颛桥紫薇花园地址,双鱼座是哪个省

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黄埔区

200000

嘉定区

202300

松江区

202300

南汇区

201300

奉贤区

00

川沙区

201200

青浦区

202300

崇明区

202300

金山区

202300

颛桥紫薇花园附近有什么地铁?

靠近 地铁5号线 颛桥站

株洲市朗廷览江距离红星美凯龙家具城多远?

01

板块测评：御桥南部社区

绿洲康城亲水湾朗廷位于御桥路和御秀路交汇，浦东民办万科学校的西北角处。

亲水湾朗廷周边示意图

御桥既不是浦东的一个镇，也不是一个街道，只是一个特殊的社区。

这里曾经是浦东和南汇的交界处，后来南汇划归浦东后，这里又成为了北蔡和康桥的交界处，一直以来行政管理都较为混乱。

不过御桥的生活便利性和品质，在一众中外环间的板块中，确实很能打。

甚至已经俨然成为了南浦东的商业中心之一。

宜家、百联、红星美凯龙已然能够满足衣食住行，再加上复地活力城的商业升级，满足了从基本需求到进阶购物的一切需求。

复地活力城

教育方面中学对口建平实验中学，小学要求不高可以直接读御桥小学，要求高还有福山正达、平和双语的民办提供备选。

而且都是步行可达距离。

众多的配套，使得御桥商圈极具活力，又不失水准。

不过这都是御桥北部社区的事儿，康桥的南部社区却是一点好处都没沾到。

御桥社区行政划分

北部有御桥小学（御山小区） 建平中学，南部只能被统筹；

北部有百联 复地活力城 宜家 美凯龙，南部只有沿街底商；

北部出行有地铁，南部只能靠自驾。

好处没捞到不说，弊端却是一个没落下。

御桥中环边上的高压线

从中环到外环，密密麻麻的高压线，使得御桥看起来异常地统一。

浦城热电的气味，也会根据风向不同而雨露均沾。

上农批即使改造也不过是变成了更大的上农批。

整个御桥，南部有外环相隔，东、西、北部更是被工厂包围。

至于浦城热电说是2023年会停产，消息属实自然是好的，但这事儿说了10年了，是否能够兑现，十郎心里还是留个问号。

御桥东部视野

金色中环固然不错，陆家嘴御桥软件园也如火如荼地建设中，甚至11号线还特意预留了严御路站。

只是被4S店和工厂包围，周边环境极差。

浦东南部又不缺软件园，是否能够站得住脚，可能大家心里都有自己的看法。

资源的差异巨大，直接造成了人群的割裂，从而导致两个社区房价的巨大差异。

北部诸如万科、地杰等已突破10万，而亲水湾一众还在7万上下徘徊，连御桥花园等老小区都不如。

虽然10万的万科有其水分存在，但巨大的价格差异也说明了两个社区的隔阂之大。

南部社区的居民也不会强依赖北部社区的资源。

周边的底商足以满足日常生活所需，非常方便；

没有地铁，自驾也成为了主要的出行方式，早已习惯；

小区内部环境也不算差，房龄又新，居住体验还算舒适；

而且又规划了新的学校，周边在建和待建的商业也有三四个之多。

周边规划商业、学校分布

可以不用跑到3、5公里外上学，不用走到2公里外逛商场。

也是一种幸福吧。

配套的增加，势必会提升居民生活的便利性和幸福感。

但城市界面已经定型，居民结构已经定型。

御桥的弊端成为了北区的上限，北区的下限又成为南区的上限。

想一跃而起自然很难。

只是作为在张江上班的人们，选择在上海定居的便利之选吧。

【评测指数】

02

项目测评：绿洲康城亲水湾朗廷

绿洲康城亲水湾朗廷，是振龙地产在御桥社区打造的百万级社区中最后的项目。

和上一期的亲水湾风华一样，都是残留的边缘地块，用以打造新的社区。

只是相较于风华，朗廷的体量更小，但位置相对好一些。

朗廷对比风华位置图

容积率1.48，总层高4-7层的纯洋房社区，得房率近80%，周边社区完善，旁边还有商业规划。

一切听起来是那么的美好，但瑜不掩瑕，终究是禁不起推敲。

项目优劣势分析：

优势：

1、周边商业便利

项目周边底商完备，北侧规划了两个商业地块，太平洋中环广场已在招商，日常生活方便。

只是依托底商的生活还将持续很久，毕竟商业的规划并非一朝一夕，南社区的人气也不足以支撑这么多的商业运营。

朗廷对面沿街商业

2、低密度社区

1.48容积率，总高4-7层洋房社区。

3、得房率高

得房率78-80%。

4、中外环之间

