生育率与城市化哪个对房价影响大

对于超大、特大城市，生育率与城市化哪个对房价影响大？城市化影响更甚，大国大城背景下，超大、特大城市房价边际变化取决于高收入人口而非总人口的净流入，美国等发达经济体经验也显示生育率下降并未导致房价下降。我们认为一线城市房价仍有上涨压力，稳房价政策的关键在于扩大供给，需求侧调控政策只是延缓需求并未导致需求灭失。我国生育率持续较低，影响短期置换需求和未来新房需求