总部经济的地产诱惑
原标题:总部经济的地产诱惑
【环宇杂谈】
总部经济最大的优势就是产业整合和集聚能力,背后需要强大的运营支撑,千万不能让地产泡沫之乱花迷了人眼。
李宇嘉
近期,笔者到珠三角某重点新区调研,管委会说某芯片企业南方区总部迁过来了,办公大楼正在热火朝天地建设中。基于职业的习惯,自然就想到,这些人才住房问题怎么解决?要不要配建人才住房?带着问题,就兴匆匆地去了。到了现场才发现,办公大楼还在打基坑,主体没有出地面,但旁边有几栋公寓已经封顶,转入内部装修了。
笔者以为是员工住房,一问才知道,这些都是对外销售的公寓。至于企业办公楼什么时候建好,什么时候投产,配套的员工宿舍什么时候到位,这些还停留在图纸上。我就疑惑了,不是芯片企业吗?为啥变成房地产企业了?调研了一圈下来,发现这个现象还挺普遍的。一般玩儿法是,一些新兴企业或总部型企业,以产业名义拿地,但获批地块比实际办公及配套需要大得多。
多出来的就搞商品房开发,企业前期投资资金有了着落,还能赚一笔。出让的产业用地建面地价是2000元/平米,开发公寓出售,价格高达4万元/平米,利润可见一斑。业内人士说,先搞地产,后搞产业,这还是讲武德的。有的企业,仗着总部或独角兽标签,狮子大开口,此处不满足我的用地要求,就去隔壁城市。公寓卖的七七八八了,项目投产还没影。
地方政府也没办法。一方面,设置的企业入驻和税收门槛,很容易被钻空子。拿出几十套公寓销售款,税收就搞定了;搞一些虚假的上下游公司注册,招商就解决了;另一方面,从招商到项目建设,再到中试、达产,有可长可短的周期,中间可操作空间大,主政者可以拿这个当政绩了。至于后面达产多少,是否实现招商目标,那就不管了,或留给下一任解决吧。
这是城市政府GDP锦标赛的延续和升级,也是无序争抢总部经济,产业转型政绩观驱使的结果。近些年,各大城市都在建新城新区,都在引进总部经济、独角兽企业。11月5日,《武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施》发布,提出要力争在5年内,让武汉总部企业从现在的52家增至400家以上。短短5年,就要让总部企业扩大8倍,怎么完成呢?
而且,不单单武汉在这么搞,其他城市也一样。最后的结果就是,要么把现在的一些企业认定为总部企业,要么就给出优厚的条件,把企业从其他地方挖过来。问题是,全国货真价实的总部企业就那么多,你抢我也要抢,吸引企业的筹码自然水涨船高,出现了“只要你能来,一切都好谈”的怪现象,逼得基层部门不得不拿地产来招商,也逼得企业也不务正业。
这些企业以产业名义低地价拿地,高溢价卖商品房获利,其实是各地招商引资的隐性成本或超额待遇。表面看,这个逻辑没有问题,你这个城市不搞,别的城市也搞,企业就跑了。但其产生的负面效应,必须要引起高度重视,那就是逼企业干坏事。一旦沾上房地产,自然就会发现,干什么都不如干地产,来钱快、赚钱多。既然如此,还那么辛苦搞实业干嘛!
当下,任何一个大城市,各个行政区都要搞总部经济,不搞就落伍了,贯彻新发展理念的站位就不高了。于是,一个城市就诞生了若干个新区新城,每个都以各种前瞻或高端的规划提高开发档次、拔高产业定位。当然,每个新城新区都是以商品房开发来做区域的前期开发和公建配套。产业还没落地,入驻企业未见踪影,规划已被炒了几轮,房价也上了几个台阶。
面对这么高的房价,一般产业的利润,根本托不起租金,很难生存下去。即便是新兴产业、总部经济、独角兽等有光环的企业,也托不起租金。不过,因为它们入了地方的法眼,地方给了它们超乎寻常的待遇,或者说给了错误信号,纵容其不务正业,它们才给本地以光环的形象。总部经济最大的优势就是产业整合和集聚能力,背后需要强大的运营支撑,千万不能让地产泡沫之乱花迷了人眼。因此,是时候对“给块地、给栋楼”的总部招商怪象说不了。
(作者系房地产研究人士)
责任编辑:王珊珊
美国官员透露:拜登已意识到90天拿不出新冠溯源调查结论
文观察者网王恺雯6月27日,《华尔街日报》援引美国政府官员的话指出,90天的新冠病毒溯源调查可能不会得出一个明确的答案。一名知情人士表示,正在进行审查的美国情报机构尚未找到有力证据,去证明新冠病毒究竟是通过受感染的动物传给人类,还是所谓“中国实验室泄漏”。0001欧盟加码制裁白俄罗斯后 俄大使:我们“不会抛弃”白俄罗斯
【环球网报道】欧盟6月21日宣布加码制裁白俄罗斯。据俄新社6月22日报道,俄罗斯驻白俄罗斯大使叶夫根尼?卢基扬诺夫向该媒体称,俄罗斯“不会抛弃”白俄罗斯,且将对其给予支持。{image=1}0001英媒:丑闻一个接一个,BBC需要改改了……
最近几天,英国广播公司(BBC)骗访戴安纳王妃事件持续发酵。BBC不仅以欺骗手段获得采访机会,还在事后掩盖事实,打压“吹哨人”。消息甫出,舆论哗然。不过,多家外媒指出,BBC曝出丑闻不足为奇。过去十多年里,BBC无中生有、夸大其词、侵权冒犯的案例俯拾皆是。造假大师0002真是“别无选择的选择”?日本政府为何急于将核污水排海?
来源:牛弹琴日本政府此前决定将福岛核事故产生的放射性污水排放入海引发全世界批评目前,负责处理核污水的东京电力公司正使用的系统暂时无法过滤“氚”这一核素在此情况下据日本广播协会(NHK)20日消息东京电力公司(以下简称“东电”)正在向社会公开征集可行的技术用来将氚从福岛第一核电站产生的核污水中过滤出来以降低核污水中氚的含量{image=1}报道称,福岛核污水中0001核酸检测造富神话:中国每天能检1亿人次 集采下价格跳水
核酸检测的主要功能不再是最初用来诊断一个人是新冠患者恰恰相反,现在它被用来证明一个人不是新冠患者{image=1}新冠让核酸飞本刊记者/彭丹妮发于2021.2.1总第983期《中国新闻周刊》0000