地处中外环之间，较外环外项目，有一定的稀缺性。

5、周边或进行规划升级

周边规划了新的住宅、商业、办公、学校等配套，或将迎来配套升级。

劣势：

1、体量小

仅4栋楼的超小社区，难以打造社区公共活动空间，无法形成好的社区氛围。

品质上较亲水湾其他几期又无提升，未来自然难以一较高下。

2、紧邻高压线

朗廷楼层不高，东侧又密布高压线，矮矮的楼和高高的高压线形成鲜明对比，压抑是难免的。

南侧还有民用电线干扰，纵使是安全的，每天看着心里也不舒服。

不过倒是可以用：御桥特产，万科业主的待遇也一样，来安慰自己。

3、临近高压变电站

小区紧邻35kv高压变电站。

一般小区内部的为的10kv变电站，比较习以为常，但35kv的变电站多少会有影响吧。

即使没有健康隐患，心理上也难免担忧。

4、距离地铁较远

朗廷距离11号线御桥站，步行1.5公里，正常步速在20-22分钟左右，还是挺远的。

好在小区很小，1.5公里基本就是实际距离，没有在小区中弯弯绕的消耗。

这就是事物的两面性吧。

5、距离北侧商场过近

按理说离商场近是好事，但最北侧的一栋楼也就比商场高出1-2层。

这么近的距离，视野压抑不说，光污染也是没跑了。

最北侧2#5层左右视野

6、临近御桥垃圾焚烧厂

直线距离2.9公里，风向变一变，还是会有影响的。

据说2023年会关停搬迁，只希望尽快落实才好，后期好好进行土质治理，改善一下当地生态。

【评测指数】

03

交通测评

亲水网朗廷周边道路交通示意

道路交通

亲水湾朗廷地处中外环之间，天生就具备良好的道路交通条件。

除此外，东侧的罗山高架可以直通内环，到达陆家嘴、杨浦等市区位置，也很方便。

西侧的沪南公路，虽然不是高架，但也是浦东的主干道之一，北可达外滩，南可抵奉贤。

不过早晚高峰时，此处中环上下高架处，车流量较大，易产生拥堵，毕竟这里大多数居民还是要依靠自驾出行的。

各商圈驾车通勤时间

PS：工作日18:30，高德地图（仅供参考）

轨道交通

宝华浦东紫薇花园周边轨道交通示意

御桥整体属于3轨交板块，御桥站是11、18号线的换乘站，罗山路是11、16号线的换乘站。

而且2-3站就可抵达5轨交的龙阳路站，无论各条线路能级怎样，轨交配备方面还是很完善的。

18号线一期预计2023年底全线贯通，届时完全可以通过3次内换乘，抵达上海大多数地方。

不过对于距离御桥站1.5公里亲水湾朗廷而言，价值就大大缩减了。

也不能说完全走不到，只是想想每天步行20-22分钟才能到地铁站，实在不是什么好的生活体验。

各商圈地铁通勤时间

PS：仅测试步行至地铁站的时间，减去22min为实际地铁乘车时间。

【评测指数】

04

商业及医疗配套测评

亲水湾朗廷园周边商业示意图

御桥的商业并不缺乏，只是大多数都集中在御桥北部社区，百联东郊、复地活力城、宜家、美凯龙，都在2公里开外。

说远吧，也能接受，说近吧，走过去又很远，着实尴尬。

不过对于日常自驾出行的亲水湾业主们来说，就没什么所谓了，一脚油门，三四个红绿灯的事儿，打车也还方便。

尤其是家门口底商丰富，生活所需一应俱全，不需要经常去这些商场。

low点就low点呗，生活无外乎柴米油盐酱醋茶嘛。

值得庆幸的是，朗廷北侧的商业正在动工，民办万科学校东侧的商住办综合用地已经出让给港城。

未来定能迎来家门口的商场，和南部社区的商业升级，可喜可贺。

医疗方面，御桥并没有家门口的医院，但三林的东方医院南院和张江的曙光医院东院，开车都在15分钟左右，都是三甲，也还算方便。

【评测指数】

05

教育配套测评

教育方面着实一言难尽。

因御桥南北社区分数康桥和北蔡，不能跨片区上学，所以南部社区业主的学区一直是统筹的。

统筹方向就是：御桥小学（高青路校区）、吴迅中学。

御桥小学开车将近4公里，上下学高峰期严重堵车，吴迅中学更是在5公里以上。

要说都是好学校也就认了，可惜御桥小学本就一般，吴迅中学又是有名的菜中，足可想象南部社区业主心中阴影之大。

不过后续南部社区规划了新的幼儿园、小学和初中，初中已经在建，小学土地平整完毕，幼儿园还在规划中。

虽然学校尚不确定，但总算有了家门口的学校，有望摆脱吴迅中学的阴影，也算松了口气。

如果觉得公办不理想，周边的民办还是很丰富的，民办万科、福山正达外国语小学、尚德实验学校，都可以提供新的选择。

浦东民办万科学校

【评测指数】

06

产品测评

