴凌华介绍，从国家政策调控的角度，政府是希望集中供地可以稳地价、稳预期，但热点城市的土地市场呈现了非理性状态。

截至11月5日收盘，世茂股份每股报3.30元，跌1.62%。

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