十五年来最强楼市！量价齐升，美国人忙着抢房

文章来源：华尔街见闻

美国房屋销售有望迎来十五年来最大的一年。

全美地产经纪商协会（NAR）周一公布数据显示，美国10月份成屋销售环比增长0.8%，为1月份以来的最高增幅；成屋价格中值较上年同期上涨13.1%，至35.39万美元。

华尔街日报表示，自疫情开始以来，低抵押贷款利率刺激了一波购房需求。与此同时，市场上的房屋数量一直很低，挂牌出售的新房往往很快就被抢购一空。

虽然今年早些时候狂热的房地产市场已经趋于平稳。但销量仍高于疫情前水平。

经济学家和房地产经纪人表示，如果看到房价放缓的迹象，许多因快速上涨的房价暂时搁置的购房者可能会重新回到市场。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，房地产市场仍将迎来十五年来最强劲的销售。他说，由于持续的低利率、强劲的就业市场和不断上涨的股市价值，“房地产市场依然强劲”。

供应仅够2.4个月

美国房价仍在快速上涨，库存不足正迫使许多买家加入竞购战。但价格涨幅较今年早些时候有所放缓。

据Zillow Group Inc．的数据，近15%的挂牌房屋在10月份降价，高于4月份的7.9%，但仍有许多房屋的售价高于挂牌价。

NAR称，10月底有125万套住房待售，比9月下降0.8%，比2020年10月下降12%。按照目前的销售速度，截至10月底，市场上的房屋供应量仅足够销售2.4个月。

在价格较低的地方，市场竞争尤其激烈，现金有限的买家可能会被现金充足者击败。

NAR表示，10月份成屋销售中约24%是以现金购买的，高于上年同期的19%；而首次购房者的比例从一年前的32%降至29%。

由于需求强劲，建筑活动增加，但房屋建筑商正面临材料延误和劳动力短缺。美国商务部上周表示，10月份房屋开工率较9月份下降0.7%。可作为未来房屋建设风向标的住宅开发许可增加了4%。

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责任编辑：李园