户型测评

A户型，103平，3房2卫，是朗廷的主力户型。

朗廷本次共推出131套，A户型总计100套左右。

横厅设计，加上独立的餐厅位置，给公共区域提供了良好的空间感。

从样板间来看，得益于较高的得房率，每个房间都不小，不会显得很是紧凑，前提是样板间没有夸大。

整体的户型设计还是比较不错的，要说问题也就是过道有一些面积浪费吧，但全通透和飞机户型往往二者不可得兼，也不算大问题。

B户型和C户型数量很少，属于变异户型，加起来不过30 套，我们就合在一起说。

都取消了横厅，增加了餐客厅的进深，会导致餐厅的采光不足。

B户型93平做了双卫，提高了实用性，但北房间面积过小，可能作为儿童房都略显吃力。

C户型保证了三个房间的功能性，但减少了一个卫生间，还在做了洗漱区和马桶的分离，能在一定程度上保证实用性，可惜的是通透性严重降低，也不是飞机户型。

其他方面测评

小区体量小，周边不利因素多，终究会成为朗廷最大的制约。

即使这么小的社区，开发商也没有在外立面等品质方面下更多的工夫。

作为新房，品质还不如对面二手房的亲水湾中央区，在新房市场上，价格也没有优势，品质也并不突出，反而要被体量小拖后腿。

只能说这是一个性价比很低的迷你社区。

不过户型较好，得房率高，也使其具备了一定的竞争力，自住还是有性价比的。

【评测指数】

07

综合测评

朗廷第六批入市，均价6.4万，并不算高，但就其自身情况和周边挂牌价而言，这个价格也算合理。

只是同样的价格只能在对面的中央区买到2房，而这里可以买到3房。

可以作为自住的便利之选，但未来的涨幅空间，怕是有限的，毕竟高压线不可能消失，35kv的变电站也不会搬走，北侧的商业也不会移动。

如果要选，尽量选3、4号楼西侧的单元，能够尽可能地规避掉这些不利因素。

至于开发商一直以来都有一些负面消息流传，2023年因拖欠工程款导致停工，风华又因振龙的金地豪苑建设违规而延迟交房。

至于对朗廷的影响大不大，各位看官自行权衡就好。

【评测指数】

十郎有话说

御桥的未来是值得期待的，金色中环的定位是上海给出的新方向。

尤其是浦城热电改造结束，软件园建成招商后，御桥将迎来新的开始。

但也不要抱以太高的期望，毕竟软件园和张江极易形成同质化竞争，建好写字楼和发展好软件园也完全不是一回事。

无论是浦城热电的土地治理，还是软件园的招商，亦或周边4S店和工厂的拆除动迁，都是一层层实打实的困难需要突破。

当然，这对于南部社区居民的利好，终究是有限的。

- 新房测评合辑-

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1991年属羊人农历5月1日命运

命运不是可以算出来了，如果说你以后会是个亿万富翁你信吗？是不是就可以坐在家里等天上掉馅饼了呢？朋友，还是自己好好学习，好好努力吧，是不会成功的。加油哦

1991年12月11出生的羊命运怎么样?运势好吗

2008年十二生肖运势--羊

整体运程：

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开运吉祥物：盘龙扣 火麒麟

农历正月

天干地支：甲寅

公历时间：2008年2月5日—2008年3月5日

本月运程的主要问题在感情婚姻上，无论有无朋友都要慎重对待，尤其是已婚男士最容易走桃花运，但是都是粉色陷阱，很容易身险其中而不自知，女性朋友要慎重处理突如其来的感情变动。并且本月有众多凶星来犯，容易引起女性朋友的疾病，要控制好情绪和注意饮食，尤其是个人卫生。

农历二月份

天干地支：乙卯

公历时间：2008年3月6日—2008年4月4日

本月要提高警戒，对突如其来的麻烦从容应对，一切自会平稳度过。工作事业方面可能会遇到不少阻碍，但终会逢凶化吉。凡事宜以小心谨慎为好，切忌感情用事，不要卷入是非圈，只须积极做好面对困难的准备，。财运不错，不过对风险类投资，还是尽量适可而止为好，避免因贪致贫。感情方面易出现摩擦，应多抱些宽容，勿过多苛求。

农历三月份

天干地支：丙辰

公历时间：2008年4月5日—2008年5月5日

本月因有凶星入命，这期间应注意搞好人际关系，与人多交流，以免陷入人际困局，使工作事业遭受恶劣影响。工作压力已不如前两月大，但可能遇到些小阻碍，使努力化为泡影。财运较为一般，横财相对低迷，风险类投资实在不宜进行，即使进行也应择吉日，以免血本无归。

