贝壳：针对浑水做空报告已完成内部调查，相关指控无事实依据

1月28日，居住服务平台第一股贝壳找房（NYSE：BEKE）发布针对浑水做空报告公布了其内部调查的最新进展。

贝壳找房称，如公司先前所披露，在浑水公司于2021年12月16日发布针对公司的做空报告后，由公司三位独立董事组成的公司审计委员会立即针对浑水报告中的主要指控开展了内部调查，并聘请了独立第三方顾问（包括一家国际律所和来自一家非本公司审计师的四大会计师事务所的法证会计专家）为内部调查提供协助。目前内部调查已实质性完成。根据内部调查，审计委员会得出结论，浑水报告中的相关指控没有事实依据。

贝壳董事长兼首席执行官彭永东表示：“我们很高兴获悉公司审计委员会的内部调查已实质性完成。公司一直将诚实可信作为核心价值观之一并融入自身DNA中，并严格执行对商业欺诈行为零容忍的政策。我们对自身坚实的业务基础充满信心，并将继续专注于提升服务品质和为相关服务者进行科技赋能，为成为服务中国3亿家庭的新居住服务商的愿景而持续努力。”

在此之前，2021年12月16日晚，贝壳找房遭到浑水调研公司（Muddy Waters Research）做空，当日（美东时间12月16日）贝壳找房收盘价下跌1.98%，每股报18.31美元。

根据沽空报告，浑水公司质疑贝壳找房主要有三大内容。

一方面，浑水公司认为，贝壳2021年第二季度至第三季度的新房总交易额（GTV）被夸大了126%，由此产生的佣金收入也夸大了约77%-96%。

报告指出，贝壳向投资者报告的交易量、门店数量和代理商数量与其从贝壳平台的多月数据收集中获得的交易数据之间存在巨大差异。浑水通过对贝壳门店进行初步尽职调查（包括实地采访和实地考察）证实了这些差异。“贝壳找房像瑞幸咖啡一样，是一个巨大的骗局。”浑水公司在报告中写道。

另一方面，浑水质疑贝壳存在大量“幽灵店”以及注册成不同分店但实际上是在同一个办公地点的“克隆店”，并以此来虚报门店数量。

第三方面，浑水认为贝壳找房虚增经纪人数，贝壳声称上海拥有2.1万个经纪人，但浑水公司在工商信息查询显示不足1万人，仅有9998个。

按照贝壳找房披露的截至2021年9月30日第三季度未经审计的财务业绩。财报显示，2021年第三季度，贝壳找房总收入181亿元，较去年同期下降11.9%；净亏损17.66亿元，调整后净亏损8.88亿元，而去年同期净利润为0.75亿元。

整体来看，贝壳今年前三季度营收达630亿元，同比增长31.7%，经调整后净利润为22.5亿元，同比增长33.9%。

今年第三季度贝壳找房总交易成交额（GTV）为8307亿元人民币，同比下降20.9%。其中二手房交易总价值为3782亿元，同比下降34.3%。新房交易总价值为4101亿元，同比下降2.5%。新兴和其他服务的GTV为423亿元，同比下降20.4%。

数据显示，三季度累计总交易额（GTV）达到3.12万亿元，同比增长31.2%。

按照第三季度财报，截至2021年9月30日，其门店数量为53946家，比一年前增长20.2%，经纪人总数515486人。

截至发稿，美东时间1月27日盘前交易价格显示每股18.52美元/股，跌幅为0.38%。

责任编辑：刘秀浩 图片编辑：蒋立冬

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