世茂股价飙升19% 传万科洽购资产

来源：大公报

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图：证券界点评内房板块

有报道指内房企业使用贷款收购其他房企的项目时，有关贷款不计入“三条红线”，另传广东省政府为国资房企收购民营房企持有项目“搭桥”，万科企业（02202）更正在洽谈收购世茂集团（00813）的资产。在多重消息冲喜下，内房及物管板块昨日大幅上扬，债务高危族股价升幅最劲，世茂飙逾19%、融创中国（01918）抽高12%。汇丰环球表示，市场对放宽“三条红线”的传闻过度亢奋，分析员认为投资者不宜高追内房股。\大公报记者周宝森

为免内房企业连环“爆煲”衍生社会问题，据报监管部门愿意调整“三条红线”，即使优质房企使用银行贷款，并购其他房企的项目时，有关并购贷款不再计入“三条红线”，借此使到优质房企有更大贷款空间进行并购。同时间，市传广东省政府上周召集中国奥园（03883）、富力地产（02777）、中国海外（00688）、五矿地产（00230）、越秀地产（00123）、保利地产等内房企业，希望为国资企业收购民营企业持有的地产项目“搭桥铺路”。

另边厢，报道指世茂因应债务压力，计划加快出售旗下各项资产步伐，而商办物业、酒店已放在待售清单内，潜在买家为国资房企，而万科正是其中一家正洽购世茂资产的潜在买家。

投资者憧憬内房爆煲风险降温，板块呈异动，世茂升势强劲，单日飙高19.2%，报5.6元；融创中国爆升12.1%，报12.02元。雅居乐（03383）披露2021年下半年已出售14个非核心物业项目，套现28亿元人民币，刺激股价急弹10.3%，报4.39元。

物管股同样受资金追捧，世茂服务（00873）飙16.5%，报5.64元；融创服务（01516）涨10.3%，报8.25元。

当代被追债百亿复牌泻40%

另外，当代置业（01107）披露，已收到若干票据持有人通知，要求提早偿还相关债务及／或采取强制执行行动，而现时未偿还境外优先票据本金总额13.48亿美元（约105亿港元）。当代置业昨日复牌，股价逆市急挫40%，报0.228元。

券商：松绑传闻反应过大

汇丰环球提醒，投资者不应对放宽“三条红线”的传闻过度亢奋，因为即使放宽，内房企业仍要面对债务及销售问题；个别房企的表外债务、不合规行为，恐会阻碍其他房企提出并购的意愿。不过，汇丰环球看好中大型优质内房企业，包括华润置地（01109）及龙湖集团（00960），目标价分别为42.7元及45.4元。华润置地昨股价升2.2%，报37元；龙湖涨2%，报40.85元。

时富资产管理董事总经理姚浩然称，万科洽购世茂资产的消息，让投资者憧憬其他财困的房企亦有机会通过出售项目，尽快回笼现金解困。然而，今次股价大涨，主要是反映市场预期内房能够成功出售资产，并且以一个较佳的价格售出。由于交易谈判往往持续一段时间，不排除内房板块短线之内仍会获得资金追捧，只是交易一旦告吹，股价或会“打回原形”，投资需要警惕潜在风险。

姚浩然补充，由于异动内房股股价已经抽高，他个人就不会冒险追货。另外，虽然华润置地、中国海外、龙湖是最值得关注的内房股，但股价再升空间不大，所以不建议现价追入。

责任编辑：张海营