合景泰富提前打款偿还境外2.5亿美元债，提振市场信心

1月7日，合景泰富提前打款至境外指定账户，兑付1月11日到期的境外债券2.5亿美元。

据悉，2021年全年合景泰富累计已兑付境内债券本金合计人民币143亿元，已完成去年境内债券到期及回售期的兑付，境外（含项目公司）共兑付7.5亿美元债，充分展现了公司稳健的财务和现金流管理能力。去年12月，合景泰富一笔本息合共26.75亿人民币债券到期，据悉合景泰富也是提前打款至中证登账户，获得投资者充分的认可。

根据克尔瑞数据，2021年全年合景泰富合同销售约1038亿，较去年同比略增，在今年行业下行环境下，保持稳定销售和回款，如期偿还境内外债务，的确是给现行的市场一颗“定心丸”。

在近期惠誉和标普的报告中均指出，相信合景泰富有足够的现金偿还一年内到期债务。该公司项目多位于经济发展较好的高能级城市，项目品质较高，如今年市场向好，行业不利因素逐渐清空后，这类产品的去化将更快，现金回款也更有保证。

对于今年9月到期的境外债券合计9亿美元，合景泰富已获取足够的境外债券发行额度，公司将持续留意市场窗口，选择合适的时间进行再融资。其余债券的到期时间则均在一年以上。

交付和销售节奏稳定，为合景泰富带来可期的现金流。近期香港启德尚·珒溋、香港鸭脷洲项目的陆续交付、发售，也将释放出420亿港币的剩余可售货值，成为合景泰富境外债务偿还的有力补充。

合景泰富近三年新增土地并表率显著提升，预计未来1-2年公司并表率显著提升。在审慎稳健的财务管控下，合景泰富的多元化布局也为稳健经营作贡献。

投资性物业方面，2021年上半年合景泰富商场以及写字楼运营表现亮眼，租金收入达到9.01亿元，同比增长55.3%。2021中报显示，运营半年以上的商场整体出租率达89%，客流量同比增长88%；零售额同比增长超82%。

写字楼方面，合景泰富的写字楼全面覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区等全国重要城市经济圈，目前已开业运营9座写字楼，为集团提供稳定的租金流入。2021上半年集团写字楼整体出租率为87%。

合景泰富预期新开业的优质商业项目，包括25个商场和11个写字楼，且这些项目多位于大湾区、长三角以及成渝等经济发达地区的一线及核心二线城市，这些都是在住宅市场以外，合景泰富的未来投资价值更多可能性和确定性所在。

责任编辑：马婕