安捷证券：爱帝宫中国领先的月子服务专家

? 公司2019年平均单房年盈利24万港币，ROE高达38.6%，客户需提前3-6个月预订，并预付30%的合同订金，入住当天付全款，预付费模式造就公司强劲的现金流。

财务假设：安捷证券预测深圳爱帝宫的收入FY20E-22E将按照+20.0%/+47.0%/+51.0%的增长率增长至约7.90/11.62/17.54亿港元，月子服务业务将占公司整体收入约68.2%/47.3%/73.7%。FY20E/21E/22E公司整体毛利率为42.0%/38.3%/41.5%，其中，深圳爱帝宫的毛利率为43.8%/43.0%/42.5%。基于月子服务板块带来的利润贡献，FY20E/21E/22E公司整体净利润预计同比增长+991.7%/+112.4%/18.0%，整体净利率达10.6%/10.6%/12.9%；深圳爱帝宫的净利率为16.4%/15.8%/15.5%，预计净利润达1.30/1.83/2.73亿港元。

投资亮点：

? 深圳爱帝宫正处于高速扩张的初期阶段，未来将在一线/新一线城市加速布局“爱帝宫”品牌，预计建设月子房目标总数超5，000间；

估值与风险：安捷证券采用现金流贴现（DCF）方法对公司进行估值。我们基于现金流贴现的估值方法显示，公司的隐含价值为30.2亿港元，目标价为港币0.79港币，对应24.7倍FY20E年市盈率水平，首次覆盖给予买入评级，原因为：1） 中国新增人口红利；2） 爱帝宫品牌优势；3） 新兴行业具备较大成长空间；及4） 强劲的盈利能力及现金流。风险：1） 行业监管真空，政策未来存在不确定性；2） 经营成本的不确定性；及3） 服务事故及纠纷。

? 月子服务业具有独特的刚需属性，全球新冠肺炎病毒疫情大流行的背景下，深圳爱帝宫所有的月子中心严格执行国家有关部门颁布的防御措施，保持正常营运；

公司专注月子服务，通过“内生+外延”的方式发展。公司于2019年9月收购深圳爱帝宫母婴健康管理有限公司（以下简称“深圳爱帝宫”） 88.52%股权，合共持有94.95%股权，成为月子服务行业的头部企业，未来将专注发展月子服务业务，核心月子服务内容分为九大体系，服务内容丰富，目前“爱帝宫”品牌主打高端市场。未来将通过新建子品牌进入中端月子中心市场，公司有望进一步扩宽市场及增强先发优势。

责任编辑：王帅

? 公司将通过外延的发展战略发展舒适型月子中心子品牌，将通过“爱帝宫月子产业基金”，以体外孵化的方式进行行业整合发展，爱帝宫将对其输出技术及管理体系，待实现经营提升后，适时收购成熟店，从而实现全方位地占领月子服务市场；