美国房屋租赁市场火热 涨价蔓延至二线城市

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美国各地的房租都在继续上涨。

根据Realtor.com的《月度租金报告》，2021年的租金成本平均比2020年高出10.1%，去年的增长速度是疫情第一年的5倍。

截至去年12月，美国全国房租已连续第六个月实现两位数的年涨幅。去年12月，全国一居室租金中值为1，651美元，较上年同期上涨19.3%。

但许多大城市的房租甚至涨得更高，以迈阿密为首，12月房租中值为2，850美元，较去年同期飙升了49.8%。紧随迈阿密其后的是佛罗里达州的坦帕和奥兰多，这两个城市的租金年增长率都在34%以上。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）说：“租金已经很高，而且预计还会继续上涨，到2022年，租金负担能力将对许多美国人构成越来越大的挑战。”

在2020年疫情开始时，租金下跌，但在2021年初持平，而全年则呈增长势头。根据该报告，到夏季，租金达到了两位数的年增速，并在2021年下半年继续上涨。

二线城市的租赁热潮

报告称，房租价格回升的部分原因是，大城市的租房者转向了规模较小的租房市场，在那里他们的钱花得更多。

该报告称，二线租赁市场的人气激增，帮助抵消了今年早些时候增长放缓的影响。

2021年房租增长最快的城市是位于洛杉矶之外的加州河滨市，其房租同比增长了28.5%。

今年其他涨幅最大的城市包括坦帕市（Tampa）、孟菲斯市（Memphis）、迈阿密市（Miami）和萨克拉门托（Sacramento），涨幅分别为25.6%、23%、22.1%和19.5%。

与此同时，大型科技城市是2021年租赁市场增长最慢的城市之一。旧金山的租金较2020年下降了2.5%，圣何塞的租金下降了0.3%，位居榜首。

其他在2021年有所复苏，但仍经历了一些租金涨幅最低的主要城市包括芝加哥、波士顿、纽约、明尼阿波利斯、华盛顿特区、密尔沃基、威斯康星州、费城和西雅图。

负担能力的挑战依然存在

与上月相比，12月的房租涨幅略有回落。但预计这种情况不会持续下去。

“不管你住在哪里，现在的房租一般都比往年贵。”黑尔说。

但工作场所的灵活性和收入增长可能会让一些租房者拥有更大的议价能力。

“那些能够在大城市工作而又住在二线城市的人，仍然可能比在最大的科技城市找到更实惠的租赁选择，”黑尔说。

例如，坦帕是去年增长最快的租赁市场之一。不过，它去年12月的租金中值为2038美元（约合人民币2038元），仍比纽约等城市的租金中值2670美元（约合人民币2670元）要便宜得多。

一些租房者可能想要从不断上涨的房租大潮中抽身而出。

“对于那些考虑从租房过渡到购买第一套房的人来说，租金上涨仍将是一个激励因素，即使房屋售价和抵押贷款利率也在继续攀升。” Hale说。

责任编辑：王茂桦