万科祝九胜：业绩短期下降是不争事实 对中长期保有信心

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11月26日消息，万科在深圳召开2021年第一次临时股东大会。会上有投资者问及公司业绩下滑的问题，万科总裁兼首席执行官祝九胜对此回应称，“业绩短期的下降确实是一个不争的事实”，但他进一步表示，“从更中长期的视角来看，我们对我们所服务的客群，所进入的城市，所选定的赛道，以及要构建的能力，我们还是保有信心的。”

祝九胜从两方面进行归因。他提到，地售比的提升对毛利率造成的压力是不断增强的。“从2017年到2020年，我们的地售比从26%升到了43%，增长了17个百分点。以今年三季度的结算为例，比去年统计的地售比又涨了8个百分点。”

另外，祝九胜表示，基于万科的理解和安排，在安全和增长之间要求得一个平衡。万科的战略转型从2014年开始，把安全和发展作为一对矛盾拿出来平衡始于2018年，万科主动控制了开发业务的增速和规模，铺开了另外一些经营服务的业务，结转和结算之间有一个时间差，当年控制下来的规模会滞后反映，这是万科的主动选择，跟外界的环境、调控的政策和外部因素等等都不相关。

“对不动产的经营和服务，我们也做了一些布局，也有些体会，前期的投入有点重，能力建设有一个过程，我们选用的会计政策是按成本入账，所以每年的折旧、摊销还不少，形成的正面的利润贡献还非常有限。这些经营类的业务一旦建立了能力，一旦把这个难题攻克下来了，它的长期前景还是非常好的。”祝九胜说道。

今年前三季度，万科归母净利润为166.89亿元，同比下滑16%，第三季度单季度则下滑23%；在销售方面，1-10月份销售签约额同比下降4.4%，签约额是5210亿元。（徐苑蕾）

责任编辑：张书瑗