三盛宏业董事长陈建铭黄浦江畔顶豪遭法拍，起拍价1.1亿

地产深度报道

眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌。

魔都黄浦江畔一套上亿顶豪登上法拍市场，也见证了这位百强房企实控人的落幕。

1月24日，《国际金融报》记者登陆阿里拍卖网站发现，上海市银城中路600弄一套592.8平方米的复式顶豪正在挂牌，将于3月8日至3月11日期间进行拍卖，起拍价近1.1亿元。

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上亿元的标的在魔都也不多见。

经查，该标的为上海陆家嘴板块豪宅——中粮海景壹号。小区区位绝佳，可俯瞰黄浦江，一线江景，毗邻有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品，产品定位高端，有价无市，此次拍卖标的更是其中稀缺的高层复式大户型。

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而这套上亿顶豪的持有人，背后故事也颇为丰富，中国优秀房地产企业家、风云浙商十大风云人物、上海舟山商会会长等都是他的称号，但随着旗下公司遭遇债务危机，大厦将倾，这一风云人物也已跌落谷底。

中粮海景壹号顶豪拍卖

住在汤臣一品、中粮海景壹号是一种什么体验？

“大概是可以经常在所有的中国纪录片中看到自家窗户。”

作为与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心等一并成为上海城市地标建筑的两大豪宅，前者高调瞩目，后者低调宜居。

中粮海景壹号位于陆家嘴板块黄金地段，占地面积2.4万平方米，由5栋超高江景公寓合围组成。

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小区周边有上海国金中心商场、上海环球金融中心商场等商业配套，华东师范大学附属东昌中学、东昌路小学、上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等教育医疗资源。

2012年，中粮海景壹号曾成交一套10楼房源，单价高达21.56万元/平方米，一举超过此前汤臣一品创下的18.9万元/平方米的售价记录，也是上海首套单价超20万元的住宅。电视剧《何以箫笙默》、《微微一笑很倾城》均有在此处取景。

在一些二手房网站上，当前小区普遍挂牌价可达到22万元/平方米。负责该小区的中介向《国际金融报》记者介绍，在整个陆家嘴板块，汤臣一品和中粮海景壹号属于一梯队TOP级资源，尤其是后者出售房源很少，目前仅有一套12楼的房子在卖，要价8500万元。

本次拍卖的中粮海景壹号1号3701（复式）室更是其中稀缺的高层大户型，建筑面积592.8平方米，楼栋总层高36层，标的实际为33层。据黄浦江畔以往的高层楼盘开盘记录，楼层越高就越能体现购房者的身份地位，价格也逐层升高，且中粮海景壹号的复式户型为30层以上才有，资源较少。

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由于产品稀缺，标的评估价高达15599万元，折合单价约26.31万元/平方米，起拍价相当于在此基础上打了个7折，为10920万元，折合单价约18.25万元/平方米，保证金也高达1092万元。

高昂的保证金也直接将门槛拉高，购房群体聚焦在少数的富豪巨贾身上。

截至1月24日，该标的吸引了15179次围观，418人设置关注提醒，将于2022年3月8日10时至2022年3月11日10时竞拍，目前仍未有购房者报名。

据链家网显示，中粮海景壹号的成交记录较少，上一次成交是在2016年，一套面积340平方米的底层房源以5000万元成交，折合单价不到15万元/平方米。

目前网站上还有一套340平方米的4室低层房源在售，其于2018年便已挂牌，挂牌价7050万元，单价20.72万元/平方米，但至今仍未售出。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为，标的的拍卖情况或许并不乐观，一来上亿元的房源面向客群较窄，二来2021年上海供应的新房不少，上亿房源可选择面也不少，连汤臣一品也仍有新房待售。

地产大佬落幕

每逢顶豪登上法拍房市场，背后总能牵出一些耐人寻味的故事，毕竟，这类高端资产的出清往往伴随着一些行业大佬的辉煌落幕。

竞拍公告显示，该标的已被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院等11家法院查封。

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将这处房源推至法拍的上海市普陀区人民法院。

2021年6月，上海市普陀区人民法院下发执行裁定书，申请执行人李某于2022年11月25日向本院申请执行，要求上海XX公司、上海XX责任公司、陈某某1等履行调解书确定的义务，由于上述被执行人迟迟未履行，申请人提出将被执行人上海XX公司名下的上海市银城中路600弄1号3701（复式）室予以拍卖。

顺着（2020）沪0107民初54号民事调解，《国际金融报》记者找到这些被执行人的真实身份三盛系公司及高管：上海三盛房地产（集团）有限公司（下称“三盛房地产”）、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（下称“三盛宏业”）及公司实控人陈建铭等，案由为借款合同纠纷，执行标的金额为3555.7万元。

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这只是三盛系庞大债务中的一部分。

天眼查显示，三盛宏业和三盛房地产有6次被列为关联被执行人记录，合计被执行总金额为23.69亿元，两公司均已于2021年1月申请破产。陈建铭作为实控人分别持有两公司76.5%和90%的股权，2019年9月至2021年1月其已有9次被列为失信被执行人，被执行人19次，被执行总金额高达45.46亿元。

提及三盛宏业，最知名的是其百强房企的身份。

1993年，陈建铭下海，回到舟山老家创办了舟山中昌海运股份有限公司（下称“中昌海运”）和舟山中昌房地产有限公司。2000年陈建铭成立了三盛房地产，两年后成立三盛宏业，并将总部迁至上海，奠定了以房地产、投资、海运为主的商业版图。

此后的十余年是陈建铭最为得意的日子。

2005年，三盛宏业登上了“中国房地产百强开发企业”，排名第49位，并连续15年跻身百强房企行列；2007年，陈建铭以60亿元的身家，位列《胡润房地产富豪榜》第39位，也是在这一年，万达王健林在该榜排名第42。

商业版图中的海运业务也实现了A股上市。2010年，中昌海运借壳ST龙华重组上市，陈建铭也拥有了他的第一家上市公司。

但在2019年，由于此前的收并购及拿地动作激进、自身造血能力又不强，三盛宏业的流动性危机全面爆发，公司理财产品难兑付、项目停工、员工讨薪、拖欠工程款等问题层出不穷，三盛宏业、三盛房地产和陈建铭也卷入了多起法律诉讼案件中。

日前，陈建铭还因操纵证券市场案被公安局调查。

1月8日，ST中昌发布公告称，中昌大数据股份有限公司近日收到实际控制人陈建铭通知，陈建铭于2021年12月24日主动前往上海市公安局，配合上海市公安局调查操纵证券市场案，上海市公安局决定对其取保候审，期限从2021年12月25日起算。

在此之前的2018年2月9日至2019年1月16日期间，陈建铭等人控制使用账户组，利用资金优势、持股优势连续集中交易“中昌数据”，同时在自己实际控制的账户之间交易，影响“中昌数据”交易价格，共计获利1147.23万元。

就在其投案自首的当天，上海市普陀区人民法院也发布了中海海景壹号的拍卖公告。

上亿元的资产包已然不小，但对于其债务而言仍相差甚远，而究竟能否在年初之际顺利拍出，也需要打上一个问号。

记者 左宇

责任编辑：李思阳