为分散风险，金茂24亿出售青岛项目股权

记者|牛钰

中国金茂近期也在转让旗下项目的部分股权，以此来回笼资金。

11月16日晚间，中国金茂（00817.HK）公告称，其附属公司在11月10日向青岛青悦汇出售所持项目公司青岛方嘉置业有限公司90%的股权，代价为24.3亿元。

交易完成后，项目公司将不再是中国金茂的附属公司，其账目将不再计入中国金茂，中国金茂仅持有10%的股权。

早在8月底，金茂就在北京产权交易所披露，子公司天津东辉拟转让项目公司的90%股权。出售的代价是通过北交所举办的公开挂牌程序确定，截至6月30日，项目公司净资产评估值23.31亿元。

界面新闻从中国金茂处获悉，在北京产权交易所挂牌项目公司股权并交易，是作为央企引入合作方的正常流程。目前，同为金茂旗下子公司的武汉煜茂置业有限公司50%股权、台州环茂置业有限公司45%股权仍在挂牌中，转让底价分别约为2.14亿元及4.04亿元。

公告显示，项目公司青岛方嘉置业有限公司曾在2019年11月13日以17.28亿元竞得青岛市高新区3宗地块，土地面积合计18公顷。而该3宗地块均位于山东省青岛市高新区，属于金茂2015年开始规划的青岛中欧国际项目区域，分别为地块B4、地块B6及地块D11。

目前，面积最小的B4地块已动工开发，而B6地块及D11地块尚处于前期规划设计阶段。

根据公告中披露的合作协议，出售完成后，金茂将负责继续开发并操盘B4地块，并独立承担风险及享有收益。青悦汇与金茂将针对B6/D11地块的开发展开合作，按照项目公司90：10的股权比例分担风险及享有收益。

除引入合作方，将项目持股比例缩小以减少风险的同时，金茂此次引入青悦汇也是为了引援资金。

协议透露，如果地块B6及地块D11后续因开发需求须由项目公司的股东按其所持项目公司的股权比例提供资金，则中国金茂须提供的资金应由青特置业代为提供。也就是说，金茂未来将获得这两地块项目10%收益的同时，无需为项目开发投入后续资金。

据天眼查APP显示，买方青岛青悦汇置业有限公司为青特集团旗下子公司青岛青特置业持有。

青特集团并不以房地产为主业，其成立于1998年10月7日，经营范围包括：一般经营项目：自有资本运用与管理、汽车专用车制造、房地产开发等。青特置业作为其房地产业务线，在山东几个城市拥有多家子公司。

根据合作协议，青特置业同意于项目公司完成出售事项的工商变更登记手续后15个工作日内，向中国金茂的指定实体提供一项无息借款，为期一年，金额约为人民币1.53亿。该金额由获取B6地块及D11地块而已向项目公司投入资金（主要包括地块B6及地块D11的土地出让金、契税及印花税）的10%厘定。

金茂在公告中表示，出售事项将有助于公司利用市场资源，优化项目投资回报，加快实现归母净利润，分散项目风险。本次出售事项（除税前）收益为4.59亿元，其将该所得款项用于未来可能的合适投资及/或做一般运营资金。

中国金茂今年前三季度数据显示，1-9月实现营业收入368.75亿元，同比增长112.14%。归属于母公司所有者的净利润为19.44亿元，同比减少23.64%。毛利率19.2%，同比下降3.78个百分点。

截至三季度末，中国金茂拥有资产总额4173.45亿元，负债总额3253.62亿元，所有者权益919.83亿元，期末现金及现金等价物271.83亿元。

据其最新披露数据，今年前10个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币1959亿元，累计签约销售建筑面积约1093.06 万平方米。另外，公司已认购（未签约）的物业销售金额约50.79亿元。

2021年中国金茂的年度销售目标为2500亿元，以此计算，截至10月底，金茂完成其年度销售目标的78.36%。

责任编辑：李昂