地球都阻止不了物业公司了

来源：壹地产

作者： 章子姨

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上个月14号，杨丞琳老公、歌手李荣浩发了一条微博，四百多字，没有一个标点符号。

他说小区停水停电没人管，车库蜘蛛网满天飞，墙上都是脚印和“名画”。拍恐怖片剧组不用美术和打灯，请鬼的费用都能省了。

物业态度也不好，傲气像从东土大唐来的。但要是晚交物业费，李荣浩用了一连串排比形容惨状：无处可逃、无处遁形、无处安放、各种签字、各种核实、各种审查……

我相信这世界上99.999%的物业都没有这种问题。

这篇吐槽物业的小作文上了热搜，转评赞突破一百万。

五个小时后，“鸿坤物业”蹭了李荣浩的热点。他们说自己30分钟客户回访，92%客户满意度，建议李荣浩把0.001%中的这家物业公司，换成另外99.999%的物业公司。

这么好的物业公司，百子湾资深租客刘二东都心动了。但子姨查了下，还是为李荣浩捏把汗。鸿坤物业的主要运营公司北京鸿坤瑞邦，涉及的服务合同纠纷有六七十件。还有北京西红门派郡小区的业主，去领导留言版上投诉：

鸿坤物业擅自提高物业费和停车费，并与小区配套幼儿园和小学挂钩，不缴纳物业费不让入学。

说好的92%客户满意度呢。

李荣浩可能不知道，他的不满，他的热搜助攻，其实影响不了鸿坤物业什么。他们这些客户和整个小区物业，早已被包装成故事，卖到了香港资本市场。

鸿坤物业的大股东是鸿坤地产创始人赵彬的儿子赵伟豪。鸿坤地产是一家销售规模192亿的北京小地产商，他们曾经尝试上市多年，但可能令赵彬想不到的是，比他们地产公司更早上市的，是他们的物业公司。

三个月前，鸿坤物业主体公司烨星集团在香港上市。他们自称是一家信誉卓越的物业公司，在北京物业公司里排第21名。就是这样一家小物业公司：

市盈率20倍，碾压了一堆港股地产公司。

鸿坤物业的市盈率算很低的。碧桂园曾在2007年上市的当年达到千亿市值。之后长达六年多的时间里，他们股价只有1块钱左右，重回千亿市值，他们用了8年。

但神奇的是，他们物业公司碧桂园服务做到千亿市值，只用两年，市盈率是惊人的53倍。

这个市盈率，简直比研发疫苗的医药公司还要高呀。

过去一年，中国的物业公司迎来了数十年未有之红利。他们不是上市，就是在去上市的路上，已经有18家物业公司在过去一年敲钟成功。酝酿上市的，可能是这数量的好几倍。

就在上周三，一天之内，三家中型房企的物业公司扎堆儿向港交所提交了招股书：

荣盛发展旗下荣万家、正荣旗下正荣服务、合景泰富旗下合景悠活。

第一家上市的物业公司是花样年旗下的彩生活。2014年上市一个月后，彩生活就以60多亿市值，超过了地产母公司花样年的40亿。

去年，子姨曾批评过华南碧桂园小区的物业，他们尝试用小区公共收益去覆盖小区内穿梭巴士和垃圾清运的费用，这种操作，透露了物业公司巨大的套利空间。

但现在，在物业行业，显然有一条比公共收益套利更快捷的捞钱方式出现：

上市。

现在，好像只要旗下有一两个小区，都敢向联交所递交材料了。

正荣号称是TOP30房企，在它去年700亿的营收里，物业收入只占百分之一，一年利润只有3个亿。

对于一家千亿房企来说，三个小目标简直是可有可无的。但是地产开发概念在香港联交所越来越不受欢迎，正荣市盈率只有7倍。趁好行情，把物业服务剥离出去上市，何乐不为。

最典型就是碧桂园了。碧桂园集团虽然现在市值已经2100亿了，但它的市盈率不到5倍。碧桂园服务去年的净利润是17亿。

如果还留在碧桂园，体现的市值还不到百亿。但拆分出去、单独成为物业股后，市盈率是过去的十倍，市值也超过千亿了。

在碧桂园物业里占股54%的二小姐，如今身家轻轻松松又多了五百多个小目标。

被资本市场嫌弃了这么多年，开发商终于找到征服资本市场的新钥匙了。

奇怪的是，有人问一家上市物业公司的人，为啥上市了，服务反而不如隔壁小区？这位员工说了一堆理由：上市后员工涨工资难、招不到人、楼道到处都是公告、不上市的公司可以从开发部门拿补贴．．．．．．

核心其实就一句话：

要赚钱啊。

兴，业主苦。衰，业主也苦。

责任编辑：刘万里 SF014