纽约楼市全面复苏,曼哈顿12月房租创历史新高,年轻人梦碎
纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周四发布的报告显示,曼哈顿12月公寓平均租金达到4440美元,更受关注的净有效中位数租金(包括所有折扣在内的中位数租金)为3392美元,创历史新高,较上年同期上涨了21%。
这标志着与一年前相比的戏剧性转变,当时曼哈顿有超过2.5万套空置公寓可供出租,就连最乐观的经纪人也预计,楼市的复苏可能需要数年时间。而现在,租金已超过疫情前的水平,今年的租金上涨给租房者带来了巨大冲击。
Douglas Elliman的顶级租赁经纪人扬娜·拉斯科普夫(Janna Raskopf)说:“去年早些时候的涓涓细流,现在已经变成了需求的喷泉。我做这行14年了,这绝对是前所未有的。”
拉斯科普夫和其他经纪人说,需求主要是由在曼哈顿找到新工作的大学毕业生推动的。去年春天,当纽约市长白思豪宣布该市将于7月1日重新开放时,很多人涌入了这座城市。经纪人说,尽管在曼哈顿只有大约三分之一的上班族回到了自己的办公桌前,但对重返办公室的期待继续吸引着一波又一波的人。
此外,那些卖掉自己的公寓,并将自己的税收居所迁到佛罗里达州或其他低税收州的纽约人,也在租房,以在纽约维持一个兼职据点。拉斯科普夫说,即使是非常富有的人有时也会选择在曼哈顿租房而不是买房,在一旁观望,直到他们看到这个城市在疫情后的经济和文化未来会如何发展。
所有这些需求导致了供给的突然短缺。一年前,曼哈顿的公寓空置率高达11%,而通常为2%。而到了2021年12月,库存下降了81%。现在的空置率低得出奇,仅为1.7%,只有4700套公寓可供出租。由于可出租的公寓短缺,12月份的整体租赁活动比去年同期下降了40%。
竞价大战,两位数的租金上涨
拉斯科普夫说,她最近挂牌出租一套两居室公寓,月租1.2万美元,立即就有26个人参观了公寓,展开了一场竞价大战。她说,这套房子的最终租金可能会比要价高出15%,就像她最近挂牌出售的很多公寓一样。
她说:“忘记疫情期间的折扣吧。人们知道,现在的挂牌价格通常只是一个起点,他们将不得不出价更高。我敢说,去年第四季度,我的房源中有一半以上都达到或超过了要价。”
现有租户的租金也大幅上涨。经纪商表示,在2020年和2021年初达成好协议的租户开始看到他们的租约到期。房东们看到,他们可以根据市场将租金提高20%至30%或更多,并急于弥补他们在疫情期间较低的收入或损失。
租金涨幅最大的是市中心,中值涨幅为28%,达到4100美元。小型单间公寓和一居室公寓的租金上涨最快,单间公寓的租金上涨了约21%。
虽然许多房东正试图与现有租户合作,以限制租金上涨,但一些新租户很快就被高租金挤出了市场。租金的迅猛上涨打破了人们最初的期望,即对于新一代年轻、首次租房的人来说,曼哈顿将变得更加负担得起。
责任编辑:于健 SF069
全球第二大锂生产商SQM预计锂价本季环比涨近50%
锂供应紧张正在使生产商在与电池制造商的谈判中处于令人羡慕的地位,智利的SQM预计本季度签订的合同价格将比上一季度上涨近50%。这家全球第二大锂生产商在隔夜发布的报告中表示,随着向电动车转型的势头增强,预计今年需求增长也将接近50%。这一趋势开始让供应商获得大为有利的合同条款。当前供应系统中存货稀缺,而消费需求到2025年有望增长两倍多,有鉴于此,对于锂,现在买家是有多少买多少。0000美国新冠肺炎确诊病例超1300万
当地时间11月27日,约翰斯·霍普金斯大学的最新病例统计显示,美国于美东时间16时26分报告至少13047202例确诊病例,超过1300万,至少264624人死亡。{image=1}0000沪指退守3400、创业板指重挫3% 标普500指数创历史新高
{tb}{trstyle="height:26.5px;"}{td}线索Clues|理性投资{/td}{/tr}{/tb}本页面动态更新,刷新可获得最新信息。点此关注官方微博@ETF投资线索。以下为《线索Clues》15:45综述:【市场焦点】0000美国监管部门发布路线图和新政策 加密货币监管思路正在形成
美国银行业监管机构周二提供了有关加密货币监管计划的更多信息,发布了明年的优先事项待办清单,并宣布了银行在开展加密货币业务前必须获得特别许可的新政策。根据一份联合声明,美联储等机构发布了一个议程表,概述了一些重点领域,包括他们计划如何监管托管服务、加密货币贷款和设立资本金要求的可能性。另外,货币监理署表示,银行在开展数字货币业务之前必须获得该机构的额外批准。0000美国最高法院驳回得克萨斯州有关选举结果的诉讼
当地时间12月11日,美国最高法院驳回了得克萨斯州提出的要求认定宾夕法尼亚州等4个州选举结果违宪的诉讼。最高法院这一决定意味着特朗普几乎不再有机会在法庭上推翻选举结果。这起诉讼由特朗普坚定的盟友、得克萨斯州总检察长肯·帕克斯顿提起,他试图起诉宾夕法尼亚州、密歇根州、佐治亚州和威斯康星州等几个拜登胜选的摇摆州并推翻其选举结果。0000