市值重回300亿港元！保利物业推股权激励计划，股价大涨近20%

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11月16日，保利物业股价高开高走，盘中最高涨幅超20%。截至收盘，股价报54.4港元/股，收盘涨幅为19.17%，最新市值为301亿港元。

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消息面上，保利物业11月15日晚间发布限制性股票激励计划，首次方案拟授予197名激励对象523万股公司股份，占总股本的0.95%。对应行权价不低于定价基准的50%与每股净资产孰高值。

复合增长率不低于25.5%

按照解锁条件，2021年度至2024年度归母净利润复合增长率不低于25.5%。2022年度至2024年度净资产收益率分别不低于12%、13%、14%，2022年度至2024年度应收账款周转率不低于6.5。

保利物业半年报显示，公司上半年共实现营业收入51.53亿元，同比增长43.1%；净利润4.91亿元，同比增长22.75%；毛利率为20%，上年同期为20.4%；净利率为9.8%，上年同期为11.4%。

保利物业在半年报中指出，根据中国指数研究院2021年的中国物业服务百强企业排行榜，集团在中国物业服务百强企业中排名第五，在具有央企背景的物业服务企业中管理规模排名第一。集团2021年度的品牌价值约人民币135.26亿元。集团拥有三项主要业务板块，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，构成向客户提供的综合服务并覆盖物业管理价值链。2021年6月30日，集团已经进驻全国29个省、自治区及直辖市的193个城市，在管项目总面积约428.2百万平方米，在管项目总数1576个，合同管理项目总面积约622.0百万平方米，合同管理项目总数2178个。

上述计划还显示，激励对象包括保利物业的董事、高级管理人员以及对保利物业整体业绩和可持续发展的影响的管理骨干和技术骨干。其中，管理骨干和技术骨干合计189人，占授予总量（不含预留）比例的86.92%。上述197名激励对象占2020年底集团员工总数44351人的0.44%。

激励股票来源于委托代理机构在二级市场购买的公司H股普通股股票。除非按本计划内相关规定提前终止，计划有效期为十年，自临时股东大会批准之日起生效。根据计划授予的限制性股票总量累计不超过公司股本总额的10%。连续两个完整年度内累计授予的股票数量一般在公司股本总额的3%以内。锁定期为自限制性股票授予日起的24个月。

保留核心员工

针对股票激励计划推出的目的，保利物业指出，计划旨在完善公司治理结构，建立健全员工与股东、投资者及公司的利益共同体，建立利益共享、风险共担机制，避免短期行为，促进公司业绩提升和长期稳定发展。有效吸引、保留和激励公司发展所需的核心员工，激发员工斗志，巩固公司长期可持续发展的人才基础。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林接受中国证券报记者采访时表示，一般来说，年底推出股权激励，能够更好地调动员工积极性，物业这样的企业，其发展业务是通过年度签约的方式，所以年底激励能够让物业企业获得更多新订单，或者通过服务提升，获得更强议价能力。

盘和林同时表示，当前物业领域很多物业企业提供的产品附加值不高，大多数物业企业服务意识单薄，其重点放在压低成本，而非提升服务品质。主要是由于物业费对于物业企业往往相对固定，没有办法提高，所以压低成本是物业公司的主要做法。股权激励本质上是提升工资，一定程度上会增加物业公司的运行成本，倒逼物业公司提升服务质量。

中金公司研报显示，保利物业整体将延续稳健发展态势，公司未来业绩有望延续稳定增长。基础服务方面，保利发展在住宅开发端基本盘稳固，公司在公建物业、城市服务领域具备核心竞争力，有望持续扩大市场份额；增值服务方面，除现有社区增值服务布局外，公司在今年开启写字楼租赁相关服务，并于7月份公告开启车位租售代理业务，预计增值服务业务有望实现较快增长，支撑公司中长期良好发展。

编辑：王寅

责任编辑：冯体炜