陪跑南京“万人摇”：新房供应量井喷 库存持续增加

我这半年|不停奔波在看房路上，屡屡陪跑南京“万人摇”

“在我们附近的一个楼盘，一期去化极差，最近居然也摇号了，虽然弃号很多，但也卖光了。”李木子（化名）告诉记者，在她看来，这有点不可思议。

李木子目前居住的南京雨花台区岱山板块，周边交通、学校资源都难以令人满意，“可能是南京楼市热起来了，大家都很躁动吧，且这个项目临近河西商务区，等路打通后，开车不到十分钟。”对于这个项目热销的原因，李木子这样总结。从今年3月份就开始看房的李木子，不仅见证了疫情之下南京新房市场的回暖，更是参与了声势浩大的“万人摇”。

据了解，从4月份开始，南京楼市逐渐翘尾，供应量持续井喷，部分板块一二手房价格倒挂，加之金融政策松动，令部分优质楼盘热销，带动全市楼市火爆。不过，“火热”的背后，是南京新房市场成交面临着两极分化。

报名参加“万人摇”，多次陪跑

3月份，在疫情有所缓解的时候，李木子和老公开启了他们看房的“万里长征”第一步。由于对南京的房地产市场整体情况不甚了解，初期她只沿着地铁沿线寻找新盘。“看了一圈后发现，心动的楼盘并不多。”李木子说。经过多方了解和咨询，她将注意力放在了河西和江北核心区，“这两个区域的楼盘保值增值有一定保障，其他地方的盘很容易‘站岗’。”

5月份，李木子参加了位于江北核心区的悦辰府和江畔都会上城的摇号。据她透露，悦辰府88套房子有3000多人参加摇号，“我们摇到2000多号，陪跑一次。” 而江畔都会上城是200多套房源，报名参加摇号的购房者达到11000多人，“这是今年以来南京首个万人摇项目，毫无疑问，我们再次陪跑，又摇到一个2000多号。”

就在李木子参加上述两个楼盘摇号的同时，她目前所居住小区附近一个新盘也在销售。据李木子介绍，其周边以安置房为主，还挨着铁路，交通、学校等配套也都难以令人满意。“这个楼盘，一期去化极差，现在居然也摇号了，虽然弃号很多，但卖光了！”李木子感叹起来，“看来市场真热了，想当初我们从来都没考虑过这盘的啊，而且二期价格比一期还涨了一点。”

近期，江北核心区及辐射范围内的四盘同期开盘，李木子同时报名参加了这四个楼盘的摇号。“金茂悦的首付虽然提高至七成以上，但是123套普通房源有9176人报名。江畔都会上城再次开盘，共350套普通房源，11277人参加摇号。就连最不火的融侨誉江，也有5800多人参加344套房源的摇号呢。”李木子说，“感觉现在市场更火了。”

摇号结果出来后，李木子非常遗憾地告诉记者，“又陪跑了，金茂悦排在了8000多号，该项目中签率为1.34%；江畔都会上城排在了7000多号，项目中签率为3.1%；润辰府排在了3000多号。”

新房市场两极分化，有的楼盘无人问津

一边是个别板块部分楼盘火爆，另一边则是一些楼盘去化较差甚至无人问津，南京新房市场面临着两极严重分化的局面。

李木子回忆，“此前看过一个位于地铁10号线终点站雨山路附近的一个楼盘，有折扣优惠，相比一期，单套总价降了二三十万左右。非常尴尬的是，在看房时，我刚好碰见因为降价而维权的业主。由于降价，该项目去化了一部分，现在首付分期，但是卖得并不是很好。”

在融侨誉江的摇号中，李木子表示，虽然中签率5.92%，但是弃号较多，344套房源，排在2000号之外的人也可以选。

“真要说起来，想买还是能买到的，很多盘都没有卖完，但好地段、好学区的房子肯定不好抢。如果你对这些没要求，便宜的房子、户型好的房子、小区环境好的房子还是有不少的。目前南京楼市的两极分化比较严重，城中、河西、仙林、江北核心区这些好地段房子不愁卖，如果只想买这些地方，那真的只能看运气了。”李木子说。

贝壳研究院新房分析师潘浩表示，“万人摇”现象主要原因是新房限价低于周边二手房市场成交价格，这种现象属于个别楼盘，不是普遍现象。

同策研究院统计数据显示，5月份，受热点区域优质项目推售影响，南京市场呈现持续上涨态势，普通住宅成交91.87万平方米，环比上涨6%，成交均价为25050元/平方米。其中，5月份45个项目开盘，共推出6505套住宅房源，有8盘开盘即售罄，集中在燕子矶、江北新区直管区、仙林湖等片区，15盘开盘去化在6成以上。

同策研究院分析，燕子矶、江北核心区、溧水城南等具有规划、配套优势的区域去化较好，而江宁谷里、上坊、高淳、六合等区域由于距离主城较远，配套落后等原因去化较差，市场冷热不均态势持续。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为，南京楼市两极分化严重，“万人摇”和日光盘都集中在部分项目，这些项目首先对比周边二手房有着明显的价格优势，同时还具备一定区位优势，尤其在交通和学区层面；而部分区位偏差且品质普通的项目去化效果就明显不尽如人意。

新房供应量井喷，库存持续增加

虽然部分楼盘火爆，但正如李木子所说的，“想买还是能买到的”，实际上目前南京新房市场整体库存并不低。南京网上房地产数据显示，截至6月22日下午6时，南京新建住宅可售房源49829套，认购套数9343套，今年成交套数35797套。

据了解，南京新房库存曾于2014年底创下5.6万套的历史最高位，此后随着房地产市场行情上扬，库存下降最低降至2万套以内。如今，接近5万套的库存，也达到了近几年的高点。

这背后有今年上半年南京新房供应量持续井喷的原因。据李木子说，她这三个月报名参加摇号的项目就接近10个，多个区域的都有，还不算那些她去看过但没有意向的项目。

新京报记者在南京网上房地产网站看到，仅5月底、6月份取得预售许可、现售备案，并预计在6月份开盘的商品住宅项目就达到62个。

张波表示，目前南京楼市总量来看依然是供过于求，主体处于买方市场，预计今年下半年，供应依然会保持积极增长态势。而目前购房者保持了较好理性，对项目的选择更为明确和直接。对于房企来说，今年出货的压力依然较大，部分滞销项目依然面临着较大压力。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 贾宁

责任编辑：张玫