申万宏源:维持龙湖集团买入评级 目标价64.12港元
申万宏源发布研究报告称,维持龙湖集团(00960)“买入”评级,目标价64.12港元,保持2021-23年每股收益预测3.90/4.65/5.56元,现价对应21年PE为8.7X,认为其后续将继续凭借战略前瞻、精细运营、财务稳健和城市深耕四大特色稳健前行,同时其计划商场、长租和物管的多元业务也将换挡加速,经常性收入也将相应更快速提升;此外,公司打造了境内外全投资级民营标杆,融资成本一再下降、账期也一再延长。
事件:1月7日,公司公告旗下龙湖智创生活递交上市申请资料,拟在港交所上市。龙湖智创生活是公司旗下物管平台,服务范围包括住宅及其他非商业的物业管理服务、商业运营及物业管理服务两大类。分拆后公司拟于龙湖智创拥有不少于50%的权益。
申万宏源的主要观点如下:
拟分拆龙湖智创上市、依然并表加强协同,拟向股东分派新股、兼顾老股东利益。
2022年1月7日,公司公告旗下龙湖智创生活递交上市申请资料,拟在港交所上市;分拆后公司仍拥有龙湖智创不少于50%权益,龙湖智创依然并表、有望加强协同,同时公司拟在若干条件限制下向股东分派部分分拆公司股份保证配额,兼顾老股东利益。
龙湖智创是国内领先的、物业管理及商业运营服务的智慧生活及空间服务提供商,包括物业管理服务和商业运营两个核心业务航道。2020年和3Q2021龙湖智创营收为64.7/77.7亿元,净利润为9.3/11.3亿元,毛利率为25.8%/27.6%,净利率为14.4%/14.5%;3Q2021物管和商管收入占比77%/23%。
龙湖智创物管规模和商管规模处于行业第一梯队,优质物管商管龙头即将上市。
至21Q3末,1)物管方面,合约3.2亿平;在管2.1亿平,其中龙湖占比40%;3Q21收入60.1亿元,其中基础物管、非业主增值和社区增值分别占比57%、21%和22%,基础物管中住宅收入占比83%;3Q21毛利率17.2%,其中龙湖和第三方分别为22.4%和11.2%。
2)商管方面,3Q21收入17.6亿元,其中购物中心和写字楼分别占比73%和27%:a) 购物中心方面,在手购物中心128个,其中已开业60个、在管580万平,年销售额446亿元、日均客流量3.0万人次、拥有5700个商业运营合作品牌,出租率97.8%; b) 写字楼方面,合约2026万平,在管1525万平、在管项目174个。
前11月销售额2504亿元、同比+3%,拿地积极、拿地/销售面积比113%。
11M21公司销售金额2504亿元,同比+3.1%;销售面积1457万平,同比+1.3%;销售均价1.72万元/平,同比+1.8%。11M2021公司拿地积极,拿地面积1644万平,拿地/销售面积比113%;拿地金额1252亿元,拿地/销售金额比50%;拿地均价7615元/平、同比+14.7%,拿地/销售均价比44%。21H1末,公司布局67城,总土储7717万方,权益比例70%,其中一二线占比82%;平均土储成本5323元/平,占比21H1销售均价31%;剔除已售未结面积2200万平,对应可售面积5517万平,覆盖20年销售面积3.4倍。
境内外全投资级民营标杆,行业资金困境中新增中票融资,受益行业格局优化。
21H1末,公司处于三条红线绿档,剔预负债率68.3%,净负债率46.0%,现金短债比5.5倍;融资成本低至4.21%,同时有息负债账期长达6.18年,处于行业前列。公司境外评级为BBB(标准普尔)、Baa2(穆迪)、BBB(惠誉),惠誉展望为正面,其他展望均为稳定。21H1年末已售未结金额3753亿元,同比+24.2%,覆盖20年地产结算金额2.2倍,助力公司后续业绩持续增长。
在近期行业资金困境中,公司新增公开债融资:2021/12/10发行10亿元/15年/3.7%中票,用于偿还项目贷款;2022/1/5公司50亿住房租赁债券获上交所受理,公司资金优势明显,预计将受益于行业格局优化。
责任编辑:李双双
小摩:信义光能目标价微降至19.1港元 给予增持评级
小摩发布研究报告,将信义光能(00968)目标价由20.3港元微降至19.1港元,评级“增持”。报告中称,更新对公司的预测模型,下调其2021-23年太阳能玻璃价格预测4%至6%,并因而调低公司此三年盈利预测4%至6%,该行表示,太阳能玻璃行业收入机会的增长,与太阳能玻璃安装的增长有很大关联,认为信义光能有持续的增长潜力,特别是其为行业整合者之一,在太阳能玻璃领域的市占有增长空间。0000华润啤酒跌近5% 报51.2港元
新浪港股讯,润啤(00291)跌4.92%,报51.2元,跌穿20天线(53.302元),最低价为51.15元,最高价为54元,主动卖盘55%;成交519.98万股,涉资2.71亿元.以现价计,该股暂连跌2日,累计跌幅5.97%。现时,恒生指数报24648,跌529点或2.1%;恒生国指报10098,跌215点或2.09%;主板成交648.72亿元。0000瑞银:长和给予买入评级 目标价67港元
瑞银发布研究报告,予长和(00001)“买入”评级,目标价67港元。报告提到,公司2020年纯利290亿港元,同比跌27%,主要因业务全面受疫情影响,基本上符市场预期,但高于该行预测11%,当中有一次过巨额项目,包括出售铁塔获利166亿港元,抵销澳洲电信业务合并作出减值开支及赫斯基的基本亏损。0000招商银行第三季度归母净利润同比增21.07%至324.65亿元
招商银行(03968)发布公告,于2021年第三季度,该集团取得营业净收入人民币826.55亿元(单位下同),同比增加13.03%;归属于该行股东的净利润324.65亿元,同比增加21.07%;基本每股收益1.27元。0000夏海钧:新恒大展现世人面前 中国汽车超越欧美汽车梦想即将实现
据知名自媒体兽爷,恒大总裁夏海钧发文表示,恒大汽车股价涨超50%,市值一举超渔业地产主义突破4200亿,一个赋予高科技基金的新恒大已经展现在世人面前,中国汽车超越欧美汽车的梦想即将实现。截至发稿,恒大物业1635亿,恒大汽车涨43%,市值3778亿港元,中国恒大涨7%,市值2219亿港元。{image=1}责任编辑:张海营0000