麦肯锡：全球净资产达514万亿美元，房地产占近七成，引发泡沫担忧

咨询巨头麦肯锡的一份最新报告显示，过去20年全球净资产增长逾两倍，从2000年的156万亿美元增至2020年的514万亿美元。

根据麦肯锡的计算，全球资产净值的68%储存在房地产中。剩下的是基础设施、机械和设备，以及知识产权和专利等所谓的无形资产。

金融资产没有被计入全球财富计算，因为它们实际上被负债抵消了：例如，个人投资者持有的公司债券代表了该公司的负债。

麦肯锡表示，过去20年里，全球资产净值的急剧增长超过了GDP的增长，并受到被利率下降推高的房地产价格的推动。研究发现，相对于收入，资产价格几乎高出其长期平均水平的50%。这引发了人们对全球财富繁荣可持续性的质疑。

飙升的房地产价格可能会让许多人买不起房，并增加发生金融危机的风险——就像2008年房地产泡沫破裂后打击美国的那场危机一样。

报告称，理想的解决方案是让世界财富找到途径，进行更有生产力的投资，从而扩大全球GDP。噩梦般的情景将是资产价格的崩溃，这可能会抹去多达三分之一的全球财富，使其与全球收入更加一致。

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