接连转让项目股权， 华侨城加快现金回笼

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记者|张子怡

华侨城又加快了资产转让的频率。进入11月后，这家公司已陆续挂牌出让三个子公司的项目股权。

11月12日，据上海联合产权交易所披露，深圳华侨城房地产有限公司拟转让广州华侨城置业发展有限公司（以下简称“广州华侨城”）42.4%股权，转让价格为15.39亿元。

前一日，据北京产权交易中心披露，华侨城旗下上海天祥华侨城投资有限公司拟以底价4.86亿元转让上海鹏鲲置业有限公司（以下简称“鹏鲲置业”）50%股权。

广州华侨城目前主要开发项目为位于广州增城荔城的“华侨城·云尚”，于2021年9月23日开盘，均价约为2.1万元/平方米，尚未售罄。

财务指标显示，截至2021年9月30日，广州华侨城无营业收入，利润总额为负624.95万元，净利润负563.64万元，资产总计44.1亿元，负债总计34.2亿元，所有者权益9.8亿元。

根据北京中天和资产评估有限公司作出的资产评估，广州华侨城评估价值为10.04亿元，净资产账面价值9.93亿元，转让标的（即42.4%股权）对应评估值为4.26亿元。

华侨城对于该项目的股权出让价格为15.39亿元，远高于评估公司的评估，说明该项目的还有一定的潜在价值。

而要出售的鹏鲲置业，核心资产是一宗未进入建设状态的地块。地块位于上海市闵行区浦江123-3地块，该地块用地面积5.73万平方米，总建筑面积13.62万平方米，地上建筑面积8.48万平方米，地下建筑面积5.14万平方米，建筑容积率1.48，用途为商业用地。

该地块土地证正在办理中，目前还有一条市政道路未完成拆迁，地块上还有三棵古树需做保护。

财务数据显示，截至2021年9月30日，鹏鲲置业无营业收入，营业利润-4.04万元，净利润-3.03万元，资产总计约3.60亿元，负债总计负51.85万元，所有者权益约3.60亿元。

此外，11月9日，云南文投开发投资有限公司51%股权及9634.29万元债权在重庆产权交易网挂牌，转让底价1.83亿元，转让方为云南文投建设投资有限公司。而云南文投建设投资有限公司的大股东为华侨城，华侨城持股51%。

从今年9月至今，华侨城已涉及近10项股权转让，涉及金额逾30亿元。

华侨城近几年资产转让的动作不少。2020年，华侨城完成了包括重庆悦岚等11个股权转让项目，合计交易对价68.9亿元；2019年，华侨城陆续转让了位于昆明、重庆、襄阳、秦皇岛、深圳、上海、西安等多个城市共计19个子公司股权，转让价格总计超过百亿；2018年，华侨城转让了18家子公司股权和1个资产包。

关于资产转让，华侨城方面曾向外界回应，资产置出是根据战略规划前提以及业务发展需要作出的调整。这种做法有利于华侨城进一步聚焦主业，保证企业有更多的精力和资源集中到文旅产品的开发建设中，不断提升文旅核心竞争力，通过资源优化配置，为消费者开发建设更优质的文旅项目。

对于华侨城而言，资产转让除了是聚焦主业外，也有利于其在三季度增收不增利的情况下，回笼现金。

华侨城第三季度报告显示，前三季度整体而言，公司累计营业收入494.5亿元，同比增长47.97%；归属于上市公司股东的净利润34.2亿元，同比减少34.85%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润28.6亿元，同比减少42.9%。

华侨城表示，前9月营业收入增加是由于公司在各区域储备的项目进入快速开发期，结转面积、结转收入大幅增加，旅游业务恢复良好；而归属于上市公司股东的净利润减少是由于本期非全资子公司贡献的利润占比较去年同期有所上升。

华泰证券报告认为，华侨城前三季度增收不增利主要源于两个方面，一是报告期综合毛利率同比下降27.2个百分点至30.0%，较中期进一步下降3.3个百分点。二是合作项目结算放量，少数股东损益由去年同期的1.9亿大幅提升至20.5亿，占净利润的比重同比增加34个百分点至37.5%。

对于华侨城来说，如果转让旗下项目股权顺利，确实能为公司带来一定的现金回流，能保证公司应对当前房地产行业的调整期。

责任编辑：何松琳