纽约楼市全面复苏，曼哈顿12月房租创历史新高，年轻人梦碎

纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周四发布的报告显示，曼哈顿12月公寓平均租金达到4440美元，更受关注的净有效中位数租金（包括所有折扣在内的中位数租金）为3392美元，创历史新高，较上年同期上涨了21%。

这标志着与一年前相比的戏剧性转变，当时曼哈顿有超过2.5万套空置公寓可供出租，就连最乐观的经纪人也预计，楼市的复苏可能需要数年时间。而现在，租金已超过疫情前的水平，今年的租金上涨给租房者带来了巨大冲击。

Douglas Elliman的顶级租赁经纪人扬娜·拉斯科普夫（Janna Raskopf）说：“去年早些时候的涓涓细流，现在已经变成了需求的喷泉。我做这行14年了，这绝对是前所未有的。”

拉斯科普夫和其他经纪人说，需求主要是由在曼哈顿找到新工作的大学毕业生推动的。去年春天，当纽约市长白思豪宣布该市将于7月1日重新开放时，很多人涌入了这座城市。经纪人说，尽管在曼哈顿只有大约三分之一的上班族回到了自己的办公桌前，但对重返办公室的期待继续吸引着一波又一波的人。

此外，那些卖掉自己的公寓，并将自己的税收居所迁到佛罗里达州或其他低税收州的纽约人，也在租房，以在纽约维持一个兼职据点。拉斯科普夫说，即使是非常富有的人有时也会选择在曼哈顿租房而不是买房，在一旁观望，直到他们看到这个城市在疫情后的经济和文化未来会如何发展。

所有这些需求导致了供给的突然短缺。一年前，曼哈顿的公寓空置率高达11%，而通常为2%。而到了2021年12月，库存下降了81%。现在的空置率低得出奇，仅为1.7%，只有4700套公寓可供出租。由于可出租的公寓短缺，12月份的整体租赁活动比去年同期下降了40%。

竞价大战，两位数的租金上涨

拉斯科普夫说，她最近挂牌出租一套两居室公寓，月租1.2万美元，立即就有26个人参观了公寓，展开了一场竞价大战。她说，这套房子的最终租金可能会比要价高出15%，就像她最近挂牌出售的很多公寓一样。

她说：“忘记疫情期间的折扣吧。人们知道，现在的挂牌价格通常只是一个起点，他们将不得不出价更高。我敢说，去年第四季度，我的房源中有一半以上都达到或超过了要价。”

现有租户的租金也大幅上涨。经纪商表示，在2020年和2021年初达成好协议的租户开始看到他们的租约到期。房东们看到，他们可以根据市场将租金提高20%至30%或更多，并急于弥补他们在疫情期间较低的收入或损失。

租金涨幅最大的是市中心，中值涨幅为28%，达到4100美元。小型单间公寓和一居室公寓的租金上涨最快，单间公寓的租金上涨了约21%。

虽然许多房东正试图与现有租户合作，以限制租金上涨，但一些新租户很快就被高租金挤出了市场。租金的迅猛上涨打破了人们最初的期望，即对于新一代年轻、首次租房的人来说，曼哈顿将变得更加负担得起。

责任编辑：于健 SF069