第二次闯关，中南服务通过港股上市聆讯

记者|杨冰柯

年底物业公司赴港上市有了新进展。近日，中南集团旗下的中南服务通过港交所聆讯，离上市又近了一步。

根据港交所披露的中南服务聆讯后的招股书，中南服务是一家综合管理服务提供商，由陈昱含实际控制公司83.2%的股份。

与其他物业公司一样，中南服务业务类型包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三大主营业务，物业类型涵盖住宅社区、市政公建项目、城市综合体、商务写字楼、购物中心、学校、游乐场等多种业态。

招股书显示，截至2021年9月30日，中南服务在管物业项目共215个，在管总建筑面积为4330万平方米，覆盖中国19个省、市、自治区的65个城市；公司签约管理项目338个，签约面积7010万平方米。

与大多数物业公司的情况相似，中南服务对母公司中南集团的依赖度高。

在2018年-2020年，中南服务物业管理业务的收入与母公司具有高关联度。其中来自中南集团开发项目的管理收入占比达98.9%、97.9%、92.7%，截至2021年前5月，这一比例为85.2%，项目数量约为156个。

招股书显示，2018年-2020年，中南服务实现收入5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元，三年复合增长率为25.1%。中南服务这三年的净利润分别为1795万元、2705万元、6675万元，三年复合增长率为92.9%。

截至2021年前5月，中南服务总收入4.36亿元，毛利约1.12亿元，归属股东净利润2840万元。

此次通过港交所聆讯后，中南服务离上市将不远。目前物业公司在港股IPO的进展，并不如以往顺畅。

自2021年4月提交招股书的9家物业企业，在经过6个月的聆讯期后，有8家企业均遭遇招股书失效，其中包括首次回港上市的安居客。

今年11月以来，已有包括明宇商服、东原仁知在内的2家物业公司第二次在港交所提交招股书。

中南服务也是第二次冲刺港股IPO，今年3月29日，中南服务首次向港交所递交招股书。但6个月后，招股书失效。9月30日，中南服务第二次递交了招股书。

对于还在冲刺港股IPO中的物业企业来说，中南服务聆讯成功通过，一定程度上给了他们积极的预期。同时，从中南集团自身来说，物业板块IPO通过聆讯，对其他业务发展尤其是旗下房地产公司中南置地来说也是好消息。

上个月，中南置地对组织架构再度进行了调整。

其中，将原成渝区域公司与云贵区域公司合并成立新的西南区域，并任命吴锐为战区负责人；原广佛区域公司与粤西区域公司合并，成立新的两广区域，任命周超为战区负责人；原深莞惠区域公司调整为中南置地总部直属城市更新事业部，任命王晓明为事业部负责人。

中南置地当时对外表示，这次调整体现了公司在当前变局下落实审慎经营导向，将在华东沿海、两广等六大战略经济带形成更强的区域布局，并实现城市更新业务突破的目标。

在销售端，中南建设自下半年以来的促销比较积极。近日有消息称，中南置地近日要求6级以上员工出资30万元，帮助公司度过难关

对此，中南置地回复称，该消息不实。近期中南置地推出“无忧购”，是个别项目针对员工购房给予的福利政策，公司号召管理干部带头参与，冲刺全年经营目标，但从未有针对全员的强制性动作。

今年前10月，在销售规模上保持了稳定。据中南建设发布公告显示，中南建设1-10月实现销售额1702亿元，同比增长1.1%；销售面积1251.3万平方米，同比减少1.3%。

责任编辑：李昂