千亿地产突然跌停！债权人冲击视频发酵，紧急回应

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来源：中国基金报

中国基金报记者 南深

1月28日，又一家行业排名前二十的千亿房企金科股份突然跌停，此前一天公司债券大幅杀跌27%，出现临时停牌。

昨日一段公司被讨债人冲击的视频在网上发酵流传，28日午间公司通过互动平台紧急回应称，所传播视频与公司总包建设工程相关，公司正全力配合总包结算，其中涉及的农民工工资均全部足额打入专户，公司及下属公司截至目前未出现逾期情况。2021年三季报来看，金科股份负债总额达到3159亿元，剔除预收款负债也仍超1700亿元。

就在两周前，金科股份发生了一次权益变动，随后公司实控人的女儿减持了近7800万股，套现超4亿元。1月21日，深交所向金科股份下发关注函，要求说明是否存在通过解除一致行动关系规避股东要约收购义务等情形，并要求26日前回复、披露，但目前为止未见公司公告回复。

讨债人冲击视频发酵

公司紧急回应

今日早盘，在房地产板块整体震荡上扬的情况下，金科股份开盘后诡异地持续杀跌，开盘不到半小时封上跌停，报4.5元/股。而其股价自2020年8月高点以来，则已腰斩不止。

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金科股份公司债近两日也明显异动。

昨日，金科股份“21金科03”因盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过20%出现临时停牌，复牌后继续跳水，最终跌幅达到27%，今日该债券价格继续杀跌4%。

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与此同时，一段关于公司被讨债人冲击的视频在网上广泛流传，而投资者互动平台上也有网友问及相关情况，28日午间公司方面进行了回复。

公司称，昨天所传播的视频公司已发现，并且高度关注事态发展，所传播视频与公司总包建设工程相关，现就具体情况说明如下：1、涉及总包单位承建的项目分别是蔡家金科城、蔡家美院、龙兴御临河、开州云玺台150亩、开州云玺台59亩、开州69亩新地块、云阳金科世界城，目前该总包单位已承建的所有项目均已全部竣备，本着友好合作精神，公司正全力配合总包单位办理结算。2、其中涉及农民工资金，经全面梳理该总包单位承接公司所有项目的农民工专户按政策要求应打入46170.43万元，实际已打入57422.63万元，均全部足额打入，符合相关政策要求。3、金科是一家优秀的公司，信用等级为AAA，截止目前，公司及下属控股子公司的银行贷款、发行的境内外债券、以及信托、商票等其他形式融资均按期足额兑付本息，未出现任何一例逾期情况。

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另外，针对公司部分项目出现停工的情况，公司表示是北方地区冬歇原因。

不过不少网友表示，“友好协商用得着砸门？这回答感觉遮遮掩掩的”“基本面还算不错的公司，为何会被杀跌停”“难怪中建跌，金科直接跌停，都怕金科暴雷”。

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剔除预收款负债超1700亿

2021全年销售下滑16%

2021年三季报显示，金科股份负债率超过80%，总负债金额为3159亿元，剔除预收合同负债1454亿元，仍有1705亿元。

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2021年，金科地产销售情况不大理想。

1月17日国家统计局公布数据显示，2021年全国商品房销售额18.19万亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。但在全行业保持增长的情况下，金科股份的销售出现两位数以上的下滑，其中去年12月份下滑超50%。

金科股份1月14日公告，2021年金科地产集团及所投资的公司实现销售金额约1876亿元，实现房地产销售面积约1997万平方米。而2020年该销售额数据为2233亿元，同比来看销售下滑了16%。其中去年12月销售金额仅134亿元，同比前一年的279亿元下滑52%。

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由于销售下滑，金科股份在全行业排名从2020年的第16为跌落到2021年的第18位。

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一致行动关系变更被关注

实控人之女套现逾4亿

金科股份最近还因一致行动关系变更被深交所关注，而公司超过规定时限一直未回复。

公司1月14日披露公告称，公司股东陶虹遐及黄斯诗与公司实际控制人黄红云解除一致行动关系。同时，黄红云与公司股东红星家具集团、广东弘敏签订《一致行动协议》，黄红云持股比例由29.99%下降至29.36%。本次权益变动后，黄红云仍为公司实际控制人。

在公告中，作为实控人黄红云之女，黄斯诗却称在公司近年实际经营活动中，与金科投资、黄红云、陶虹遐夫妇在发展战略、经营理念等重要方面逐渐发生重大分歧，已无法保持一致行动关系。此外，黄斯诗称，鉴于其本人多年未在金科股份任职，且不参与金科股份的生产经营活动，其与黄红云已不具备保持一致行动关系的条件。

为此，深交所要求公司结合其前期股东大会表决情况，说明双方解除一致行动的依据是否充分、合理，并说明相关函件是否具有法律效力，截至目前双方一致行动关系是否解除，解除程序是否合规，公司认定黄斯诗与黄红云不构成一致行动关系是否符合相关规定，并要求公司聘请的律师核查并发表意见。

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此外，深交所要求公司结合红星家具集团、广东弘目前派驻董事情况、黄红云目前持股比例情况，说明截至目前双方一致行动关系是否生效，相关事项是否触发股东要约收购义务，是否存在通过解除一致行动关系规避股东要约收购义务的情形，同样要求律师核查并发表意见。

深交所要求公司就上述问题做出书面说明，在2022年1月26日前将有关说明材料报送并对外披露，但截至1月28日记者发稿，金科股份仍未公告回复。

值得一提的是，就在双方宣布解除一致行动关系后一周，黄斯诗快速进行了减持。1月23日，金科股份公告，实控人黄红云女儿黄斯诗于前三个交易日减持金科7793.62万股，价格区间为4.96元/股—5.59元/股，减持均价为5.31元/股，合计套现4.14亿元，持股比例由2.31%下降至0.85%。

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编辑：舰长

责任编辑：冯体炜