壹地产|离开王石的三年里

原标题：离开王石的三年里

来源：壹地产

1990年12月，上交所、深交所成立。当时两大交易所全部的股票加起来，一共就那么13只，所有上市公司的总市值，还不到一百亿。去年，这个数字是59万亿。

那年的万人空巷，很多人都记忆深刻。豫园商城创下的单股成交超过1万元的记录，至今没有被打破。

30年过去，深圳老五股、上海老八股， 有的退市了，有的ST了，有的物是人非。这么多年的风风雨雨，都藏在一个很微小的细节里：

只有一家公司风雨未改，仅更换了一次董事长，股票代码是000002。

今天，在深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，万科平静地召开了2019年度股东大会。提问环节第二个问题，是问郁亮觉得自己三年董事会主席做得怎么样。

这其实是这场股东大会最重要的问题，郁亮也用了最长的时间来回答。从万科三年前的发展环境到行业变化到具体业务，他全谈到了，最后四两拨千斤地说，做得怎么样还是让业绩和股东投票说话。

摩羯男就是摩羯男。好像啥都没说，又好像啥都说了。

上次万科的董事会换届，本应是2017年3月，但之后足足延宕了三个月。有人在业绩会上问郁亮为啥，他的回答是：

这是众所周知的原因。

众所周知的原因，是这家当时全球规模最大的房企，经历了一场控制权争夺战。险资宝能、安邦、央企华润，民企恒大都被卷入其中。直到深圳地铁作为白衣骑士出现的时候，一切才尘埃落定。

然后是2017年6月。王石发了一条朋友圈，告别万科铁王座，郁亮接任董事长。

不过，在此之前，郁亮其实已经掌舵万科多年了。

他来自一个普通家庭，母亲是苏州一个普通工人，父亲是一位工程师。他从小是好学生，1984年考上了北大国际经济系，毕业后被分配到深圳外贸公司，很快遇到对其非常赏识的王石，并在加入万科的第十一年——2001年成为万科总经理。

宝万之争激战正酣时，站着台前为万科摇旗呐喊的，是王石。不过在背后，亲赴华润沟通、拉恒大总裁夏海钧私聊、到处找白衣骑士、还要主持内部会议、稳定军心的，是郁亮。

国外能有《门口的野蛮人》，但中国可能不会有的。很多未解之谜，其实都在郁亮心里。所以王石会说：我过去对这个问题保持沉默，现在会沉默，将来还会沉默，一直到郁亮愿意回答的时候，以他的回答为准。

股权争夺战尘埃落地后，万科管理层没有一个人离职。很多人担心的事情也没有发生，深圳地铁没有向万科派驻一个工作人员。这应该说很大程度来自于郁亮的努力。

眨眼间，郁亮作为万科董事长的第一个三年任期就结束了。

这是并不平静的三年。央行和棚改红利开闸，三四线城市的市场大爆发，很多黑马窜了出来。趁着带头大哥几十年未有之变局，恒大、碧桂园籍着政策东风，轻舟越过了万科的万重山。

万科已不是销售额第一的宇宙房企。但其实从2014年开始，郁亮就对外讲：

现金为王，注重ROE，不过度追求规模。

他还把利润回报率作为考核四大区首最重要的指标。他对外解释，没有回款的销售是耍流氓。

只是泡沫年代，大家有时候觉得老大哥的话，太刺耳了。

过去的三年，在万科董事长的第一个任期里，郁亮精力投入最多的事之一，是主业和转型的平衡。

长租公寓、物流地产都写进经营计划里。一边巩固提升基本盘，另一边万科物业走出社区给城市做起了物业服务，万纬物流悄然发行了自己的第一支纯权益产品，受到资本追捧。

前年，郁亮主持的2018年一次秋季会议的标语，被一个员工拍摄下来传到了网上。当时整个行业因为这句话，乱成了一锅粥。但回头来看，这几年中国所有的企业家们说过的话，子姨印象最深刻的，只有两句。

一句是王兴说的，2019年可能会是过去十年最差的一年，却是未来十年里最好的一年。

还有一句就是郁亮说的那句话：

活下去。

要是福晟和泰禾早听下这两句话，就好了。

过去的三年，中国房地产销售额和净利润排行榜上的名字浮浮沉沉。也许是巧合，两个指标万科始终是第二名。上市30年的时间里，万科坚持分红的时间是28年，分红金额加起来是：

573亿。

这三年，摘掉了老大的帽子，他反而比以前更从容多了。子姨去年问他，当董事长和总裁的区别，他说：

不再关心一年之内的事情了。

他是最成功的中国第一代职业经理人之一。多年来，他并未引起多少注意。人们的目光都被他的导师、万科的创始人王石卷走了。郁亮则刻意保持低调，极少参加需要公开露面的大型会议。就算讲话，这位北大才子也是满口大白话，反对文诌诌，语不设防。

他没有王石的英雄光环，也不具有孙宏斌的破坏性，更没有许家印的赌性。但正是他带领的万科，一次次穿越调控的幽暗角落，把万科的销售额从百亿带到到千亿，又从千亿带到了六千亿。

跟万科同时代的大公司大都死走逃亡伤，但他带领的万科还屹立在潮头，并试图给行业带来更多的思考和探索。

他一直是被低估的那个人。大家都知道，王石的梦想是把万科做成一家真正意义上现代化管理的全球化公司。但少有人知道，而作为接班人的他，梦想是让这家公司基业长青，像马云说的那样，活上102年。

所以转型这件事，显然是他必须考虑的。对于其中的弯路，他不隐瞒。他给员工邮件说，很抱歉，几年过去了，万科的转型并没有特别成功的案例。

但不管是万科，还是郁亮本人，显然不会放弃这其中的探索。对抗房企难以转型这一宿命的斗争，仍将继续。

有次讨论万科，家住百子湾的刘二东突然说：“郁亮”这个名字很有意思。“郁”代表内敛克制，“亮”则寓意激情和方向。

这位上升星座是射手座的摩羯座，身上呈现了多面性，正如我们每个普通人。我想起2015年有一次跟他聊天，问他虚构中的人物谁是英雄。他说：

罗宾汉的经历很过瘾。

在过去三十年中国商业世界里活下来的人，谁不是罗宾汉呢。

又一个三年开始，他要继续独自带着万科，活下去。

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责任编辑：赵慧芳