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公寓产权是多少年?公寓产权到期怎么办?

有购房者提问，公寓40年产权到期了应该怎么办？是否跟70年的产权一样。其实如果知道了土地的使用权和房屋的所有权的区别，你就会明白了。

首先你得先区别两个概念？土地使用权以及房屋所有权。

什么是土地的使用权？

土地的使用权是国家向组织、机构以及个人出让的土地的使用权利，根据《宪法》，土地的的所有权归国家和集体所有。土地的使用权在出让时根据开发的类型分为不同的使用年限，民用住宅用地的权属年限最高为70年，工业用建筑用地以及综合类用地的最高为50年，商用建筑用地权属年限最高是40年。

什么是房屋的所有权？

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民宪法》的保护的，根据《中华人民物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

那么，我们通常所说的，自己家买的房子是住宅，有70年产权，或者是公寓，只有40年产权，实际上说的是土地使用权。

那么土地使用权到期了怎么办？房子还是你的吗？

首先可以明确的是，因为房子所有权是永久的，所以房子当然还是你的，只要没有拆。但是土地使用权已经没有了，又该怎么解决呢？具体而言有两种办法。

第一种办法是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

具体而言，就是由产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金，就可以继续住下去。

当然国家也可以给予产权人一次性的经济补偿，要求产权人在其他地方重新购买房屋居住，然后把房子和土地都收回去。

第二种办法是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

目前很多人认为中国的房子很多都不是长寿住宅，根本就住不上70年就拆掉了，不用去考虑这个问题。但是也有人认为不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

40年与70年在续期处理上没有区别。40年产权的公寓，与70年产权的住宅相比，区别主要体现在购买和居住上，即水电费、公摊面积、税收及户籍政策、贷款政策等方面。

根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。也就是说在续期问题的处理上，没有区别。

一般来说，公寓产权40年，公寓产权到期的时候可以向国家缴纳相应的税费，继续持有土地使用权。

公寓是商业产权还是住宅产权

公寓与住宅有何区别?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

1、贷款、首付政策

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2、落户及学位

住宅：符合条件可落户，有学位

公寓：不能落户、无学位。

3、土地使用权年限

住宅：70年土地使用权；

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

4、二手交易税费

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

水、电费等生活成本比普通住宅要高。

公寓房有房产证吗?

公寓房有房产证，只要是正规交易的房产，都可以在不动产权中心办理不动产权证，但是相对于住宅住房，公寓住房的土地使用权为40年。

根据《中华人民民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

扩展资料：

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第十条处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。

参考资料来源：中国网——中华人民民法典

请问,南开区鼎晟双子座的房子是划拨用地,用来建商业金融业的,你能说...

大房产土地使用期限，以确定传输时间，大约70年，大约50年。

如果你有在这个房间，那么你可以把你的ID卡和空间去建设委员会的调查几年的产权。如果您的标题点来看，多年没有产权证书，其实，你可以找到最原始的购房合同，上面应注明产权。

摩羯女怎么才能让双子男喜欢上她?

