3600元拎包入住北京三环？看集体土地租赁房如何解决租房痛点

来源：经济参考报

租房十年租金不涨！独立居住空间！拎包入住！每一项都是租客们的理想预期。理想很“丰满”，现实却很“骨感”。房东的频繁涨价、突然需要腾退的尴尬，隔几个月就要四处找房、看房，搬家几乎成了大都市外来人口的生活常态。

如何解决新市民的居住问题，让年轻人对城市更有归属感，已成为众多大城市需要解答的重要课题。我国2017年8月开始的利用集体建设用地建设租赁住房试点已给出了一种解决路径。

资料显示，2017年8月，国土资源部、住房城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，将北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，此后随着福州、南昌等城市的加入，试点增至18个。经过三年时间，相关探索已经进入了落地阶段。

北京泊寓成寿寺社区，也是北京集体建设用地试点长租公寓的第一个项目，位于丰台区方庄桥西南角。该项目由万科集团开发运营，目前已有部分交付使用，整个项目计划将于今年9月全部完工。

成寿寺社区，让我们看到从一个破败的城中村，到建设成为时尚的居住空间，从脏、乱、差，到年轻人的聚集地，更让我们看到一种新的租赁住房的供应模式。

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成寿寺社区原址风貌

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正在建设中的成寿寺社区

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正在建设中的成寿寺社区

记者在泊寓成寿寺社区采访时看到，项目均为精装修的独立开间，租客基本可以拎包入住。同时，还面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群，特设女生房、宠物房、主播房等个性主题房间。由于土地没有土地出让金，这也让企业能更多的释放价格空间，房屋面积为20平方米和29平方米两种户型，所以单套月租金从3600元到4700元不等，约为周边同品质一居室租金的70%-80%。同时，公寓还为年轻人提供了咖啡、书吧、健身、艺术等公共空间。在公寓的底层，商业配套正在建设，未来将引入餐饮、便利店、生鲜超市等生活服务配套门店。

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兼顾图书馆的会客厅一角

可以自由选择的个性主题房

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一应俱全的女生主题房

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SOHO主题房

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可以做直播间的直播主题房

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有猫塔的宠物主题房

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有健身空间的运动主题房

据万科集团相关负责人介绍， 集体经营性建设用地建的租赁房入市，有效助力解决供求错配和价格错配两大租房痛点。他表示，项目保障每位租客都有属于自己的独立私密空间，而将会客、阅读、健身等有社交属性的功能放置于开阔的共享空间中，通过设计解决供求错位。另外，由于项目租金将以稳定为主，对于过去常出现的房主频繁涨房租、或者突然需要腾房的情况，也将不复存在。

实际上，泊寓成寿寺社区只是北京市首批集体土地建设租赁住房的试点工程之一，也是全国首个正式运营的集体土地租赁房项目。2017年11月，北京市确定于5年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地约200公顷。记者了解到，北京市和其他试点地区其他一些企业拿地的项目也均在规划和建设之中，不久后也会相继亮相。

对于这种全新的改革尝试，很多专家也有话要说。他们认为这是一场多方共赢的探索。

中国社会科学院生态文明研究智库研究员宋迎昌认为，激活农村集体建设用地建设租赁住房，有助于租购并举住房制度的完善，对于促进农村集体经济组织发展也是一种有益的探索，部分城市先行先试，已初步实现政府、村集体、农民和租户家庭的“共建共赢共享”。

不过，集体建设用地关系农民切身利益，相关探索应规范有序，将农民的合法权益放在突出位置。宋迎昌认为，需建立公平合理的集体经营性建设用地入市增值收益分配制度，构建各方利益平衡机制。

此外，专家还建议细化完善扶持政策，鼓励引导农村集体经济组织、开发企业、金融机构等不同市场主体加强分工协作，调动各方积极性。

清华大学社会科学学院学术委员会副主任蔡继明表示，推进租购并举对促进房地产市场平稳发展至关重要，应健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。

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记者：梁倩 林远 北京报道

摄影：潘悦

编辑：魏薇

监制：陈东

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