首付20%，回来了!

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菏泽、重庆、赣州调低首套房首付比例。

作者丨许莉芸

一些城市的房贷政策出现实质性松动！

有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。

除了菏泽，有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。

记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行，已经将首套房贷首付比例降至20%。

此轮调整城市均为非“限购”城市。

房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼此前对记者表示，“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”

在他看来，如果当地去库存压力比较大，房价比较平稳的话，住房政策就有调整的空间。

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房贷松绑

因城施策。

17日晚间，山东菏泽链家地产中介张先生对记者表示，首套房首付为20%，房贷结清的话，首付比例为25%，二套首付为30%。

“两天前才调整的，这几天咨询的人比之前多了一些。”该中介说。记者咨询当地建设银行信贷经理，得到了证实。

与山东菏泽不同，重庆和江西赣州的房贷政策在春节前后就已经“松绑”。

重庆链家地产中介王先生对记者表示，重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策，并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%，二套则首付40%。

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当地中国银行信贷经理对记者表示，首套房首付并没有全部按照20%执行，是20%还是30%还要看具体楼盘和开放商。

深夜12点多，王先生仍耐心地跟记者解答购房问题。“非常忙，早上6点到晚上12点多都在线。”他表示，春节以后来看房的人比去年多了不少，基本是刚需或者改善型住房的购房者。

江西赣州的链家地产中介李先生对记者表示，赣州首套房贷首付比例已降到20%，国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。

他表示，如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。

当地农业银行的信贷经理对记者表示，虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看具体开放商的情况。

贝壳找房中介对记者表示，今年初当地房地产协会口头向房产经纪传达了“适度放开限购”的政策导向，并表示“只在今年2月、3月执行，后面是否继续执行要看最新政策通知。”

就此问题，记者咨询了赣州某地产公司人士，该人士表示，章贡区仍实行限购政策，而赣州经济技术开发区、蓉江新区的部分中介和地产商存在一些“灵活操作”情况，首套房贷首付可以降至20%，但没有放开限购的官方通知。

除了房贷政策松动外，也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。

近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元（消费15000元可使用）。

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保障刚需

是否会有更多中小城市加入房贷“松绑”大军？

在业内看来，这个答案是肯定的。

在今年各地政府工作报告中，黑龙江、江苏、浙江等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。

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在央行刚发布2021年第四季度中国货币政策执行报告中也指出，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求。

种种信号都指明：政策导向保障刚需一族的合理住房需求。

今年房贷政策松动、利率下调、信贷额度充裕，是刚需一族“上车”的好机会。

贝壳研究院监测数据显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中59城房贷主流利率环比下调。

放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。

记者从多家广深当地银行了解到，房贷仍是今年重点投放的领域。

今年银行房贷不仅额度充裕、利率优惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一两天就能放款。

中国银行某支行信贷经理对记者表示，目前加点从45BP调低到30BP，针对优质客户房贷利率可以低至4.9%。

责任编辑：李墨轩