农历四月份

天干地支：丁巳

公历时间：2008年5月6日—2008年6月5日

本月事业方面称心如意，若精心发展，定有不错局面。财运颇佳，但财富难聚，不宜进行风险类投资，宜知机把握，趁机乘势进取，以免错失大好发展时机。工作上也较称心意，可得上司青睐，避免招致同事妒嫉。感情方面相处较为融洽，可适时谋求进一步发展。身体方面须注意饮食卫生，避免病从口入。

农历五月份

天干地支：戊午

公历时间：2008年6月6日—2008年7月7日

本月运势虽有所改善，凡事不宜拖拖拉拉，应快速处理，以免后患无穷。事业上会有一些小阻碍，只要小心经营，也能获得平步发展；工作方面压力仍在，会有一些意想不到的麻烦，不可大意。另外要注意不要招惹事端，尽量避免与人口舌争吵。

农历六月份

天干地支：己未

公历时间：2008年7月8日—2008年8月7日

本月的运势有反复，总体仍相当不错，事业运尤其佳。财运方面要好于上月，可适当进行投资，但切忌过贪！不过一定要注意以稳为主，切勿浮躁急进，而致凭空出现变数！虽可能会有些许压力，但不阻碍发展！最好好好进行一下规划，以抓住良好的发展时机。感情上也有可喜进展，不过须专情些，不招孽缘，提防多角恋。

农历七月份

天干地支：庚申

公历时间：2008年8月8日—2008年9月7日

本月尤其注意避免口舌上引发的风波，多加提防小人，万不可疏忽，以免成为麻烦开端。财运则是盈中有损，或许有不错收入，只是财富难守，少有剩余，不宜进行大规模投资及风险类投资。另由于事多繁忙，易出现身体小恙，应多休息，注意劳逸结合。感情方面易出现小矛盾，提防第三者。

农历八月份

天干地支：辛酉

公历时间：2008年9月8日—2008年10月8日

本月一切皆应小心谨慎，凡事不可冒进，宜稳中求进！另外要注意避免招惹是非，莫管闲事，也要警惕小人，不要误交损友，以防被骗取钱财。工作事业方面会出现不少阻碍，生活上也有一些麻烦的事发生，可以说任何事都不太顺利，财运方面也难如人意。

农历九月份

天干地支：壬戌

公历时间：2008年10月9日—2008年11月7日

本月得到财星庇佑，财运亨通，旺及正财及偏财，财不请自来，可适当的尝试风险类投资，如彩票；但务必以休闲娱乐为主，勿沉迷为好！感情方面出现桃花运，男女的异性缘都不错，多姿多彩是本月的感情写照。健康方面没有什么大问题，注意饮食卫生，避免食物过敏。

农历十月份

天干地支：癸亥

公历时间：2008年11月8日—2008年12月7日

本月工作可能遇到些小阻碍，要小心应对，以免造成恶劣影响。这期间应多花些精力改善人际关系，但须注意主观性不宜太强，应多听取别人意见。财运不差，可惜不稳定，财富难积聚，忌做担保或进行借贷。谨防财务麻烦！另外要多注意健康问题，宜多休息以调养身体。

农历十一月份

天干地支：甲子

公历时间：2008年12月8日—2009年1月5日

本月可得贵人助力，有意外收获。对于出现的小人以及流言蜚语，无须过多介意，埋头做好自己事情即可，应多些耐心，切勿与人发生争执。感情方面大有进展，未婚者有桃花运，宜好好把握大好时机；已婚者则须警惕桃花劫。身体方面不可过分劳累，易出现些小毛病。

农历十二月份

天干地支：乙丑

公历时间：2009年1月6日—2009年2月4日

本月最好是好好进行一下规划，以抓住良好的发展时机。财运方面明显好于上月，可适当进行投资，但切忌过贪。总体运势反复但是仍相当不错，事业运尤其佳。虽可能会有些许压力，但不阻碍发展，能得到上司长辈的帮助。感情上也有可喜进展，不过须专情些，不招孽缘，提防多角恋。

董易林提示：属羊的朋友今年与太岁相害，总体分析不是太理想，主要妨害在身体和感情方面，人际关系也差，尤其是属羊的女性朋友要注意个人饮食和卫生，慎防下腹的各种妇科疾病，同时还要防备家中老人的健康状况。但是财运还是可以，事业发展虽然有阻力，但是会得到贵人的帮助。建议今年属羊的朋友着重练习“修身齐家”，加强自身素质和注重身体健康，稳定家庭关系，为以后的“治国平天下”打基础。

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