美国二手房销量意外升至一年高位 购房者在利率飙升前进入市场

由于购房者在抵押贷款利率飙升之前蜂拥而至，因此二手房的销售出人意料地升至一年来的最高水准，进一步将紧张的库存降至创纪录的低点。

美国全国地产经纪商协会（NAR）周五公布的数据显示，成屋销售1月份较上月增长了6.7%，达到年化650万套。所有四个地区都出现了月度增长。经济学家的中值预测为年化610万套。

“买家可能预期利率进一步走高并锁定低利率，投资客则拿出现金来买房，增加了整体需求，”NAR首席经济学家Lawrence Yun周五在一份声明中表示。“结果是房价继续稳步走高。”

由于美国对房屋的需求仍然超过供应，目前的销售速度在很大程度上取决于房产的供应情况。1月份的销售额增加几乎完全来自售价超过50万美元的房屋，而最近抵押贷款利率上升可能会缓和未来的需求。

上月待售房屋数量降至创纪录的86万套，较一个月前下降2.3%，较上年同期下降16.5%。按照目前的速度，出售市场上的所有房屋仅需要1.6个月，这也是NAR有数据以来的历史最低点。房地产经纪人将任何低于五个月的供应量视为市场紧张的迹象。

在供应有限的情况下，对于希望购房的美国人来说，负担能力仍然是一个长期存在的问题。1月份的中位售价较上年同期上涨15.4%至350，300美元。1月份首次购房者佔销售额的27%，徘徊在历史低位附近。

责任编辑：李桐