体量不大利润率还低

房企在三道红线的压力之下，加快了拆分物业上市的动作。恒大物业递表的次日，9月30日，建发股份旗下物业管理公司建发物业也递交了港股上市申请。这家偏安于福建的中小型物管公司，上半年营收仅4.5亿元，在管面积21.6百万平方米。值得关注的是，建发物业目前74.6%的物业合约面积有固定期限，且57%的物业合约面积将在3年内陆续到期。在公司续约率逐渐下降的背景下，合约到期无疑是一个危险信号。