36个项目价值超771亿， 世茂把家底都摆上货架了

退出数个合作项目后，世茂集团（00813.HK）还要继续出售大量核心资产来回笼资金。

1月24日晚，世茂集团发布晚间公告称，以18.445亿价格出售广州亚运城项目26.67%股权，接盘方为项目本身合作方中海地产。

除了出售合作项目股权外，界面新闻获悉，世茂已将位于上海、北京、大湾区、长三角（除上海）以及其他地区的36个项目做成推介PPT摆上货架，这些项目合计价值超过771亿元。

这些重点项目的业态包括酒店、商业、办公、住宅及城市综合体，既有世茂独资项目，也有世茂合作项目，项目地点囊括上海、北京、大湾区、杭州、南京、福州、天津、武汉、长沙、重庆等17个区域。

在上海，被摆上货架的有世茂深坑洲际酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂广场、上海世茂大厦及滨江52+、上海人广世茂52+ 、上海黄浦21街坊项目、上海北外滩项目、上海奉贤银星大厦和上海浦城小区580弄，对外报价总价近282.26亿元，已经抵押融资163.18亿元。

在北京市场，被摆上货架的有分钟寺L41（世茂北京天誉）、分钟寺L39（合生·缦云）和北京西铁营项目（佑安府）三个项目的股权。

世茂在推介中提到，世茂北京天誉总可售货值约114.2亿，目前已售货值72.4亿，剩余货值约41.8亿 ，世茂预期利润为6.36亿。该项目世茂方的净投入11.85亿，融资余额为12.8亿元。

在大湾区，被摆上货架的有世茂深港国际中心和广州亚运城项目（已成功转让给中海地产）。

在长三角区域（除上海），被摆上货架的有杭州世茂智慧之门B塔、杭州笕桥项目、南京雨花世茂智汇园（52+）和南京世茂滨江希尔顿酒店。

其他地区包括福州、武汉、宁波、台州、长沙、三亚、郑州、重庆等。

这些待出售的项目中，既有世茂之前收并购的资产，也包括世茂自有的核心资产。

比如，位于重庆市的重庆中心、江城铭著（巴南）和千厮门商业项目，世茂在2019年8月从中民爱普手中获取。

截止目前，世茂累计已支付爱普方26.01亿（股转款9.9亿，富余资金调用5.17亿（未投回），抵房手续未办理视同调拨0.83亿，世茂为爱普垫资10.10亿，合计26.01亿）；世茂方净投入为28.28亿。

根据世茂的资料推介介绍，重庆中心项目各业态面积分别为，住宅30万方，公寓12万方，商业8万方，含可售自持属性。项目总可售或者约133亿，目前已售货值16.3亿，剩余货值116.7亿元。

世茂这次处置核心资产中最突出的一类为地标建筑。比如上海佘山世茂洲际酒店，推介资料介绍称，坐落于上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内，被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店，该项目的评估值为22.5亿，融资余额20.73亿。

比如深圳世茂深港国际中心，推介资料介绍称项目位于深圳市龙岗区大运新城核心商务 区，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，由世茂集团全资开发建设。

该项目评估值151.43亿元，世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。

另外如杭州世茂智慧之门B塔项目，推介资料介绍称智慧之门中心占位滨奥门户之上，总建筑面积约37万平方米，汇集两栋高约272米的高层建筑。该项目评估值35亿，融资余额24.58亿。

近期，世茂集团在资产处置方面已经取得一些进展。如1月21日，宣布将旗下上海世茂置业发展有限公司转让给上海久事北外滩建设发展有限公司，总代价为10.6亿元。最新的一例是成功转让广州亚运城项目股权，由中海地产以18.445亿接盘。

此前世茂曾公告宣布，截止2021年12月29日，世茂集团已完成处置34.21亿元内地资产（收取资金23.49亿元）；完成处置香港西九龙项目资产，收取资金20.86亿港元。

加上近期上海和广州项目转让后，世茂目前已处置内地资产的总金额约为63.255亿元，再算上香港项目，出售资产的总金额约80.2亿元。

从近期将核心资产整体放在待售名单上看，今年世茂集团的资产处置力度和规模肯定会加强，也会加强各类经营性债权的清理和收回。

世茂集团曾对复界面新闻表示，考虑市场情况，公司已启动了一二线城市优质经营性资产的处置以加强流动性，任何处置如需要公告，公司将会按监管要求对外披露。