双子－摩羯 那些双子座人想干什么？他们是什么地方的人？他们在哪？老实的摩羯座人不知所措地问自己，因为已被双子座人弄得稀里糊涂。“他们没在任何地方”星相学家说“可他们也在任何地方，这很难说，因为每一个双子座人实际是两个人。” 你认为那老实的山羊会接受这种说法吗？不，一点也不会的。不要用那些抽象的词语来对摩羯座人讲道理，他们讲求实际，而且不喜欢兜圈子。 由于他们之间是6—3日宫型，一个摩羯座人会对一个双子座人有魅力，其原因总和神话、性、死亡、转世、催眠、通灵术等有关，甚至和吸毒有关。而摩羯座人也总能在双子座人身上发现一些有用之处。 摩羯座人总是衣冠楚楚，比较保守。他们大多数人不喜欢现代家具，而挑选传统式样的，为的是其经处耐用。而双子座人诸事求新，家里总少不了塑料用品或有机玻璃。对摩羯座人来说，那些经得起考验的才有价值的、真实的；而双子座人不以为然。 但摩羯座人也能从双子座人身上学到很多。无意识的自我中心，高智力的独立性，都使双子座人能很快抓住每本读过的书的要点，发现身边一切事物本质，深切感受所听到的每部交响乐的涵义。双子座人那么善感，那么富于想旬力，他们一生下来就拥有一个属于自己的王国。 所以，双子座人能帮助摩羯座人领略文学世界的旖旎风光，还有音乐世界和美术世界的绚烂景致。双子座人就是生活在这样个虚构的世界里，有时也回到现实世界上看看，但马上又进入白日梦去了。学会想象会使摩羯座人蒙惠不少。摩羯座人太实际了。以致无法感受生活中的一些美好事物。 当然，也有为数水多的摩羯座人会在夏日暴风雨时产生一些奇想，会在仰望星空时浮想联翩，会说些幽默话，对一些通灵术有所领悟。但大多数摩羯座人决不会把时间或精力浪费在这种劳而无功的事情上，他们要干能实实在在看到结果的事。 当他们能分享他们生活中的一切时，双方都会满足、快乐。 双子座(女)——摩羯座(男) 这对人共同生活多年后，男方仍不解女方为何不明白牛顿的这条定律：“每一个作用力都有反作用力。”这条定律于男方实在没什么难懂之处，可女方居然老是不能明白。 而女方也纳闷：为什么男方那么死板而只把美好的想象压在心底？ 在男方看来，女方想的、说的的确有趣，也能令人心神向往一阵子，但只是一阵子而已。根据他实际地运算估计，女方的想法都是不现实的，所以不值得为那些想法去力气。如果女方还叨叨不停，男方就会恼怒了——他不允许自己和自己爱人做大傻瓜、干蠢事。女方常因被男方否定太多而不愿再向男方推心置腹。的确，摩羯座人大多认为“是啊”、“不错”、“很对”这类表示肯定的词很难说出口，即令他们的确认为如此出会用微微点头或哼几声“嗯哼”来表示。 可也因为男方这种沉默、深沉，女方才会爱上他。女方凭直觉感到男方的内心世界是和另一个世界相通的，这个男人对死亡、性爱、轮回、催眠术都有深刻的体验。一向大大咧咧的女方在这个男人面前变得驯服，她心甘情愿做自我牺牲，为这个男人肯做一切。这个大智大睿的男人被她崇敬、被她爱慕，他的每一句话都被她奉作遥远世界的启示。 男方相对来说比较守旧，他喜欢橡木家俱，喜欢挂古典名画。女方费尽心机，也无法让男方同意在家里放上金属塑料的家俱。“不行！”男方看都不愿看那些邮购广告上的彩照，就低下头看报去了。女方由于自觉或不自觉地受到男方压抑会喜欢吃甜食，或间歇性地产生购物狂。女方很难知道，这个貌似冷静的男人也有冲动，也有欲望，为了压制这些冲动和欲望，这个男人一直苦苦和它们斗争。摩羯座男女都易染上烟瘾或酒瘾，甚至吸毒，就是由于这种过分自我压抑的结果。 如果说女方能从男方那里学到严肃生活的方式和些许人生哲理，男方也能从女方那儿学到愉快人生的方法。女方还有一长处是男方欣羡的，那就是无论女方怎么漫不经心地看一本书或参加一场讨论，她总能马上领悟到作者或被讨论的专题的旨意。无论是看一幅画还是听一场交响乐，女方也总能充分运用其丰富的想象力来深刻理解作品。 男方好像总是和另一个世界有割不断的联系，女方总好介靠孩子气的幻想而生出无穷的精力。可是他们相爱了。男方使女方成熟而成为妇人，男方出在女方指点下发现现实世界亦有无数芳草和清泉值得去走走，去尝尝。 男方在性爱方面往往显得不太热烈。而女方又因此不耐烦。这需要些时间让双方调适。尤其女方要记住：耐性是她和这个男人生活成功的基础！ 双子座(男)——摩羯座(女) 女方往往成熟老练，男方却冒失有余，让人难对其托付什么重任。 如果他们成家了(如果女方终于决定这样做了)，女方往往会操纵家里的经济大权。无论爱得多火热，女方不会失去理智，也不会忽略日常琐事。女方知道怎样把钱花得实在，怎样投资合算。而男方像是钱包的克星，拿到就钱会花光。 女方爱得不那样迅速，也不那么热烈，但她的爱火一旦点燃就不容易熄灭。男方爱情来得又快又猛，但也熄得快。不过，如果他煽起了女方的爱火，他就不容易脱身了。不过，在大多数情况下，人们往往认为女方是屈嫁给男方。女方太好了，男方实在不配，可是世事偏偏这么出人意料。 男方往往对女方的爱不领情，老想找机会溜开，可是走了不远又回头。女方的吸引力是他无法抗拒的。 双方相同之处在于哪怕两人再相爱，各自也希望有自己的一点空间和时间。所以男方觉得和女方在一起很惬意，哪个爱他的女人会这么“宽容”他呢？ 女方不爱过没规律的生活，所以不喜欢旅游一类的活动。倒是年纪增长后，她舍近求远渐渐乐于参加一些旅行。女方一般来说比较守旧，不太爱穿或用新潮的衣物用品，考虑问题也比较实际，不会太与现实脱节。男方的思想飘忽不定，一个接一个的新计划在他心头涌现，有时连他自己都没法说得准心里在想什么。可是他俩愿意彼此倾吐心事，而且常为对方的想法吃惊继而开心地大笑。一般来说，他们不会指责对方的想法，相反总比较宽容地听取，只是在钱这个问题上双方会产生对立情绪。 这对人往往经第三人介绍才相识相恋，但一见面后就彼此有了好感，从而亲密起来。不过女方往往要坚持住在他们自己的房子里——产权属于他们的房子，而不愿住在出租的公寓里。对女方来说，有了自己的房子就意味着有安全。男方并不这么想，所以也更不愿意为分期付款而节制自己花钱。 如果他们产生裂隙，往往不会轻易离婚。女方会努力修补裂隙，而她的努力也会感动男方。但一旦女方认为无法修补，女方也会当机立断，果断地走开。在他们离婚时，流泪的往往是男方。这个男人第二天就会又鼓起勇气去女方那里，希望和好。为过，到这时希望怕是不大了。为什么当初她的努力时你仍然不理有睬呢？ 对双子座男人来说，摩羯座女子是最珍贵的一份礼物。珍惜她，也是珍惜你自己。

湖州双子大厦多少层、

据悉，双子大厦是由两幢独立的23 层高的姊妹楼组成，外观呈“双塔”的建筑体型，并以地下室通过天宁巷相连通。项目总占地面积为9520 ㎡，东楼工人文化宫大厦占地面积为7380 ㎡，西楼镭宝大厦占地面积为2140 ㎡， 大厦最高可达96 米。